Решение по делу № 2-5221/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-5221/2018

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года                                                       г. Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска

В составе: председательствующего Полянской Е.Н.

при секретаре                                       Олиной А.А.

С участием представителя истца       Каплеевой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к Любиной (до смены фамилии – Нагибиной МГ) МГ о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК-1 обратилось в суд с иском к Нагибиной М.Г. о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим.

ЖСК-1 является некоммерческой организацией, образован в соответствии со ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участниками строительства ООО «С» для завершения строительства многоквартирных домов данного застройщика, включая строительство жилого <адрес>.

В состав членов кооператива до 29.10.2015 года входила ответчик Нагибина М.Г., ранее являвшаяся кредитором ООО «С» на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2011 по делу №А33-3111/2009 к 1227.

20.10.2015 в соответствии с разрешением на ввод дома в эксплуатацию кооператив завершил строительство жилого <адрес> (почтовый адрес), жилой <адрес> (строительный адрес). В состав данного дома входит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., расположенная на 8-м этаже.

Данная квартира с даты ввода дома в эксплуатацию поступила в собственность кооператива.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, содержится запись о правах Нагибиной М.Г. на объект долевого строительства – <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2009 №2/42-ПЧ7-2, заключенному ответчиком с ООО «С».

Существуют следующие правовые основания для признания договора участия в долевом строительстве прекращенным и признании права собственности кооператива на квартиру:

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 по делу № А33-3111/2009 было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «С» о передаче объектов, незавершенных строительством, в том числе дома № 2 по строительному адресу: г.Красноярск, Центральный район, ул.Водянникова – ул.Линейная в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1», о частичном погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства; о преобразовании непогашенной части требований участников строительства в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди.

ЖСК-1 не является правопреемником ООО «С». Достройка объектов в ЖСК-1 является самостоятельным способом строительства, поскольку члены кооператива осуществляют достройку своих объектов своими силами и за свой счет.

Нагибина М.Г. не является членом кооператива, соответственно обязательства по передаче ей <адрес> нет, ни у ООО «С», ни у ЖСК-1.

С 23.09.2015 по 27.10.2015 а проводилось заочное собрание членов кооператива, на котором членами кооператива было принято решение об исключении Нагибиной М.Г. из членов кооператива. Решением общего собрания членов кооператива, оформленного Протоколом общего собрания членов кооператива от 29.10.2015, Нагибина исключена из состава членов кооператива, в связи с задолженностью по оплате паевого взноса. С этой даты считается свободной 2-х комнатная квартира общей площадью 50,1 кв.м. № по <адрес> – <адрес> (строительный адрес).

<адрес> по строительному адресу: <адрес> – <адрес> достроен кооперативом и введен в эксплуатацию 20.05.2015 разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 01/2355дг, выданным администрацией г.Красноярска. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В составе дома числится <адрес>.

По окончании строительства указанного дома, ЖСК-1 передал членам кооператива, имевшим требования в передаче квартир, находящихся в составе дома, и выплатившим паевые взносы в полном объеме, жилые помещения в их собственность.

По результатам обмеров БТИ, общая площадь <адрес> учетом всех ее частей, составляет 48,5 кв.м.

Поскольку на строительство <адрес> фактически были использованы средства из паевых взносов всех членов кооператива, а не средства паевого взноса конкретного члена кооператива, и ими же в отношении данного имущества ранее были переданы права застройщика, данное жилое помещение является собственностью ЖСК-1.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 04.10.2017 в удовлетворении исковых требований Нагибиной М.Г. о признании права собственности на <адрес>, было отказано.

Просит признать прекращенным договор № 2/42-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.02.2009 года, заключенный между ООО «С» и Нагибиной М.Г. зарегистрированный в Управлении Росреестра. Признать право собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., расположенную на 8 этаже в <адрес> по адресу: <адрес>-строительным кооперативом «ЖСК-1».

Представитель истца ЖСК-1 Каплеева Н.А., действующая на основании доверенности от 28.03.2018, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

    Ответчик Любина М.Г. (ранее Нагибина) в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

    Третьи лица ООО «С», Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

        Заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что 09.02.2009 между ООО «С» и Любиной М.Г. (Нагибиной М.Г.) был заключен договор № 2/42-ПЧ7-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик взял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> – <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу п.1.4 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 50,33кв.м. в соответствии с проектной документацией на 8 этаже во 2 подъезде по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес).

Согласно п.3.4 договора, на момент заключения настоящего договора общая стоимость квартиры составляет 1 308 580 руб., которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее 31.03.2010.

Положениями ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства) (пункт1).

Пунктом 14 названной нормы предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований о передаче жилых помещений.

       Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (часть 15).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 к 1662, в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – общества с ограниченной ответственностью «С» были переданы права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «С», в том числе на жилой <адрес> по адресу: <адрес> – <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (кадастровый (или условный) №.

Как следует из Устава Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 29.01.2014, кооператив создан в соответствии с решением собрания учредителей и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов и предоставление в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений (пункт 1.1).

Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, иными лицами жилищно-строительному кооперативу, в том числе жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес) (п. 1.4).

Кооператив осуществляет свою деятельность на основе принципов, в том числе добровольности вступления в кооператив и выхода из него; обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами кооператива; самоокупаемости…(п.1.6).

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива – жилищно-строительного кооператива (п.2.1).

Кооператив по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается, принадлежащим ему имуществом в рамках действующего законодательства в соответствии с целями своей деятельности и назначением (п.2.3).

Основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «С» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (п.3.1).

В соответствии с пунктом 4.10 Устава для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос; членский взнос; паевой взнос;- дополнительный взнос; целевой взнос.

Кроме того, при необходимости общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива иных взносов для достижения уставных целей кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

Согласно пункту 4.12 Устава размер пая для членов кооператива, принятых на основании пункта 5.2.1 Устава, состоит из двух частей: общей и индивидуальной составляющих.

Пунктом 4.12 Устава предусмотрено, что в качестве общей составляющей члены кооператива, указанные в пункте 5.2.1 Устава, передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений. Денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве размера неисполненных обязательств участника строительства, также являются общей частью и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки, установленные Уставом, если иное не предусмотрено договором, заключенным с кооперативом.

В соответствии с пунктом 4.14.1 Устава индивидуальная составляющая паевого взноса для членов кооператива, указанных в пункте 5.2.1 Устава (за исключением указанных в пункте 4.14.2 Устава), устанавливается в размере 8 434 рублей 94 копеек за один квадратный метр общей площади помещения, в отношении которого членом кооператива заключен договор с кооперативом, если иное не предусмотрено настоящим Уставом.

Пунктом 4.15 Устава предусмотрено, что участники, заключившие дополнительное соглашение по доплате финансирования строительства в период процедуры внешнего управления ООО "Стройтехника" и оплатившие ее полностью или частично (независимо от вида доплат), считаются оплатившими индивидуальную составляющую паевого взноса в размере фактической оплаты, установленной судом в определении о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов ООО "Стройтехника".

Согласно пункту 4.18 Устава паевой взнос должен быть уплачен членом кооператива в полном объеме в срок, указанный в договоре, заключаемом с кооперативом, но не позднее завершения строительства жилого дома, в отношении которого членом кооператива заключен договор. Календарные сроки внесения денежных средств для завершения строительства (паевых взносов) устанавливаются Правлением в течение одного месяца после получения разрешения на строительство.

Согласно п. 6.1 Устава член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение и /или нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме согласно Положению о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных взносов, при условии отсутствия задолженности по иным взносам, предусмотренным уставом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК-1 администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «жилой <адрес> инженерным обеспечением», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:59 в эксплуатацию.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 04.10.2017, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 16.07.2018, в удовлетворении исковых требований Любиной М.Г. к жилищно- строительному кооперативу ЖСК-1 о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> отказано в полном объеме.

Как следует из судебных постановлений, в решении заседания правления ЖСК-1 от 07.04.2015 отражено, что Нагибина М.Г. имеет задолженность по паевому взносу в размере 519 189,53 руб., задолженность по вступительному и членскому взносам 10 195,85 руб. На заседании принято решение об исключении Нагибиной М.Г. из списка членов кооператива.

Согласно протоколу №1 от 16.10.2015 заседания правления ЖСК-1, решение по кандидатурам членов кооператива на исключение Правлением уже было принято 15.09.2015 и до 27.10.2015 проходит общее собрание членов кооператива в форме заочного голосования, в связи с чем, правление не вправе изменить собственное решение, так как решение принимает собрание.

Протоколом заочного собрания членов ЖСК-1 от 29.10.2015 из членов кооператива исключена Нагибина М.Г. в связи с наличием задолженности по паевым взносам 100%.

Принимая во внимание, что членом кооператива Любина М.Г. не является, полная выплата паевым взносом ею не произведена, жилое помещение кооперативном ей не представлялось, суд пришел к выводу, что право собственности на спорную квартиру у нее не возникло.

В данном судебном заседании ответчиком не были представлены доказательства внесения паевых взносов, участие ее в ЖСК-1, в строительстве объекта недвижимости.

Квартира № <адрес> была построена в составе дома на паевые взносы членов кооператива, с даты ввода дома в эксплуатацию квартира поступила в собственность кооператива в силу прямого указания приведенных выше норм.

Вместе с тем, препятствием для регистрации права собственности на <адрес> за ЖСК-1 является наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве требования на объект долевого строительства (двухкомнатная квартира) № по адресу: <адрес> – <адрес>, жилой <адрес> Нагибиной М.Г. на основании договора участия в долевом строительстве от 09.02.2009 года № 2/42-ПЧ7-2.

Как было указано выше, определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу А33-3111/2009 к 1662 ЖСК-1 в счет погашения банкротом-застройщиком ООО С» требований перед участниками долевого строительства были переданы права должника в отношении объектов незавершенного строительства и земельных участков.

Данным определением Арбитражный суд прекратил обязательства застройщика по передаче жилых помещений, а также прекратил встречные обязательства участников строительства по оплате договоров долевого участия в строительстве и их требования о передаче жилых помещений к ООО «С».

При таком положении, требования о признании прекращенным договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «С» и Нагибиной М.Г., подлежат удовлетворению.

Такт же суд считает необходимым признать право собственности Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 48,5кв.м., кадастровый номер объекта №.

По правилам ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины 22 154,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» удовлетворить.

    Признать прекращенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.02.2009 №2/42-ПЧ7-2 между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» и Любиной (Нагибиной) МГ.

    Признать право собственности Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 48,5кв.м., кадастровый номер объекта №.

    Взыскать с Любиной МГ в пользу Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 154,71 руб.

    Ответчик справе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                         /подпись/                 Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                            Е.Н. Полянская