Решение по делу № 2-2464/2024 от 26.07.2024

...

№ 2 – 2464/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2024 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2464/2024 по исковому заявлению Гибадуллина Р.Р. к Администрации городского округа ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гибадуллин Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с постановлением Главы администрации ЗАТО г. Межгорье РБ от 05 июня 2019 года № 577 и договором аренды земельного участка №151/юз от 13 сентября 2019 года ему под производственную деятельность предоставлен земельный участок площадью №... кв.м. по адресу: ... В период с 2019 по 2024 год на данном участке за счет собственных сил и средств возведено здание объекта недвижимости – нежилое здание гараж (металлический ангар) литер А, ... года постройки, общей площадью №... кв.м., общий объем №... куб.м., высота №... м., инв. номер объекта №... В настоящее время из-за отсутствия разрешительной документации он не может оформить прав собственности на указанный объект недвижимости. Указанный объект капитального строительства был возведен в пределах срока действия договора аренды земельного участка. В этом случае допускается при надлежащих прочих условиях признание права собственности на самовольную постройку. Постановлением Главы администрации ЗАТо г. Межгорье РБ от 05 июня 2019 года № №... утверждена схема расположения земельного участка площадью №... кв.м. по адресу: ..., и определены характеристики данного участка. В соответствии с договором аренды земельного участка №151/юз от 13 сентября 2019 года земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м. по адресу: ..., предоставлен ему для производственной деятельности из земель населенных пунктов. Наличие нежилого здания на земельном участке по адресу: ..., подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером Видманкиным Е.Г. от 21 июня 2024 года. В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение от 03 мая 2024 года изготовленным Белорецким участком Баймакского ГБУ РБ «Государственная оценка и техническая инвентаризация» нежилое здание представляет собой гараж общей площадью №... кв.м., общим объемом №... куб.м., инвентарной стоимостью 377839 рублей, инвентарный номер объекта №... Согласно заключению эксперта-оценщика Юмагуловой С.А. №48 становленная категория технического объекта: строительные конструкции нежилого здания (металлический ангар), расположенного по адресу: ..., находится в исправном состоянии. Дефекты и повреждения конструкций, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной, отсутствуют. Дальнейшее функционирование конструкций здания возможно при должном контроле за их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации, значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений в конструктивных элементах не обнаружено. Объект недвижимости – нежилое здание (металлический ангар) (литер А) 2024 года постройки, общей площадью №... кв.м., общим объемом №... куб.м., высота №... м., находится на отдельном земельном участке с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м. Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, нежилое здание (литер А). Согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Башкортостан», земельный участок предназначен для производственной деятельности. Данный объект недвижимости не нарушает требования Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон №123-ФЗ от 22.07.2008 г.) и СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты, Ограничения распространения пожара на объектах защиты» утвержденный МЧС России №288 от 24.04.2013 г. Объект нежилого здания (литер А), находящийся по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.

Просит признать за ним (Гибадуллиным Р.Р.) прав собственности на самовольную постройку – объект недвижимости – нежилое здание гараж (металлический ангар) (литер А) 2024 года постройки, общей площадью №... кв.м., общим объемом №... куб.м., высотой №... м. инв. номер объекта №..., находящийся на отдельном земельном участке с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м. по адресу: ...

Истец – Гибадуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации городского округа ЗАТО город Межгорье РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте, судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требования, и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третьи лица: представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс РФ) права на земельные участки, предусмотренныеглавами IIIиIVнастоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральнымзаконом«О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из представленных материалов установлено, что 13 сентября 2019 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа закрытое административно-территориального образование город Межгорье Республики Башкортостан (арендодатель) и Гибадуллиным Р.Р., ... года рождения, (арендатор) был заключен Договор №151/юз аренды земельного участка.

Согласно п.1.1 Договора аренды земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок для производственной деятельности из земель населенных пунктов, площадью №... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...

Установлено, что на указанном выше земельном участке истец построил гараж (металлический ангар) площадью №... кв.м., что подтверждается Техническим паспортом, составленным по состоянию на 03 мая 2024 года, и Техническим планом здания, составленным 21 июня 2024 года.

Из заключения №48, составленного в 2024 году экспертом-оценщиком Юмагуловой С.А., следует, что объект недвижимости не нарушает требования Технического регламента О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон №123-ФЗ от 22.07.2008 г.) и СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты, Ограничения распространения пожара на объектах защиты» утвержденный МЧС России №288 от 24.04.2013 г. Объект нежилого здания (литер А), находящийся по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.

При указанных обстоятельствах, учитывая представленные документы, а также мнение представителя Администрации ГО ЗАТО г. Межгорье РБ, суд приходит к выводу, что заявленные Гибадуллиным Р.Р. требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гибадуллина Рустама Ринатовича к Администрации городского округа ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Гибадуллиным Р.Р. , ... года рождения, прав собственности на самовольную постройку – объект недвижимости – нежилое здание гараж (металлический ангар) (литер А) ... года постройки, общей площадью №... кв.м., общим объемом №... куб.м., высотой №... м. инв. номер объекта №..., находящийся на отдельном земельном участке с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья ... Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2024 года.

...

...

...

...

...

...