Решение по делу № 2-6741/2022 от 07.10.2022

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Еникеевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО24, ФИО9, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО33, ФИО5, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО6, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО7, ФИО52 к ООО «Технострой», 3-е лицо администрация Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО24, ФИО9, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО55 К.К., ФИО30, ФИО31, ФИО10, ФИО32, ФИО33, ФИО5, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО6, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО7, ФИО52 обратились в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они заключили с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительные договоры участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (далее – Жилой дом). Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора: построить Жилой дом и передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. Условиями Предварительного договора предусмотрен срок заключения Основного договора – не позднее 4 (четвертого) квартала 2013 года, а также установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 (четвертый) квартал 2013 года. Обязанности участников долевого строительства и покупателей по оплате соответствующей цены предварительного договора исполнены в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, чеками, платежными поручениями. Таким образом, истцы свои обязательства по Предварительным договорам выполнили в полном объеме, однако ответчиком условия Предварительных договоров не исполнены, в связи с чем, истцы просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель ФИО29 по доверенности ФИО60, поддержали исковые требования в полном объеме и просили удовлетворить. Истец ФИО11 в судебном заседании заявила отказ от исковых требований. Остальные истцы в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, о чем направили в суд письменное ходатайство.

Производство по делу в части исковых требований ФИО11 было прекращено.

Представитель ответчика ООО «Технострой» ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменное мнение, в котором указал на то, что срок действия разрешения на строительство истек, застройщиком в нарушение разрешительной и проектной документации возведен 19-ти этажный жилой дом, однако разрешения на строительство 19-ти этажного жилого дома застройщик не получал, в связи с чем дом не введен в эксплуатацию и не поставлен на государственный кадастровый учет, также в отношении ответчика возбуждено производство по делу о банкротстве, просил дело рассматривать в свое отсутствие с учетом представленных сторонами доказательств.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы настоящего дела, приобщенного гражданского дела <номер>, выслушав лиц участвующих в деле, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в разные периоды времени истцы (их правопредшественники) заключили с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительные договоры участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства, а именно:

- гр. РФ ФИО13, (предварительный договор <номер> от 18.12.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 5, проектная общая площадь 38,4 кв.м., цена договора 1 804 800 руб. 00 коп); (предварительный договор <номер> от 11.09.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 14, проектная общая площадь 42,52 кв.м., цена договора 1 983 473 руб. 00 коп.);

- гр. РФ ФИО14, (предварительный договор <номер> от 11.11.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 6, проектная общая площадь 38,26 кв.м., цена договора 1 815 437 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО15, (предварительный договор <номер> от 19.03.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 4, проектная общая площадь 41,29 кв.м., цена договора 1 892 832 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО16, (предварительный договор <номер> от 01.11.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 9, проектная общая площадь 40,76 кв.м., цена договора 1 940 176 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО17, (предварительный договор <номер> от 11.10.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 16, проектная общая площадь 38,26 кв.м., цена договора 1 784 752 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО18, (предварительный договор <номер> от 12.11.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 18, проектная общая площадь 40,76 кв.м., цена договора 1 889 878 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО19, (предварительный договор <номер> от 07.02.2014г., <адрес> (новый <номер>), этаж 2, проектная общая площадь 41,29 кв.м., цена договора 1 905 953 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО20, (предварительный договор <номер> от 03.09.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 16, проектная общая площадь 40,76 кв.м., цена договора 1 940 176 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО2, (предварительный договор <номер> от 21.06.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 9, проектная общая площадь 38,26 кв.м., цена договора 1 769 755 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО3, (предварительный договор <номер> от 21.01.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 15, проектная общая площадь 36,39 кв.м., цена договора 1 732 164 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО8, (предварительный договор <номер> от 26.06.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 6, проектная общая площадь 40,76 кв.м., цена договора 1 842 352 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО21, (предварительный договор <номер> от 09.10.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 9, проектная общая площадь 75,47 кв.м., цена договора 3 269 360 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО22, (предварительный договор <номер> от 08.02.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 5, проектная общая площадь 75,47 кв.м., цена договора 3 415 017 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО23, (предварительный договор <номер> от 16.09.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 8, проектная общая площадь 41,29 кв.м., цена договора 1 959 210 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО24, (предварительный договор <номер> от 06.09.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 8, проектная общая площадь 36,39 кв.м., цена договора 1 683 256 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО25, (предварительный договор <номер> от 19.02.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 17, проектная общая площадь 36,39 кв.м., цена договора 1 732 164 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО9, (предварительный договор <номер> от 28.08.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 4, проектная общая площадь 40,76 кв.м., цена договора 1 844 390 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО26, (предварительный договор <номер> от 01.10.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 8, проектная общая площадь 36,39 кв.м., цена договора 1 717 608 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО4, (предварительный договор <номер> от 30.05.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 15, проектная общая площадь 38,04 кв.м., цена договора 1 820 214 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО27, (предварительный договор <номер> от 21.08.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 16, проектная общая площадь 36,39 кв.м., цена договора 1 732 164 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО28, (предварительный договор <номер> от 08.08.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 13, проектная общая площадь 79,95 кв.м., цена договора 3 467 192 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО29, (предварительный договор <номер> от 26.09.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 16, проектная общая площадь 38,04 кв.м., цена договора 1 820 214 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО30, (предварительный договор <номер> от 04.09.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 13, проектная общая площадь 35,48 кв.м., цена договора 1 648 117 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО31, (предварительный договор <номер> от 16.08.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 4, проектная общая площадь 35,48 кв.м., цена договора 1 596 600 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО10, (предварительный договор <номер> от 23.06.2014г., <адрес> (новый <номер>), этаж 18, проектная общая площадь 75,47 кв.м., цена договора 3 837 650 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО32, (предварительный договор <номер> от 10.09.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 7, проектная общая площадь 41,29 кв.м., цена договора 1 959 210 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО33, (предварительный договор <номер> от 11.03.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 13, проектная общая площадь 40,28 кв.м., цена договора 1 909 272 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО5, (предварительный договор <номер> от 30.08.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 2, проектная общая площадь 35,48 кв.м., цена договора 1 596 600 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО34, (предварительный договор <номер> от 12.10.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 5, проектная общая площадь 38,26 кв.м., цена договора 1 807 785 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО35, (предварительный договор <номер> от 22.01.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 4, проектная общая площадь 41,29 кв.м., цена договора 1 719 428 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО36, (предварительный договор <номер> от 31.07.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 14, проектная общая площадь 40,76 кв.м., цена договора 1 858 656 руб. 00 коп), (предварительный договор <номер> от 31.07.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 14, проектная общая площадь 35,48 кв.м., цена договора 1 626 758 руб. 00 коп), (предварительный договор <номер> от 31.07.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 15, проектная общая площадь 40,76 кв.м., цена договора 1 858 656 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО37, (предварительный договор <номер> от 02.07.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 18, проектная общая площадь 35,48 кв.м., цена договора 1 695 944 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО38, (предварительный договор <номер> от 25.12.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 11, проектная общая площадь 82,01 кв.м., цена договора 3 537 091 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО39, (предварительный договор <номер> от 03.07.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 2, проектная общая площадь 36,39 кв.м., цена договора 1 719 428 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО40, (предварительный договор <номер> от 14.08.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 12, проектная общая площадь 41,29 кв.м., цена договора 1 967 468 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО41, (предварительный договор <номер> от 04.10.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 18, проектная общая площадь 36,39 кв.м., цена договора 2 001 450 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО42, (предварительный договор <номер> от 13.12.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 18, проектная общая площадь 38,04 кв.м., цена договора 1 781 946 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО6, (предварительный договор <номер> от 13.12.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 4, проектная общая площадь 38,04 кв.м., цена договора 1 711 800 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО43, (предварительный договор <номер> от 06.11.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 10, проектная общая площадь 40,76 кв.м., цена договора 1 932 024 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО44, (предварительный договор <номер> от 16.10.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 4, проектная общая площадь 38,26 кв.м., цена договора 1 807 785 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО45, (предварительный договор <номер> от 23.10.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 16, проектная общая площадь 41,29 кв.м., цена договора 1 975 726 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО46, (предварительный договор <номер> от 07.06.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 13, проектная общая площадь 42,52 кв.м., цена договора 2 026 078 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО47, (предварительный договор <номер> от 17.07.2012г., <адрес> (новый <номер>), этаж 12, проектная общая площадь 36,39 кв.м., цена договора 1 652 106 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО48, (предварительный договор <номер> от 18.02.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 6, проектная общая площадь 41,29 кв.м., цена договора 1 948 888 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО49, (предварительный договор <номер> от 08.11.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 3, проектная общая площадь 41,29 кв.м., цена договора 1 901 817 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО50, (предварительный договор <номер> от 29.01.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 13, проектная общая площадь 36,39 кв.м., цена договора 1 724 886 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО51, (предварительный договор <номер> от 20.05.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 7, проектная общая площадь 75,47 кв.м., цена договора 3 240 682 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО7, (предварительный договор <номер> от 16.01.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 12, проектная общая площадь 35,48 кв.м., цена договора 1 681 752 руб. 00 коп);

