Решение по делу № 2-605/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-605/2022

УИД 44RS0027-01-2022-000900-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года                     г.Нерехта Костромская область

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Чиркиной А.А.,

при секретаре Комиссаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зубова И. А. к Онегиной А. АлексА.не о признании права собственности на дом, земельные участки,

у с т а н о в и л :

Зубов И.А. обратился в суд с иском к З. с вышеуказанными исковыми требованиями. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: (,,,), кадастровый №, площадью (данные изъяты) кв.м.; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м., вид разрешенного использования для жилищного строительства, расположенный по адресу: (,,,); признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (,,,).

В обоснование требований указал, что 4 июня 2006 года его отец З. приобрел жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (,,,) (далее- жилой дом) у З., ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающей по адресу: (,,,). Факт приобретения указанного дома его отцом подтверждается Распиской от 04.06.2006г. о получении денежных средств за (,,,), которую составила сама З.

После приобретения жилого дома З. передала его отцу все документы, имеющиеся у неё и подтверждающие правообладание ею жилым домом, земельными участками, а именно: свидетельство о праве на наследство в пользу О., свидетельство о смерти О., справка нотариуса о принятии наследства З. после смерти О., землеустроительное дело на земельные участки, справка о данных технического учета по объекту недвижимости — домовладению, жилому дому, копию Решения Нерехтского городского суда от 22.01.2002г., копию своего паспорта (З.), кадастровый паспорт на жилой дом. Указанный жилой дом, принадлежал З. ввиду принятия ей наследства от супруга О., умершего ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена актовая запись о смерти № от 05.09.2005г. в (,,,).

Начиная с даты приобретения дома, он (истец) и его отец З. пользовались указанным домом как своим, занимались его ремонтом, высаживали посадки на приусадебном участке, держали куриц, в летнее время проживали на постоянной основе.

ДД.ММ.ГГГГ. мой отец З. умер. В течение всего времени, как до смерти, так и после смерти отца, он продолжает пользоваться указанным домом и земельными участками. В течении жизни его отец право на указанный жилой дом и земельные участки в соответствии с законом не зарегистрировал.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На сегодняшний день, считает себя полноправным и единоличным собственником указанного жилого дома в силу приобретательной давности. Владею имуществом открыто, добросовестно и непрерывно с 2006 года, является правопреемником З., тем самым срок его владения свыше 15 (пятнадцати лет).

Более того, земельные участки с кадастровым номером № площадью (данные изъяты) соответственно, используемые для размещения спорного жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства также считает моей собственность, т.к. на одном земельном участке расположен жилой дом, а другой используется по назначению для выращивания сельскохозяйственной продукции (картофель, морковь, капуста), а также плодово-ягодные деревья (яблони, сливы, вишня).

Указанные выше земельные участки принадлежали З., ДД.ММ.ГГГГ.р., при продаже жилого дома, ввиду принятия ею наследства от своего супруга О..

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно 4.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Исходя из положений п.3 ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

Положения ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не позволяют мне зарегистрировать права на жилой дом и земельные участки во внесудебном порядке, что нарушает мои права как гражданина, который вправе иметь имущество в собственности и им распоряжаться по своему усмотрению (ст. 35 Конституции РФ).

Защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ). На основании изложенного просил иск удовлетворить.

Решением Нерехтского районного суда Костромской области от 7.06.2022 г., вступившим в законную силу 08.07.2022 г. З. признана недееспособной. Онегина А.А. является опекуном недееспособной З. на основании приказа отдела опеки и попечительства администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области №276-О от 25.07.2022 г.

Ответчик З. по причине недееспособности заменена на надлежащего ответчика Онегину А.А.

Истец Зубов И.А. в судебном заседании не присутствует, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Онегина А.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, просила суд о рассмотрении дела без ее присутствия, исковые требования Зубова И.А. признала в полном объеме (о чем имеется телефонограмма).

Третье лицо Администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в ходатайстве, направленном в адрес суда, исковые требования признали. Просили провести судебное заседание без участия представителя.

Третье лицо Администрация Воскресенского сельского поселения Нерехтского муниципального района в суд представителя не направила, полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – Управление Росреестра по Костромской области представителя в судебное заседание не направило, ходатайств, заявлений в адрес суда не поступало.

