Решение по делу № 2-658/2024 от 13.06.2024

УИД14RS0016-01-2024-000823-37

Дело № 2-658/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года                               Мирный, РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., с участием помощника прокурора г. Мирного Яныгиной А.С., адвоката Иванова А.С., при секретаре Мудаевой Г.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мирный РС(Я)

гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к Репиной А.А. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и заключением договора найма маневренного фонда,

                      у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Репиной А.А. о выселении из жилого помещения - квартиры №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что муниципальному образованию принадлежит на праве собственности жилое помещение по указанному адресу, в котором значится в регистрации член семьи нанимателя, умершего <дата> "А" – Репина (Переселенцева) А.А., <дата> г.р. В ходе проверки 15.05.2024 установлено, что в квартире находилась ответчик, с её слов она в жилом помещении находится временно, жилое помещение не пригодно для проживания, в связи с аварийными порывами системы отопления, радиаторы демонтированы. Между тем, ответчик в жилом помещении не проживает, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, жилое помещение содержит в антисанитарном состоянии, квартира захламлена мусором, стекла на окнах разбиты и представляют угрозу обрушения, присутствует зловонных запах, что делает невозможным совместное проживание ответчика с соседями. Ответчик неоднократно устно и письменно уведомлена по необходимости устранить допущенные нарушения, однако до настоящего времени нарушения не устранены. Согласно информации ОМВД по Мирнинскому району от 04.06.2024, поступают жалобы соседей о том, что в квартире собираются лица. злоупотребляющие спиртные напитки, хозяйки квартиры давно нет. Проверкой установлено, что Репина со слов соседей на протяжении 6 месяцев в квартире не появляется. Дверь данной квартиры не закрывается и поэтому собираются лица, ведущие аморальный образ жизни. Ответчик на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоит, малоимущей в целях постановки не признавалась. Учитывая, что указанное жилое помещение является единственным жильем, просили выселить её из спорного жилого помещения и вселить в свободное от прав других лиц жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Иванов А.С.

Ответчик в суд не явилась, судебные извещения, направленные в адрес ответчика по месту её регистрации, не вручены. Вместе с тем, как это разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Вместе с тем, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Представитель истца по доверенности Рогова Ю.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила данные требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Иванов А.С. возражает против удовлетворения исковых требований, полагает, что оснований для выселения ответчика, с предоставлением другого жилого помещения и заключением договора найма маневренного фонда не имеется.

     Выслушав представителей сторон, заключение помощника прокурора о законности и обоснованности иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

     Согласно представленным материалам дела следует, Репина А.А. является нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

    Договор социального найма между муниципальным образованием "Город Мирный" и Репиной А.А. в письменной форме не заключался.

Решением Мирнинского районного суда РС (Я) от 29.11.2022 наниматели по указанному адресу "Н" "А", "Б" признаны утратившими право пользования жилым помещением. На момент рассмотрения дела ответчик находилась в <данные изъяты>. Согласно адресной справки от 26.06.2024 Репина значится в регистрации в спорном помещении с 11 февраля 2008 года. <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда РС (Я) от 21 марта 2022 года с АМО «Город Мирный» взыскана задолженность по оплате за коммунальные ресурсы за период с 01.08.2018 по 31.01.2022 по адресам, расположенным в городе Мирном, в том числе по спорному жилому помещению всего <данные изъяты> руб.

Из актов проверки от 06.10.2023, 15.05.2024 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> расположено на первом этаже двухэтажного многоквартирного деревянного дома, состоит из 2-х комнат, кухни, коридора (прихожей), совмещенного санузла. Входная дверь металлическая. Коридор (прихожая) захламлен вещами и обувью. Стены сильно загрязнены. Жилое помещение находится в крайне неудовлетворительном антисанитарном состоянии, захламлено, стоит специфический запах нечистот, система отопления, холодного водоснабжения от внутридомовой системы не отключены, но в связи с произошедшими аварийными порывами системы отопления, радиаторы демонтированы, электричество отключен. Факт непригодного для проживания состояния квартиры, ответчиком Репиной А.А. не оспаривался. Как следует из акта, составленного представителями городской администрации от 15.05.2024, Репина А.А. пояснила, что в указанной квартире находится временно, фактически проживает по другому адресу, т.к. данное жилое помещение не пригодное для проживания.