- гр. РФ ФИО52, (предварительный договор <номер> от 09.10.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 6, проектная общая площадь 38,4 кв.м., цена договора 1 776 230 руб. 00 коп);

Предметом Предварительных договоров и договоров купли-продажи является обязательство в будущем заключить Основной договор с предметом основного договора: построить Жилой дом и передать Истцам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Предварительных договоров участия долевого строительства многоэтажного жилого дома срок заключения Основного договора не позднее <дата>, срок передачи объекта долевого строительства – в течение 2 месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2013 года.

Согласно условиям Предварительных договоров купли-продажи срок заключения Основных договоров установлен в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиры, срок передачи квартир – в течение 2 месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок регистрации права собственности продавца на квартиры – IV квартал 2017 года.

Истцы выполнили обязательства по договорам в полном объеме, оплатив определенную Предварительными договорами цену договора, что подтверждается представленными в дело актами сверки взаимных расчетов.

Строительство указанного объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора <адрес> от <дата> велось застройщиком ООО «ГарантияСтройИнвест» с 2012 года без получения разрешения на строительство, соответственно, в марте 2014 года строительство объекта приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство.

Разрешением на строительство, выданным Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата> № RU<номер> разрешено строительство восемнадцатиэтажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:293, количество секций – 1, количество квартир 178, в т. ч. однокомнатных – 143, трехкомнатных – 35, общая площадь квартир 8 324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3 443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2 286,52 кв.м., площадь технических помещений 1 252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

<дата> ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашения о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» переходят все права и обязанности по предварительным договорам участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очередь строительства, в частности, обязанность заключить с Истцами договоры долевого участия (Основной договор) на условиях, предусмотренных Предварительным договором.

<дата> ООО «Технострой» заключило с истцами дополнительные соглашения <номер> к Предварительным договорам, согласно котором ООО «Технострой» обязуется передать истцам спорные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на квартиры в <адрес> в <адрес>, оплаченные истцами квартиры с отраженными в договорах, приложениях к договорам, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существуют в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке.

На период рассмотрения дела установленные договорами сроки окончания строительства и передачи объектов истцам истекли, акты приема-передачи не подписаны, право собственности на объекты не оформлено, основные договоры не заключены.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Пунктом 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>) установлено, что предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ.

Так, указанными выше договорами, заключенными между истцами и ответчиком, хотя бы и поименованными предварительными договорами, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеуказанными нормами закона у истцов может возникнуть право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Сведений о том, что спорные квартиры обременены правами иных лиц, кроме истцов, в материалах дела не содержится, истцы фактически проживают в спорных квартирах.

