Решение по делу № 2-4201/2014 от 24.10.2014

Копия к делу №2-4201/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 02.08.2002г. за №002230, площадью 770 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан был вносить арендную плату в размере 3927руб. в период с 01.08.2002г. по 15.04.2003г. (на момент строительства) и 11781 в период с 15.04.2003г. по 31.12.2003г. в год соответственно, которая должна была вноситься ежеквартально равными долями. В соответствии с дополнительным соглашением к Договору аренды №005196-д от 21.08.2007г., арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 10104,60руб. в год на период строительства объекта, а после завершения строительства – 38734,32руб. Позже в связи с изменением методики расчета арендной платы, арендатор был уведомлен о необходимости явки для заключения дополнительного соглашения. Плата была увеличена до 44154руб. С момента заключения договора аренды, ответчик не надлежаще исполняет обязанность по оплате и по состоянию на 01.11.2014г. образовалась задолженность в размере 447464,28 руб., из них: основной долг – 210559,98руб., пеня 236904,30руб., которую просит взыскать с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск признал частично, ссылаясь на то, что дополнительное соглашение, которым был изменен размер арендной платы не был зарегистрирован в установленном законом порядке и каких-либо соглашений об увеличении арендной платы сторонами не подписывалось. На момент подачи искового заявления строительство объекта истцом не завершено, следовательно арендная плата должна вноситься в размере 3927руб. в год, в связи с чем 01.11.2014г. задолженность составляет 11781руб. Полагает также, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании арендной платы за период времени 2002г.-2011г., просил в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между сторонами заключен Договор аренды земельного участка от 02.08.2002г. за №002230, площадью 770 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в период с 01.08.2002г. по 15.04.2003г. (на момент строительства) в размере 3927руб. и в период с 15.04.2003г. по 31.12.2003г. соответственно 11781руб. в год (п.2.1), которая должна вноситься ежеквартально равными долями до 15.04., 15.07., 15.10, 01.12 текущего года.

Пунктом 2.2. Договора аренды установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Собрания Представителей <адрес> или администрации <адрес>, централизовано устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной земли, базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением арендатора или публикацией в средствах массовой информации.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору аренды №005196-д от 21.08.2007г., арендатор принял на себя обязательство по оплате задолженности за период с 01.01.2006г. по 31.12.2006г. в размере 10104,60руб. Размер арендной платы за земельный участок составляет: на период строительства объекта в размере 10104,60руб., а после завершения строительства – 38734,32руб. в год.

Согласно решения Совета народных депутатов муниципального образования «<адрес>» от 23.05.2008г. №12-РС размер арендной платы на выше указанный земельный участок был установлен в размере 44154,03руб. в год, о чем 21.01.2009г. на имя ответчика истцом было направлено уведомление о необходимости явки истца для заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от 02.08.2002г.

Также уведомлением от 29.11.2013г. за № ответчик был извещен об изменении размера арендной платы на 2013г. в соответствии с Приказом от 28.12.2012г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Адыгея» и на основании решения Совета народных депутатов МО «<адрес>» от 20.12.2012г. №484-рс, что составило 21535,37руб. в год.

Как следует из расчета задолженности по договору аренды, размер начислений арендной платы за период с 01.08.2002г. по 01.11.2014г. составил 352771,63руб. из которых истцом в период с 2003г. по 31.12.2010г. было погашено 142211,65руб. Задолженность за указанный период пользования землей составил 210559,98руб. (352771,63 – 142211,65).

Как установлено ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.2.4 Договора аренды земельного участка от 02.08.2002г. №002230, заключенное между сторонами, арендная плата вносится арендатором равными долями до 15.04, 15.07, 15.10, 01.12 текущего года.

Согласно расчета задолженности арендной платы, истцом предъявляются требования за период с 01.08.2002г. по 01.11.2014г.

С иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате, истец обратился лишь 24.10.2014г.

Следовательно, срок исковой давности по последнему платежу, в соответствии с условием договора истекает 15.10.2011г., т.е. исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.08.2002г. по 15.10.2011г. заявлены с пропуском сроков исковой давности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска сроков исковой давности, истец суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, задолженность по арендной плате за период с 01.11.2011г. по 01.11.2014г. составит 90994,50руб., в т.ч.:

За ноябрь-декабрь 2011г. – 7359руб. (44154,03руб.\12мес. х 2мес.);

За 2012г. – 44154,03руб.;

За 2013г. – 21535,37руб. (установленный размер арендной платы в 2013г.);

За январь-октябрь 2014г. – 17946,10руб. (21535,37руб.\12мес. х 10мес.).

Поскольку в силу ст.207 ГК с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, то в части требований истца о взыскании пени за аналогичный период также истекли сроки исковой давности, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, пеня, образовавшаяся в период с 01.11.2011г. по 01.11.2014г. подлежит взысканию в соответствии с установленном в Договоре аренды порядке.

Так, пунктом 2.5 Договора аренды установлено, что за несвоевременное перечисление арендной платы, взимается пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, за просрочку оплаты арендной платы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 31114,60руб., из них:

За 2011г. – 448,90руб. (7359руб. х 0.1% х 61дн.);

За 2012г. – 16255,41руб. (44154,03руб. х 0.1% х 365дн.);

за период 2013г. по ДД.ММ.ГГГГг. – 14410,26руб. (21535,37руб. х 0.1% х 669дн.).

Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности размера образовавшейся пени за весь период просрочки исполнения обязательств по оплате аренды судом не установлено и оснований для его снижения суд не находит.

Доводы ответчика о необходимости применения размера арендной платы, из расчета 3927руб. установленного в период строительства объекта являются необоснованными, поскольку не основаны на законе.

Так, возможность изменения размера арендной платы было определено соглашением сторон (п.2.2Договора аренды), а начиная с 2013г. размер арендной платы вообще не был привязан к данному обстоятельству.

Также необоснованными являются и доводы истца о том, что ими не пропущен срок исковой давности, поскольку данный срок в соответствии со ст.203 ГК РФ прерывался действиями ответчика по исполнению обязательств, что свидетельствует о признании долга.

Так, согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как видно из расчета задолженности по арендной плате последний платеж по аренде был погашен ответчиком в 2010г. в размере 25000руб.

Следовательно, течения срока исковой давности после его перерыва, начинается с 01.01.2011г.

При этом, как установлено судом, срок исковой давности по заявленным требования истекает 15.10.2011г.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобождается от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку иск имущественного характера удовлетворён на сумму 122109рублей 10 копеек, с которой подлежит уплате госпошлина в размере 3642 рублей 18 копеек, а истец в силу ст.333.36 НК РФ освобождён от уплаты госпошлины, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в доход государства подлежит уплате госпошлина всего в размере 3642 рублей 18 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 90994 рублей 50 копеек, пени за нарушение сроков оплаты аренды в размере 31114 рублей 60 копеек.

Взыскать ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3642 рублей 18 копеек.

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 2002г. по 24.10.2011г. отказать за пропуском сроков исковой давности.

На решение суда может быть подано апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2014г.

Председательствующий подпись Р.А. Гуагов

ФИО6