Решение от 25.10.2018 по делу № 2-2009/2018 от 24.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Руденко Р.О., с участием истца Караваева Н.Ф., представителей третьих лиц по доверенности Спорыхиной О.Ю., Сергеева Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Караваева Н. Ф. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, республике Бурятия и Забайкальском крае о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что он является членом гаражного потребительского кооператива «Лидер» и владельцем расположенного на его территории гаражного бокса № (в группе гаражных боксов ГПК, построенных в ****год). Согласно выписке из заключения правления ГПК «Лидер» от ****год Караваев Н.Ф. является владельцем бокса № с ****год. Паевые взносы выплачены полностью в ****год, задолженности по взносам не имеет. Таким образом, право собственности истца на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Лидер», бокс № возникло в ****год. Сведения о том, что спорный гаражный бокс не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, имеет повышенный уровень ответственности, имеет неудовлетворительное состояние несущих конструкций, деформации и повреждения несущих конструкций, предоставляющих угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствует. Претензий и предписаний от соответствующих контролирующих органов в адрес истца не поступало. В ****год истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области с заявлением о постановке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет на основании выписки из заключения правления ГПК «Лидер». ****год нежилое помещение по адресу: г. Иркутск, <адрес>, автогаражный кооператив «Лидер», бокс №, было постановлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер. Согласно выданного кадастрового паспорта площадь помещения <...> кв.м. Согласно технического паспорта общая площадь помещения <...> кв.м. Таким образом, с учетом данных, полученных по результатам технической инвентаризации от ****год истцом было выявлено несоответствие сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, а именно – о фактической площади объекта недвижимости. ****год истец обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением об исправлении технической ошибки и внесении изменений в ЕГКН, предоставил технический паспорт на помещение. Уведомлением от ****год Управление отказало в исправлении ошибки, указав на отсутствие противоречий между сведениями ЕГКН и сведениями, содержащихся в документах, на основании которых такие сведения вносились. Гаражные боксы, входящие в состав ГПК «Лидер», в том числе и №, расположены на части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> га, который в настоящее время является Федеральной собственностью. На сегодняшний день местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию. Истцу стало известно, что ****год между ОАО «РЖД» (арендатор) и ГПК «Лидер» (субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка. На сегодняшний день какие-либо законные договорные отношения между ГПК «Лидер» и ОАО «РЖД» отсутствуют: по истечении 11 месяцев с момента заключения вышеуказанного договора субарендатор продолжает пользоваться участком, на кадастровый учет часть земельного участка площадью <...> кв.м. не поставлена, работы по государственной регистрации договора не проводились.

Просит признать за ним, Караваевым Н.Ф., право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «Лидер», бокс №, общей площадью <...> кв.м.

В судебном заседании истец Караваев Н.Ф. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что в ****год он стал членов гаражного кооператива «Лидер». Ранее спорный гаражный бокс входил в гаражный кооператив №. Паевой взнос выплачивался гаражному кооперативу №, но не лично им, а теми, кто пользовался гаражом до него, поскольку он гараж купил в ****год. Спорный гараж вышел из состава кооператива №, есть протокол о выходе из состава кооператива, и теперь находится в составе гаражного кооператива «Лидер». Он представил справку от председателя гаражного кооператива «Лидер о том, что паевой взнос им выплачен. На тот период при выходе не было претензий у кооператива №, значит, все было погашено. Есть схемы и документы, которые подтверждают, что спорный гаражный бокс входил в кооператив.

В судебное заседание ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, республике Бурятия и Забайкальском крае в лице своего представителя не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что заявленные требования считают незаконными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. Также указали, что объект недвижимого имущества – земельный участок, с кадастровым номером № учтен в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальный орган, правообладатель – РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ****год, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для инженерной и транспортной инфраструктур, на основании распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду ОАО «РЖД» от ****год №-з, договора аренды земельного участка от ****год № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ОАО «РЖД», номер регистрации ограничения № от ****год до ****год. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества – гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, автогаражный кооператив «Лидер», бокс №, общей площадью <...> кв.м.

В судебном заседании представитель гаражного потребительского кооператива «ЛИДЕР» Сергеев Е.П. пояснил, что гаражный потребительский кооператив «ЛИДЕР» правопреемником гаражного кооператива № не является. В ****год гаражному кооперативу № трижды выделялась земля под фактическую застройку. У них отсутствуют документы подтверждающие право гаражного кооператива «Лидер» на земельные участки. Гаражному кооперативу «Лидер» земельные участки не принадлежали, но полагает, что после того, как был выплачен паевой взнос всеми членами кооператива, все имущество было передано в собственность членов. Согласно выписке правления кооператива, истцом был выплачен паевой взнос, какие документы там сохранились или нет, истец знать не может. Когда происходило выделение из кооператива, его члены стали владельцами своих участков.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» Спорыхина О.Ю., действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что самим представителем ГК «Лидер» было заявлено, что гаражный кооператив «Лидер» правопреемником ГК №» не является.

