Решение по делу № 2-1019/2018 от 29.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года                                                             г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В,

При секретаре Ефимовой О.О,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1019\18 по иску Сайфуллина ФИО13, Шаповаловой ФИО14, Демидченко ФИО15, Ткачевой ФИО16, Висливской ФИО17, Кириленко ФИО18 к Администрации г Батайска, 3-м лицам ФГБУ «ФКП»Росреестра по Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области, МП БТИ г Батайска о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

установил:

Сайфуллин ФИО19, Шаповалова ФИО20, Демидченко ФИО21, Ткачева Мира ФИО22, Висливская ФИО23 Кириленко ФИО24 обратились в суд с иском к Администрации г Батайска, ФГБУ «ФКП»Росреестра по Ростовской области, 3-е лицо МП БТИ г Батайска о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости.

Определением Батайского городского суда от 12.04.2018 в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Протокольным определением Батайского городского суда от 24.04.2018 из числа ответчиков было исключено ФГБУ «ФКП»Росреестра по Ростовской области и привлечено к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка площадью 763 кв м кадастровый номер №, категория земель- земли насле6ленных пунктов с видом разрешенного использования - жилые дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> Истцы приобрели земельный участок с расположенным на нем жилым домом в долевую собственность, при этом, каких-либо иных строений, кроме жилого дома, на земельном участке не было на момент приобретения. В ноябре 2017 года истцы оформили свои права собственности на отдельные блоки в жилом доме.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы заказали документы на раздел, оформили межевые документы для раздела земельного участка под блоками и обратились с заявлением в Управление Росреестра по Ростовской области. Однако при сдаче документов выяснилось, что на данном земельном участке в пределах исходного и образуемых земельных участков, стоят на кадастровом учете следующие здания с кадастровыми номерами:

- № -сарай 1970 года постройки, материалы стен- кирпичные, площадь 5,8 кв м,

- № -летняя кухня 1970 года постройки, материал стен -кирпичные, площадь 16 кв м,

№ - сарай, год постройки 1968, материал стен - кирпичные, площадь 8,2 кв м,

№ - жилой дом площадью 56,2 кв м, 1965 год постройки, материалы стен- стены из прочих материалов.

В связи с чем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области приостановило государственный кадастровый учет земельных участков.

Вместе с тем, данные здания при строительстве жилого дома по <адрес> были снесены, что подтверждается документами МП БТИ г Батайска.

Истцы просят суд исключить из ЕГРП сведения о вышеперечисленных зданиях и ФГБУ «ФКП» Росреестра по Ростовской области снять их с кадастрового учета.

В судебное заседание истцы не явились, дело просили рассматривать в их отсутствие.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов в порядке ст 167 ГПК РФ с участием их представителя по доверенностям Казарянц В.В.

Казарянц В.В в судебном заседании доводы и основания заявленных исковых требований поддержала, просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации г Батайска, представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены.

МП БТИ г Батайска представило отзыв на иск, в котором просит исковые требования удовлетворить, поскольку при технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на земельном участке <адрес> были снесены все строения и сооружения.

Суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истцов по доверенностям Казарянц В.В, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено в судебном заседании и что подтверждается материалами дела, в настоящее время земельный участок общей площадью 763 кв м по адресу г <адрес> имеет вид разрешенного использования - жилые дома блокированной застройки. Демидченко А.В на праве собственности принадлежит 1\7 доля в праве общей долевой собственности на этот земельный участок, Сейфуллину Р.Ф -2\7, Ткачевой М.В - 1\7, Кириленко В.А -1\7,, Шаповаловой Н.В -1\7, Висливской М.И -1\7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и копиями правоустанавливающих документов, представленных истцами в материалы дела.

Согласно данным ЕГРН на данном земельном участке значатся поставленными на кадастровый учет следующие здания с кадастровыми номерами:

- № -сарай 1970 года постройки, материалы стен- кирпичные, площадь 5,8 кв м,

- № -летняя кухня 1970 года постройки, материал стен -кирпичные, площадь 16 кв м,

№ - сарай, год постройки 1968, материал стен - кирпичные, площадь 8,2 кв м,

№ - жилой дом площадью 56,2 кв м, 1965 год постройки, материалы стен- стены из прочих материалов.

Однако, данные строения снесены, что подтверждается справкой МП БТИ г Батайска от ДД.ММ.ГГГГ и при возведении жилого дома блокированной застройки этих строений уже не было.

Между тем, наличие сведений о зарегистрированных правах на фактически несуществующие объекты недвижимости препятствует регистрации прав истцов на земельные участки после раздела исходного участка по адресу <адрес>

Поэтому, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

                                 РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих объектах недвижимости с кадастровыми номерами:

- № -сарай 1970 года постройки, материалы стен- кирпичные, площадь 5,8 кв м,

- № -летняя кухня 1970 года постройки, материал стен -кирпичные, площадь 16 кв м,

- № - сарай, год постройки 1968, материал стен - кирпичные, площадь 8,2 кв м,

, № - жилой дом площадью 56,2 кв м, 1965 год постройки, материалы стен- стены из прочих материалов.

Снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

- № -сарай 1970 года постройки, материалы стен- кирпичные, площадь 5,8 кв м,

- № -летняя кухня 1970 года постройки, материал стен -кирпичные, площадь 16 кв м,

- № - сарай, год постройки 1968, материал стен - кирпичные, площадь 8,2 кв м,

, № - жилой дом площадью 56,2 кв м, 1965 год постройки, материалы стен- стены из прочих материалов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 28.04.2018.

             Судья                                              Вишнякова Л.В