Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2018 ~ М-1303/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-1574/18 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года                                     г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – адвоката Золотаревой Е.Г.,

представителя ответчика - защитника – адвоката Труфакина А.Н.,

при секретаре – Калмазовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фортмаер С.О. к Бондаренко ФИО8 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Фортмаер С.О. обратилась в суд с иском к Бондаренко Н.А. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истица – Золотарева Е.Г., действующая на основании ордера, требования заявления поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от 15 мая 2000 года Фортмаер С.О. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №. С 2000 года по настоящее время она проживает и владеет указанным жилым домом. Договор купли-продажи между сторонами был заключен в простой письменной форме в виде расписки, по которой ответчику были переданы денежные средства за указанный жилой дом в сумме 16 000 рублей, а истцу были переданы все необходимые документы. При этом стороны договора сразу не обращалась в соответствующие органы для регистрации права собственности. В настоящее время истица имея намерение зарегистрировать переход права собственности объекта, лишена такой возможности, так как для этого необходимо присутствие обоих сторон. В то же время, ответчик, не переоформив надлежащим образом необходимые документы освободил указанный жилой дом от личных вещей, передал его во владение истице и убыл в другое место жительства. Его точное место жительства истцу не известно, связи с ним не имеется. В настоящее время без присутствия продавца по договору, каковым является Бондаренко Н.А., истица не имеет возможности зарегистрировать свое право. Поэтому в ином порядке, кроме судебного, решить данный вопрос не имеет возможности, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчик Бондаренко Н.А. в судебное заседание не явился, местожительство его неизвестно. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката, привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель администрации Ольгинского сельского поселения в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, 15 мая 2000 года между истицей по делу Фортмаер С.О. и Бондаренко Н.А. был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истицы прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истица полностью исполнила все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объект недвижимости в свое пользование, что подтверждается письменными материалами дела.

Однако, до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как Бондаренко Н.А. не является в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю, поскольку переехал в другое место жительства, и связи с ним не имеется. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истицы, основанные на законе.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истицей права собственности на приобретенный ею объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: