Решение по делу № 2-3362/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-3362/19

    РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2019 года

18 июня 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Красная горка» к Кузнецовой А. В. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ТСЖ «Красная горка», обратился с исковым заявлением к ответчику, Кузнецовой А.В., в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальные услуги, домофон и телеантенну за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 80 842,61 рублей, а также пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в размере 16 244,38 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 113 рублей и оплате услуг представителя в размере 45000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение <...>-комнатную квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, вторым собственником квартиры является Кузнецова А. В. (сестра ответчицы), которой на праве собственности принадлежит вторая ? доли в праве собственности на квартиру.

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, осуществляет истец. Между истцом и ответчиком заключен договор предоставления коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме. С момента государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение, истец предоставляет ответчику услуги по содержанию жилого помещения, коммунальные услуги, услуги связи – предоставление телевизионного сигнала (телеантенны), домофона. Начисление платы за содержание жилого помещения производится истцом на основании тарифов, установленных в соответствии с ч.ч. 8, 8.1 ст.156, ч.2 ст.157, ч.4 ст.158 ЖК РФ.

Истцом ежемесячно предоставляются ответчику платежные документы для внесения платы за вышеперечисленные услуги, вместе с тем ответчик уклоняется от несения обязанности по оплате вышеуказанных услуг. В подтверждение расчета начислений, истец представил суду расчет задолженности (Историю начислений по лицевому счету № с приложением №).

В судебном заседании представители истца адвокат Якубова Л.Ю., Федоренко Ю.Ф. настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные ТСЖ «Красная горка» к Кузнецовой А.В. требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик Кузнецова А.В. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение <...>-комнатную квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> № от ДД.ММ.ГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Собственником оставшейся ? доли в праве собственности на квартиру является сестра ответчика Кузнецова А. В., к которой претензий по оплате жилого помещенияу истца не имеется.

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, осуществляет Истец.

28.08.2012г. между истцом и ответчиком был заключен Договор предоставления коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме.

С момента государственной регистрации права собственности ответчика на долю в праве на жилое помещение, истец производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании тарифов, установленных в соответствии с ч.ч. 8, 8.1 ст.156, ч.2 ст.157, ч.4 ст.158 ЖК РФ.

Истцом представлены в материалы дела тарифы за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ год, которые им применяются для расчета платы за услуги, предоставляемые собственникам помещений, расположенным в Многоквартирном доме (содержание жилого помещения, коммунальные услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, дополнительные услуги: предоставление телевизионного сигнала (телеантенна), обслуживание интерфонного запирающего устройства (домофона)), выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ «Красная горка» от ДД.ММ.ГГ и выписка из протокола № общего собрания членов ТСЖ «Красная горка» от ДД.ММ.ГГ.

В обоснование заявленных требований истец представил суду расчет задолженности. Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его арифметически верным, при расчете истцом применены установленные тарифы, расчет произведен с учетом принадлежащей ответчице ? доли в праве собственности на квартиру. Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Ответчицы по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, телеантенны, домофона за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 80 842,61 рубля.

Ответчик не оспорил представленные в материалы дела истцом тарифы, а также обоснованность их применения истцом.

Также истцом представлены в материалы дела доказательства заключения между ним и ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление коммунальных услуг, а именно: договор №/ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ТСЖ «Красная горка» и ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск, договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ТСЖ «Красная горка» и ОАО «Люберецкая теплосеть», договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ТСЖ «Красная горка» и ОАО «Люберецкий водоканал», справку ОАО «Мосэнергосбыт» о наличии между ОАО «Мосэнергосбыт» и ТСЖ «Красная горка», заключенного в отношении <адрес> договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГ.

Из объяснений ответчика следует, что между ней и ресурсоснабжающими организациями отсутствуют какие-либо договорные отношения.

Ответчиком не представлены суду доказательства того, что в спорный период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. она не пользовалась услугами связи – телеантенной и домофоном, а также обращалась к истцу с заявлением об отключении данной квартиры от предоставления вышеперечисленных услуг. Обращение об отключении антены было за пределами периода исстребуемой задолженности.

Вместе с тем, факт предоставления истцом ответчику услуг телеантенны и домофона подтверждается представленными в материалы дела договором № на сервисное и техническое обслуживание системы интерфонной связи и замочно-переговорного устройства (ЗПУ) (домофон) от ДД.ММ.ГГ., заключенным между ТСЖ и ООО «ДомСервис», договорами, заключенными между истцом и ООО «Любтелемонтаж»: № «Предоставление телевизионного сигнала» от ДД.ММ.ГГ., № на оказание услуг связи (распространение телевизионных программ) от ДД.ММ.ГГ.

Также в своем заявлении от ДД.ММ.ГГ., поданным ответчицей в адрес истца, Кузнецова А.В. признала наличие у нее перед истцом задолженности за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ по оплате жилья, коммунальных услуг, домофона и телеантенны.

Таким образом, суд на основании представленных в материалах дела доказательств, с учетом показаний сторон, приходит к выводу, что истец предоставил ответчице как собственнику доли в жилом помещении услуги связанные с содержанием жилого помещения, коммунальные услуги, услуги телеантенны и домофона. Ответчица получила данные услуги и несет перед истцом обязанность по их оплате в размере, установленных тарифов.

Доводы ответчика о том, что ею не зарегистрировано право собственности на долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем у нее не возникло прав и обязанностей по содержанию такого имущества, не основаны на законе, так как в силу ст.36-39 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества возникла у ответчицы в силу закона и не связана с моментом государственной регистрацией перехода права собственности на долю в праве в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Во исполнение пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктам 1-3 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

На основании пунктов 1-3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Во исполнение пунктов 1, 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании пунктов 8, 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

На основании пунктов 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно представленному расчету сумма пени, начисленных истцом на сумму задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в размере 16 244 рублей 38 копеек. Ответчик не представила суду контррасчет, об уменьшении размера пени, предъявленных к взысканию, перед судом не ходатайствовала.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, суд, руководствуясь ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при решении вопроса о взыскании с ответчицы пени пришел к выводу о необходимости снизить заявленную истцом пени (неустойку) и взыскать с ответчицы пени в размере 10 000 рублей.

При рассмотрении дела, судом установлено и подтверждается материалами дела, что Истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей и по оплате госпошлины в размере 3 113 рублей.

Суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 100 Гражданского процессуального, кодекса Российской Федерации, с учетом принципов разумности, установленных Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также с учетом значительного усложнения дела самим ответчиком и продолжительности рассматриваемого дела, принял решение об уменьшении заявленного ко взысканию размера судебных расходов на представителя до 20 000 рублей.

В связи с тем, что взыскиваемая неустойка уменьшена судом на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения статей 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек при рассмотрении вопроса о взыскании судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины, не подлежат применению, в связи с чем, с отвечтика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 113 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Красная горка» к Кузнецовой А. В. - удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецовой А. В. в пользу ТСЖ «Красная горка» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 80842,61 рублей, пени в сумме 10000 рублей, госпошлину в сумме 3133 рублей, расходы на представителя 20000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части суммы пени, расходов на представителя, превышающей взысканную - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья А.А. Неграмотнов