    Согласно информации ОМВД по Мирнинскому району от 04.06.2024, 03.07.2024 в отношении квартиры ответчика поступали жалобы от соседей на то, что в квартире собираются лица, злоупотребляющие спиртные напитки, хозяйки квартиры давно нет. Проверкой установлено, что Репина со слов соседей на протяжении 6 месяцев в квартире не появляется. Дверь данной квартиры не закрывается, потому собираются лица, ведущие аморальный образ жизни.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2024, жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Дата регистрации 19.11.2015.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности администрации МО «Город Мирный», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 05.06.2024.

    В силу п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

    Исходя из нормы статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают доводы истца о непригодном состоянии жилого помещения. На непригодность проживания в нем ссылается и Репина А.А.

    Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью проживающих в нем граждан, временное переселение ответчика в жилое помещение маневренного жилого фонда не может расцениваться в качестве нарушающего её жилищные права, поскольку является реализацией права ответчика.

    Временное переселение ответчика в маневренный фонд направлено на исключение угрозы для её жизни и здоровья.

    Истец в обоснование исковых требований сослался на объективную возможность у органов местного самоуправления предоставить в настоящее время Репиной А.А. другое благоустроенное жилое помещение, соответствующее требованиям жилищного законодательства, в связи с чем, в целях защиты прав ответчика, проживающей в непригодном жилом помещении, предоставляет для временного проживания жилое помещение маневренного фонда.

    При этом ответчик на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, не состоит, малоимущей не признана, не имеет иного другого жилья.

    Таким образом, права ответчика могут быть защищены в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации путем предоставления жилого помещения из маневренного фонда для временного проживания.

Разрешая исковые требования, руководствуясь ст. 95, ст. 106 ЖК РФ, при этом учитывая, что переселение ответчика в жилое помещение маневренного фонда в данной ситуации следует рассматривать в качестве необходимой меры для соблюдения конституционных прав граждан на охрану жизни и здоровья, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика в предоставляемое жилое помещение маневренного фонда по договору найма жилого помещения.

Кроме того, предоставляемое ответчикам жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>    кв. м соответствуют норме предоставления (более 6 кв. м на человека), установленной ч. 1 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

    Поскольку возник спор о возможности проживания ответчика в непригодном жилом помещении, то такой спор должен быть разрешен.

    Ответчик встречных исковых требований о предоставлении им иного жилого помещения маневренного фонда, либо иного жилого помещения, либо произведения соответствующих расчетов не заявляла.

     При этом следует отметить, что предоставление жилого помещения маневренного фонда носит временный характер, и само по себе не исключает право ответчика требовать обеспечения жилым помещением в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

Учитывая проживание ответчика в непригодном жилом помещении, что создает прямую угрозу жизни и здоровью, является небезопасным, в том числе, поскольку основные системы жизнеобеспечения и коммуникации частично отключены, ввиду отсутствия проживающих граждан и охраны в него неоднократно проникали посторонние люди, совершены несанкционированный демонтаж оконных конструкций, что является достаточным основанием для обращения решения о выселении ответчика немедленному исполнению, при этом, судом установлено, что истцом для переселения ответчика зарезервировано жилое помещение, в связи с чем, обращение решения суда к немедленному исполнению не повлечет нарушений прав ответчика.

    Одновременно, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик имеет постоянную регистрацию по месту жительства в муниципальной квартире, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

      Согласно п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании представленных доказательств в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона, подлежащего применению, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), удовлетворить.

Выселить Репину А.А., <дата> г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору найма маневременного фонда.

Решение суда является основанием для снятия Репиной А.А., <дата> г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для заключения с Репиной А.А. договора найма маневренного фонда в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Решение суда в части выселения обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                          С.А. Иванова

Решение изготовлено 23.07.2024.