Решение от 14.03.2023 по делу № 33-3-2465/2023 от 14.02.2023

Судья Сердюков А.Г. Дело № 33-3-2465/2023

Дело № 2-220/2022

УИД 26RS0018-01-2022-000336-08

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 14 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Шетогубовой О.П., Быстрова О.В.,

с участием секретаря Горбенко Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика В.Е.В. на заочное решение Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 5 июля 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению И.Ю.С. к В.Е.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Шетогубовой О.П.,

УСТАНОВИЛА:

И.Ю.С. обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Е.В. и И.Ю.С. был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка. Стороны определились заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи (основной договор) земельного участка общей площадью 124 940 квадратных метров (1/37 доли от участка площадью 4629008 кв.м.) с кадастровым № на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: примерно в 8,6 км. по направлению на восток от ориентира
<адрес>, расположенного в границах участка: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выдано администрацией <адрес>. Соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Согласно основным условиям договора п. 2.1 по основному договору продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязался принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем договоре. В п. 2.2 стороны договорились, что стоимость вышеуказанного земельного участка устанавливается в размере 1 000 000 рублей, п. 2.3.1 в течение 1 дня со дня заключения настоящего предварительного договора покупатель обязался выплатить продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 1 000 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора, п. 2.4 покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого земельного участка, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец, п. 2.5 земельный участок правами третьих лиц не обременен. Ограничения в пользовании, использовать по разрешенному назначению, п. 2.6 до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.

Согласно составленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель передал продавцу денежные средства в качестве полной товарной стоимости приобретаемого объекта недвижимости, а именно в размере 1 000 000 рублей.

Таким образом, обязательства со стороны покупателя земельного участка были исполнены надлежащим образом, продавец получил денежные средства в полном объеме в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается подписанным сторонами договором и составленными расписками.

Вместе с тем, продавец в течение продолжительного времени уклонялся от подписания основного договора, вследствие чего интересам истца нанесен материальный ущерб.

В связи с изложенным, просил взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 1000000 рублей, денежные средства в размере 99563,15 рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заочным решением Красногвардейского районного суда Ставропольского края от 05.07.2022 заявленные требования были удовлетворены частично.

Суд взыскал с В.Е.В. в пользу И.Ю.С. неосновательное обогащение в размере 1 000 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80691, 79 рублей.

В апелляционной жалобе на решение суда ответчик В.Е.В., от имени которой действует представитель М.В.М., просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает, что В.Е.В. проживала совместно
с И.Ю.С., у них имеется сын. В.Е.В. денежных средств от
И.Ю.С. за продажу земельного участка не получала. И.Ю.С. не имел намерения выплачивать В.Е.В. денежные средства, у него не имелось указанной денежной суммы, ему никто не мог занять такую сумму. Представленная истцом расписка о том, что он занял деньги у М.С.С. является фальсификацией. Истец обманным путем пытается завладеть ее земельной долей. Она обратилась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении истца, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Ранее определением суда был принят отказ от иска И.Ю.С. о признании предварительного договора заключенным. Истец понимал, что она не может продать ему земельную долю, поскольку земельный участок является землей сельскохозяйственного назначения и без выдела доли она не может его продать, следовательно, предварительный договор является ничтожным.

В возражениях на апелляционную жалобу истец И.Ю.С. просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В заседании судебной коллегии истец И.Ю.С., его представитель С.Н.А. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Ответчик В.Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав истца и его представителя, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного судом решения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между В.Е.В. (продавец) и И.Ю.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора, стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи (далее основной договор) земельного участка общей площадью 124940 кв.м. (1/37 доли от участка площадью 4629008 кв.м.) с кадастровым № на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: примерно в 8,6 км. по направлению на восток от ориентира <адрес> расположенного в границах участка, <адрес>.

Пунктом 2.2. договора установлено, что стороны договорились о стоимости вышеуказанного земельного участка в размере 1 000 000 рублей. Стоимость оформления и регистрации основного договора купли - продажи земельного участка не входят в указанную сумму.

Стоимость земельного участка будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: в течение одного дня со дня заключения настоящего предварительного договора покупатель обязан выплатить продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 1 000 000 рублей (п. 2.3 договора).

Земельный участок правами третьих лиц не обременен. Ограничения в пользовании, использовать по разрешенному назначению. До подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование (п.п. 2.6 - 2.6 договора).

Согласно п. 2.13 расчет между сторонами по основному договору производится следующим образом, денежные средства, указанные п. 2.2 настоящего договора, являются полной оплатой по договору.

Согласно имеющейся в деле расписки, ДД.ММ.ГГГГ В.Е.В. получила от И.Ю.С. задаток в сумме 1 000 000 рублей за земельный участок, общей площадью 124940 кв.м. (1/37 доли от участка площадью 4629008 кв.м.) с кадастровым № на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Как следует из материалов дела, сделка купли-продажи между сторонами не состоялась, денежные средства остались у В.Е.В.

Пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт передачи денег подтвержден распиской (т. 1 л.д. 20), суд обоснованно взыскал с ответчика сумму неосновательного обогащения. Также обоснованно судом в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет взыскиваемой суммы приведен в решении, сторонами не оспаривается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не доказал происхождение денежных средств, не является основанием для отмены вынесенного судом решения, поскольку истец в настоящем случае не обязан доказывать, у кого им были взяты денежные средства, постольку факт передачи денежных средств подтверждается распиской, написанной В.Е.В. собственноручно.

Довод апелляционной жалобы о том, что В.Е.В. обращалась в правоохранительные органы, также не является основанием для отмены вынесенного судом решения, поскольку в отношении И.Ю.С. уголовное дело возбуждено не было.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Красногвардейского районного суда Ставропольского края
от 5 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи