Решение от 01.04.2024 по делу № 8Г-3985/2024 [88-6779/2024] от 07.02.2024

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

78RS0015-01-2020-002675-63	Дело 88-6779/2024
№2-4671/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург	1 апреля 2024 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего судьи		Какурина А.Н.
судей с участием прокурора		Гейнце О.В., Чекрий Л.М.            Бахтиной Н.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4671/2020 по исковому заявлению АО «Эталон ЛенСпецСМУ» к Арсентьеву Евгению Александровичу об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить жилое помещениепо кассационной жалобе АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и кассационному представлению прокурора Санкт-Петербурга на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 ноября 2023 г. Заслушав доклад судьи Чекрий Л.М., объяснения представителя АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Ширяева А.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Бахтиной Н.И., поддержавшей кассационное представление, Арсентьева Е.А., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы и представления, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

АО «Эталон ЛенСпецСМУ» обратилось с исковым заявлением к Арсентьеву Е.А., об истребовании из незаконного владения квартиры № 296, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 2, общей площадью 65,8 кв.м, кадастровый №, возложении обязанности освободить незаконно занимаемую квартиру и передать ключи от квартиры в течение календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в течение 7 первых календарных дней, и в размере 5 000 руб. за каждый последующий календарный день неисполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Эталон ЛенСпецСМУ» является собственником названной квартиры 5 августа 2015 г. между обществом и Арсентьевым Е.А. заключен предварительный договор № 382-ЛГ-4 купли-продажи указанной квартиры. По условиям договора с учетом дополнительного соглашения от 5 августа 2015 г. ответчик обязался производить предварительную оплату квартиры равными платежами согласно графику в срок до 17 декабря 2025 г. Дополнительным соглашением к договору стороны установили, что с 5 августа 2015 г. ответчик вправе находиться в квартире для выполнения ее отделки. Таким образом, с указанной даты ответчик получил право пользования квартирой. При этом ответчик обязался освободить квартиру в течение 5 дней в случае расторжения договора. В пункте 6.7 Договора стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения покупателем сроков оплаты более чем на 15 дней. Свои договорные обязательства ответчик не исполнил, прекратил вносить ежемесячные платежи за квартиру, в результате чего с июля 2016 г. образовалась задолженность за несколько лет. Указанное обстоятельство явилось основанием расторжения истцом предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке. Уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке № 7431 от 28 октября 2019 г. было направленно почтой в адрес ответчика. Ответчику предложено в добровольном порядке освободить квартиру, а также оплатить предусмотренные договором штрафные санкции за нарушение своих обязательств, однако никаких действий по мирному урегулированию спора ответчиком не предпринято.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2020 г. исковые требования удовлетворены частично. У Арсентьева Е.А. истребована спорная квартира, Арсентьев Е.А. обязан в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, с ответчика в пользу истца взыскана денежная компенсация в размере 20 000 руб. в месяц на случай неисполнения решения суда, в возмещение судебных расходов 34 351 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 ноября 2023 г. решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2020 года отменено в части. В удовлетворении исковых требований АО «Эталон ЛенСпецСМУ» об истребовании у Арсентьева Е.А. спорной квартиры, взыскании денежной компенсации и возмещении судебных расходов отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

         В кассационной жалобе истец ставит вопрос об апелляционного определения как постановленного с неправильным применением норм материального права и существенным нарушением норм процессуального права.

             Заслушав участников процесса, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 3796 ГПК РФ, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

        В соответствии со статьей 3797 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

             Такие нарушения допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судами, 5 августа 2015 г. между Арсентьевым Е.А. (покупатель) и ЗАО «ЛенСпецСМУ» (продавец) заключен предварительный договор №-ЛГ-4 купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: СПб, <адрес>.

Согласно предварительному договору стороны заключают договор купли-продажи квартиры в течение 360 дней с момента получения продавцом свидетельства о собственности на квартиру и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры. По соглашению сторон указанный срок может быть увеличен. Обязанность продавца продать покупателю квартиру по договору купли-продажи наступает только в случае полной предоплаты общей стоимости квартиры. Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила                  237 451 У.Е. из расчета стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ, но не менее 33 руб. и не более 37 руб.

Согласно пункту 3.1.1. договора покупатель обязан произвести предоплату общей стоимости квартиры в полном объеме, указанном в пункте 2.1. договора, до момента подписания договора купли-продажи квартиры в порядке и сроки, установленные договором.

По условиям договора с учетом дополнительного соглашения от 5 августа 2015 г. ответчик обязался производить предварительную оплату квартиры равными платежами согласно графику (Приложение № 3 к договору) в срок до 17 декабря 2025 г.

Согласно пункту 6.7 договора он может быть расторгнут продавцом в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения покупателем условия о предоплате квартиры.

28 октября 2019 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с существенным нарушением ответчиком обязательств в части порядка и сроков внесения платежей в счет предоплаты стоимости квартиры.

Как следует из актов ДХ ЖК «Ласточкино Гнездо» от 19 марта 2020 г.,                    16 ноября 2020 г., спорная квартира находится в фактическом владении Арсентьева Е.А. с семьей.

Согласно выписке из ЕГРН. собственником спорной квартиры является ЗАО «ЛенСпецСМУ».

          Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ЗАО «Эталон ЛенСпецСМУ», суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 301, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из установления в ходе рассмотрения дела прекращения правоотношений сторон в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи спорной квартиры в одностороннем порядке, и пришел к выводу, что спорная квартира по требованию собственника подлежит истребованию у ответчика. В силу статьи 206 ГПК РФ судом установлен срок, необходимый для осуществления действий по освобождению ответчиком квартиры, - 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судом с ответчика в пользу истца взыскана денежная компенсация в размере 20000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда, распределены судебные расходы.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда не согласился.

Отменяя решение в части удовлетворения исковых требований и отказывая в иске, судебная коллегия исходила из того, что стоимость спорной квартиры была определена в размере 237 451 у.е. и составляла в рублевом эквиваленте 8 000 000 руб., из которых 3 600 000 руб. было выплачено ответчиком истцу в счет исполнения обязательств по договору. Согласно пункту 5.1 дополнительного соглашения к предварительному договору купли продажи в случае расторжения предварительного договора купли-продажи, продавец ЗАО «ЛенСпецСМУ» в течение 3 месяцев с момента расторжения передает покупателю внесенные им рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 20% от общей стоимости квартиры, у казанной в пункте 2.1 договора. Однако в нарушение данного условия дополнительного соглашения внесенные ответчиком денежные средства истцом возвращены не были, что свидетельствует об уклонении истца от предусмотренной законом и договором обязанности по возврату денежных средств ответчику, внесенных им до расторжения договора.

Судебной коллегией в ходе рассмотрения дела в апелляционном порядке неоднократно предлагалось истцу выполнить предусмотренную законом и условиями дополнительного соглашения обязанность по возврату денежных средств ответчику, которые составляют значительную сумму 3 600 000 руб., однако ответчиком возврат денежных средств не произведен, что нарушает принцип соразмерности, в силу которого гражданин как экономически слабая сторона в данных правоотношениях нуждается в особой защите своих прав.

Руководствуясь положениями части 2 статьи 328, пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российско░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

          ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 453 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 2).

          ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3).

          ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 60), ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 4).

          ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 5).

          ░ ░░░░ ░░░░░░ 301 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

          ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 382-░░-4, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                          № 382-░░-4.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 600 000░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 3901 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

          ░░░░░