Решение по делу № 2-4695/2018 от 29.08.2018

Дело № 2- 4695/2018                  Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Арзумановой Т.А.,

при секретаре Сабуровой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цалевской Н.А. к Разумовой А.В. и Абрамову В.Н., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Цалевская Н.А. обратилась в суд с иском к Разумовой А.В. и Абрамову В.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов между ней и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях был заключен Договор купли-продажи № в соответствии с которым она приобрела квартиру <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанного жилого помещения. В квартире зарегистрированы бывшие собственники - ответчики. Регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

К участию в деле судом привлечен Комитет по опеке и попечительству Администрации Великого Новгорода.

    В ходе судебного разбирательства истец Цалевская Н.А. уточнила основание иска и просила прекратить право пользования ответчиков спорной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ.

В судебное заседание истец Цалевская Н.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассмотреть дело без ее участия и учесть при вынесении решения то, что фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами ее семьи не являются, соглашение о сохранении за ними жилищных прав в отношении спорной квартиры между ней и ответчиками не заключалось.

Ответчики Разумова А.В. и Абрамов В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абрамову В.Н., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, ФИО1, Разумовой А.В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает иск Цалевской Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что на праве долевой собственности Абрамову В.Н., Разумовой А.В., а также их несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО2 принадлежала <адрес> (по ? доли у каждого.

Названная квартира приобретена за счет заемных денежных средств, представленных по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Некоммерческой организацией «Новгородский областной Фонд по ипотечному жилищному кредитованию» (кредитор) и Абрамовым В.Н., Разумовой А.В. и ФИО1 (заемщики).

Решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), удовлетворяя иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», суд взыскал с Абрамова В.Н., Разумовой А.В. и ФИО1 задолженность в размере 1 091 011 руб. 42 коп., в том числе основной долг – 871 444 руб. 49 коп., проценты за пользование кредитом – 195 295 руб. 43 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг – 10 042 руб. 85 коп., пени, начисленные на просроченные проценты – 14 228 руб. 65 коп.

Взыскание указанных сумм суд обратил на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру по адресу <адрес>, определив способ реализации - в виде публичных торгов с установлением начальной продажной цены при ее реализации в размере 1 284 000 руб.

По результатам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (продавец) и победителем торгов Цалевской Н.А. (покупатель) заключен Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Цалевская Н.А. приобрела названную квартиру в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Цалевской Н.А. на указанный объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по Новгородской области (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом также установлено, что ответчики Разумова А.В. и Абрамов В.Н., а также их несовершеннолетние дети ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту жительства в названной квартире до настоящего времени, что подтверждается сведениями из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Новгородской области.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

    Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку в Договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях и Цалевской Н.А., не содержится условия о том, что за ответчиками сохраняется право пользования продаваемым жилым помещением, они членами семьи собственника данной квартиры Цалевской Н.А. не являются, иных законных оснований для сохранения жилищных прав в этой квартире не имеют, фактически в нем не проживают, то суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у ответчиков в связи переходом права собственности на этот объект недвижимости к истцу в силу приведенных положений п.8 ст.8.1, п.2 ст.292 ГК РФ должно быть прекращено, а потому иск Цалевской Н.А. суд считает законным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчиков Разумову А.В. и Абрамова В.Н. возместить истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины по 600 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.