Решение по делу № 2-173/2017 от 01.02.2017

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р. <адрес>                                                                               28 февраля 2017 года

Хохольский районный суд <адрес>                                                                      в составе: председательствующего судьи Белоусова Е.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО7 и его представителя – адвоката ФИО10,

ответчика ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя органа опеки и попечительства отдела по образованию, молодежной политике, культуре и спорту администрации Хохольского муниципального района – ФИО11

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Хохольский районный суд <адрес> обратился истец ФИО5 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним с одной стороны, и ФИО6, действующим по доверенности от имени ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продает, а ответчики покупают земельный участок с кадастровым номером №, площадью 465 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 59,2 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

По условиям договора отчуждаемый жилой дом был оценен в 250 000 рублей и оплачивался покупателями в счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный на имя ФИО8. На основании решения ГУ-УПФ РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства подлежали перечислению на счет №, открытого в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО7, после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждаемый земельный участок был оценен в 10 000 рублей, которые покупатели обязалась уплатить продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до указанного срока ответчики не уплатили денежные средства за проданный дом и земельный участок, по причине того, что Пенсионный фонд отказал ФИО8 в праве распоряжаться частью материнского капитала. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате в собственность земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, т.к. от расторжения договора в добровольном порядке ответчик уклонился.

В судебном заседание истец ФИО7 и его представитель – адвокат ФИО10 доводы искового заявления поддержали полностью, уточнив, что в п. 3 и 4 просительной части искового заявления просят не «прекратить», а «погасить» имеющиеся в ЕГРПН записи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель органа опеки и попечительства отдела по образованию, молодежной политике, культуре и спорту администрации Хохольского муниципального района по доверенности - ФИО11 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца ФИО7, его представителя – адвоката ФИО10, ответчика ФИО8, представителя третьего лица – органа опеки и попечительства - ФИО11, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положений п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, и в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны, и ФИО6, действующим по доверенность от имени ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Истец продает, а Ответчики покупают земельный участок с кадастровым номером №, площадью 465 кв.м. и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 59,2 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. (л.д. 8-10).

На основании пункта 4 указанного Договора ответчики обязаны уплатить истцу денежные средства в размере 250 000 рублей в срок до 30 12.2016 года. Данное обязательство ответчиками не выполнено, что в совокупности с исследованными в судебном заседании обстоятельствами является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО7.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 36:31:0100070:129 и жилого дома площадью 59,2 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО12, реестровый №, от имени: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Возвратить в собственность ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 36:31:0100070:129, площадью 465 кв. м и жилой дом литер А, а, общей площадью 59,2 кв. м, находящихся по адресу : <адрес>, р. <адрес>.

Погасить имеющиеся в ЕГРПН записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/5 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 36:31:0100070:129, площадью 465 кв. м, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, литер А, а, общей площадью 59,2 кв. м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Погасить имеющуюся в ЕГРПН записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                                  Белоусов Е.А.

         Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.