Третье лицо Зубов А.А., привлеченный к участию в деле, в судебное заседание явился, в деле имеется телефонограмма с просьбой рассматривать дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из представленных в материалы дела документов К., умершая ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома по адресу: (,,,), земельного участка с кадастровым номером № площадью (данные изъяты) кв.м. по адресу: (,,,), (,,,), предоставленного для индивидуального жилищного строительства (свидетельство о праве собственности на землю выдано администрацией Воскресенского сельского Совета Нерехтского района Костромской области 02.07.1992 г. на основании решения администрации Воскресенского сельского Совета Нерехтского района Костромской области №7 от 01.07.1992 г.), земельного участка с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м. по адресу: (,,,), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о праве собственности на землю выдано администрацией Воскресенского сельского Совета Нерехтского района Костромской области 02.07.1992 г. на основании решения администрации Воскресенского сельского Совета Нерехтского района Костромской области №7 от 01.07.1992 г.). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.05.2003 г. и планами земельных участков.

О. является наследником указанных выше жилого дома и земельных участков, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.13). Право собственности на перешедшее ему в собственность в порядке наследования жилой дом и земельные участки по адресу: (,,,) он не оформил.

О. скончался ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке нотариуса С. №228 от 27.05.2016 г. З., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, является наследником имущества своего супруга О. З. права собственности на имущество, перешедшее ей в порядке наследования после смерти О. не оформила.

04.06.2006 г. З. продала жилой дом по адресу: (,,,) Зубову А.А. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, факт купли-продажи подтвержден распиской от 04.06.2006 г., составленной при свидетеле Т. (л.д.14). Факт продажи дома ответчик не оспаривала, подтвердила, что дом был продан З.

З. скончался ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство. Заявления о принятии наследства подали сыновья З. – Зубов И.А., Зубов А.А. Нотариусом были выданы свидетельство о праве на наследство по закону на доли жилого дома и долю земельного участка по адресу: (,,,).

Право собственности на жилой дом и земельные участки по адресу: (,,,) наследниками оформлено не было.

Зубов И.А. просил признать за ним право собственности за жилой дом и земельные участки по вышеуказанному адресу. Третье лицо – наследник З. – Зубов А.А. возражений относительно данных требований не выразил, полагал их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, при этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела собственник спорного имущества (жилого дома и земельного участка) З. продала перешедшее ей по наследств, т.е. принадлежащее ей имущество Л. в 2006 г. Однако регистрация купли-продажи оформлена не была, право собственности нового собственника зарегистрировано не было. Л. владел и пользовался имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно до ДД.ММ.ГГГГ После его смерти его наследник Зубов И.А. продолжил владение и пользование жилым домом и земельным участком как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно. По состоянию на 15.09.2022 г. Зубов А.А. владеет жилым домом и земельными участками по адресу: (,,,) 16 лет 3 месяца.

Правопритязаний других лиц на указанное имущество не установлено.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом инвентарный №; кадастровый №, (,,,), площадь (данные изъяты) кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок номер кадастрового квартала №, кадастровый №, площадь (данные изъяты) кв.м., местоположение: (,,,), (,,,), категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, статус «ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок номер кадастрового квартала №, кадастровый №, площадь (данные изъяты) кв.м., местоположение: (,,,), (,,,), категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства, статус «ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно материалам дела, земельный участок под домом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства не продавались, и в дар не передавались, назначение их не изменялось, фактически участки переходили к новым собственникам. Доказательств, опровергающих указанное, суду не представлено, а материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод.

Статья 1 Земельного кодекса РФ определила принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, распоряжение жилым домом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка.

Исходя из положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин, вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. К новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать на Зубовым И.А. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: (,,,), земельные участки площадью (данные изъяты) кв.м., (данные изъяты) кв.м. по адресу: (,,,).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Зубова И. А. удовлетворить.

Признать за Зубовым И. А. право собственности на жилой дом по адресу: (,,,), кадастровый №, площадью (данные изъяты) кв.м.

Признать за Зубовым И. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м., вид разрешенного использования для жилищного строительства, расположенный по адресу: (,,,).

Признать за Зубовым И. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (,,,).

    Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья                                               Чиркина А.А.