В судебном заседании суд обозрел ранее рассмотренное гражданское дело <номер>, предметом спора которого также являлись квартиры в вышеуказанном доме. По указанному делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза по дому <номер>. Согласно выводам экспертов по обследованию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составленным АНО «Экспертный центр «Ника» на момент возведения здания 19-ти этажного жилого дома по указанному адресу, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, возведено без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил, в связи с чем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации; демонтаж 19-го этажа жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> без ущерба всему зданию 19-ти этажного жилого дома невозможен (т. 3 л.д.2-65 гражданского дела <номер>).

Оснований не доверять, представленному заключению суд не находит, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают необходимыми познаниями, экспертное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным заключениям.

Доводы администрации г.о. <адрес> о том, что спорный многоквартирный жилой дом возведен с нарушением градостроительных норм и правил, не в соответствии с проектной документацией не нашли подтверждения, поскольку надлежащих доказательств третьим лицом не представлено. Согласно заключению эксперта многоквартирный жилой дом возведен без нарушения строительных, градостроительных и иных норм и правил. Также согласно открытым сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на 20.12.2022г. ООО "Технострой" (ОГРН 1155040000840) является действующим юридическим лицом, деятельность которого не прекращена и он не является несостоятельным банкротом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на квартиры, поскольку в соответствии с вышеизложенными доводами данные предварительные договоры по составу включенных в них условий фактически являются договорами участия в долевом строительстве, подлежащими государственной регистрации. Кроме того после выплаты истцами денежных средств за квартиры в полном объеме они приобрели право владения, пользования и распоряжения данными жилыми помещениями.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить полностью.

Признать право собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> за:

- ФИО13 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 5, общая площадь по БТИ – 38,3 кв.м. и на <адрес>, этаж 14, общая площадь по БТИ – 41,8 кв.м.,

- ФИО14 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 6, общая площадь по БТИ – 38,5 кв.м.,

- ФИО15 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 4, общая площадь по БТИ – 41,7 кв.м.,

- ФИО16 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 9, общая площадь по БТИ – 40,8 кв.м.,

- ФИО17 ИНН <номер>, <адрес>, этаж 16, общая площадь по БТИ – 38,3 кв.м,

- ФИО18 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 18, общая площадь по БТИ – 40,9 кв.м.,

- ФИО19 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 2, общая площадь по БТИ – 41,1 кв.м.,

- ФИО20 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 16, общая площадь по БТИ – 40,7 кв.м.,

- ФИО2 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 9, общая площадь по БТИ – 38,3 кв.м.,

- ФИО3 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 15, общая площадь по БТИ – 36,2 кв.м.,

- ФИО8 ИНН 772316596235, на квартиру №50, этаж 6, общая площадь по БТИ – 40,8 кв.м.,

- ФИО61 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 9, общая площадь по БТИ – 79,1 кв.м.,

- ФИО22 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 5, общая площадь по БТИ – 79,1 кв.м.,

- ФИО23 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 8, общая площадь по БТИ – 41,5 кв.м.,

- ФИО25 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 17, общая площадь по БТИ – 36,2 кв.м.,

- ФИО24 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 8, общая площадь по БТИ – 36,5 кв.м.,

- ФИО9 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 4, общая площадь по БТИ – 40,8 кв.м.,

- ФИО26 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 8, общая площадь по БТИ – 36,6 кв.м.,

- ФИО4 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 15, общая площадь по БТИ – 38,2 кв.м.,

- ФИО27 <номер>, на <адрес>, этаж 16, общая площадь по БТИ – 36,4 кв.м.,

- ФИО28 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 13, общая площадь по БТИ – 83,6 кв.м.,

- ФИО29 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 16, общая площадь по БТИ –38,1 кв.м.,

- ФИО30 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 13, общая площадь по БТИ – 35,2 кв.м.,

- ФИО31 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 4, общая площадь по БТИ – 35,6 кв.м.,

- ФИО10 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 18, общая площадь по БТИ – 78,7 кв.м.,

- ФИО32 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 7, общая площадь по БТИ –41,6 кв.м.,