В судебное заседание третье лицо администрация г. Иркутска в лице своего представителя не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «ЛИДЕР», бокс №, общей площадью <...> кв.м., удовлетворению не подлежат. У гаражного потребительского кооператива «Лидер», в состав которого входит спорный гаражный бокс, отсутствуют документы, подтверждающие право на занимаемый земельный участок. Истцом не доказано соответствие спорной постройки градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, о чем представили отзыв на исковое заявление, в котором также указали, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимости - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив «ЛИДЕР», бокс №, общей площадью <...> кв.м., отсутствуют.

В судебное заседание треть лица Правительство Иркутской области, ГК № в лице своих представителей не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

В силу ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Указанным постановлением установлено, что члены жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации обязаны были внести до начала строительства жилого дома (домов) или дач денежные средства в размере полной стоимости строительства, а также что члены кооперативов и члены их семей могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач, при этом стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства (п. 2 постановления).

Согласно действующему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок, осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Строительство гаражей-стоянок могло осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем сроки начала и окончания строительства указывались в акте бессрочного пользования земельным участком (п. 12 Примерного устава).

Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. п. 13, 17 Примерного устава).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 года. В настоящее время - в ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Требования истца Караваева Н.Ф. мотивированы тем, что право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Лидер», бокс № возникло у него в ****год, поскольку он является членом гаражного потребительского кооператива «Лидер» и владельцем расположенного на его территории гаражного бокса № (в группе гаражных боксов ГПК, построенных в ****год). Паевые взносы выплачены им полностью в ****год, задолженности по взносам он не имеет.

В подтверждение указанных доводов истцом представлена выписка из заключения правления кооператива Гаражный потребительский кооператив «ЛИДЕР» (ОГРН №, ИНН/КПП №) от ****год, из которой следует, что правление Гаражного потребительского кооператива «ЛИДЕР» подтверждает, что Караваев Н.Ф. является членом Гаражного потребительского кооператива «ЛИДЕР» и за ним закреплен гаражный бокс № площадью <...> кв.м. Правление подтверждает, что Караваев Н.Ф. задолженности по взносам не имеет. Паевой взнос внесен полностью в ****год; кадастровый паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Иркутск, <адрес>, автогаражный кооператив «Лидер», бокс №; технический паспорт на спорный гаражный бокс, составленный Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ****год, из которого следует, что год постройки - ****год.

Вместе с тем, из представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ****год следует, что Гаражный потребительский кооператив «ЛИДЕР» (ОГРН №, ИНН №) создан ****год.

Положения статьи 56 ГПК РФ возлагают на каждую из сторон обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о существовании гаражно-потребительского кооператива «ЛИДЕР» в период строительства спорного гаражного бокса, о членстве истца в указанном кооперативе, в связи с чем, представленную истцом выписку из заключения правления кооператива от ****год об отсутствии задолженности Караваева Н.Ф. по взносам (всем типам, в т.ч. паевому) суд во внимание не принимает.

Кроме того, в материалах дела также отсутствуют доказательства того, что земельный участок, на котором выстроен гараж, когда-либо выделялся Гаражному потребительскому кооперативу «ЛИДЕР».

Так, по сообщению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, республике Бурятия и Забайкальском крае от ****год объект недвижимого имущества – земельный участок, с кадастровым номером № учтен в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальный орган, правообладатель – РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ****год, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для инженерной и транспортной инфраструктур, на основании распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду ОАО «РЖД» от ****год №, договора аренды земельного участка от ****год № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ОАО «РЖД», номер регистрации ограничения № от ****год до ****год. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества – гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, автогаражный кооператив «Лидер», бокс №, общей площадью <...> кв.м.

Из архивной выпискы решения Исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № от ****год «Об отводе земельных участков, разрешении строительства и установки гаража в Ленинском районе» следует, что Исполнительный комитет городского Совета депутатов трудящихся решил отвести кооперативу № по строительству и эксплуатации гаражей индивидуальных владельцев автомобилей земельный участок площадью <...> га под строительство гаражей в <адрес> №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ****год (ОГРН №, ИНН №) Гаражный кооператив -52 (сокращенное наименование ГК №) создан до ****год, дата регистрации – ****год.

Из анализа вышеизложенных документов следует, что Гаражный потребительский кооператив «ЛИДЕР» был создан как самостоятельное юридическое лицо, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ****год и правопреемником ГК № не является.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данному делу, являются: существование гаражно-строительного кооператива в период постройки гаражных боксов, членство истца в указанном кооперативе, выплата истцом паевых взносов в полном объеме, которые своего подтверждение не нашли.

Из указанного следует, что право собственности у истца на спорный гаражный бокс не возникло, следовательно, в удовлетворении исковых требований ему надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ****░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░