- ФИО33 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 13, общая площадь по БТИ – 40,2 кв.м.,

- ФИО5 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 2, общая площадь по БТИ – 35,4 кв.м.,

- ФИО34 ИНН <номер>, <адрес>, этаж 5, общая площадь по БТИ –38,2 кв.м.,

- ФИО35 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 4, общая площадь по БТИ –40,5 кв.м.,

- ФИО36 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 14, общая площадь по БТИ –40,9 кв.м., на <адрес>, этаж 14, общая площадь по БТИ –35,4 кв.м. и на <адрес>, этаж 15, общая площадь по БТИ –40,8 кв.м.,

- ФИО37 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 18, общая площадь по БТИ –35,6 кв.м.,

- ФИО38 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 11, общая площадь по БТИ –79,3 кв.м.,

- ФИО39 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 2, общая площадь по БТИ –36,4 кв.м.,

- ФИО40 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 12, общая площадь по БТИ –41,3 кв.м.,

- ФИО41 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 18, общая площадь по БТИ –36,7 кв.м.,

- ФИО53 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 18, общая площадь по БТИ –38,2 кв.м.,

- ФИО6 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 4, общая площадь по БТИ –38,3 кв.м.,

- ФИО43 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 10, общая площадь по БТИ –40,6 кв.м.,

- ФИО44 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 4, общая площадь по БТИ –38,2 кв.м.,

- ФИО45 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 16, общая площадь по БТИ –41,4 кв.м.,

- ФИО46 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 13, общая площадь по БТИ –42,7 кв.м.,

- ФИО47 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 12, общая площадь по БТИ –36,4 кв.м.,

- ФИО48 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 6, общая площадь по БТИ –41,3 кв.м.,

- ФИО49 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 3, общая площадь по БТИ –40,4 кв.м.,

- ФИО50 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 13, общая площадь по БТИ –36,6 кв.м.,

- ФИО51 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 7, общая площадь по БТИ –79,2 кв.м.,

- ФИО7 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 12, общая площадь по БТИ –35,6 кв.м.,

- ФИО52 ИНН <номер>, на <адрес>, этаж 6, общая площадь по БТИ –38,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

    Мотивированный текст решения

изготовлен <дата>

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРОИЗВОДСТВА ПО ДЕЛУ В ЧАСТИ

<дата>г.                                 <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО51, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО49, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4, ФИО23, ФИО25, ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО26, ФИО30, ФИО5, ФИО31, ФИО34, ФИО36, ФИО35, ФИО32, ФИО33, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО6, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО7, ФИО50 к ООО «Технострой», 3-е лицо администрация Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Вышеуказанные истцы, в том числе истец ФИО1, обратились в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, а именно гр. РФ ФИО1, на <адрес>, этаж 3, общая площадь по БТИ – 40,7 кв.м. на основании заключенного с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительного договора участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства (предварительный договор <номер> от 04.10.2013г., <адрес> (новый <номер>), этаж 3, проектная общая площадь 40,76 кв.м., цена договора 1 877 406 руб. 00 коп).

В судебном заседании истец ФИО1 заявила об отказе от исковых требований, о чем оформила письменное заявление. Правовые последствия отказа от иска и прекращения производства по делу истцу понятны.

Остальные присутствующие истцы и представитель ответчика в судебном заседании не возражали на принятия от истца ФИО1 отказа от иска.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

Учитывая, что истец добровольно распорядился своими процессуальными правами и совершил действие, направленное на прекращение спора с ответчиком, отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять отказ от иска.

Согласно ст. 220 ГПК РФ производство по делу прекращается при отказе истца от иска и принятии его судом.

Таким образом, у суда имеются основания для прекращения производства по делу в указанной части.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 101, абз. 4 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять от истца ФИО1 отказ от иска.

Производство по гражданскому делу <номер> по иску ФИО1 к ООО «Технострой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, общая площадь по БТИ – 40,7 кв.м. - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение 15-ти дней со дня его вынесения.

Судья:                                 О.А. Ермилова