Решение по делу № 33-4193/2020 от 12.05.2020

Судья Литовченко М.А. Дело № 33-4193/2020 (№ 2-149/2019)

25-MS-0096-01-2019-00042929

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2020 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Наконечной Е.В.

судей Мельниковой О.Г., Левицкой Ж.В.

при секретаре Лукъяненко К.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Комфорт Плюс" в лице представителя по доверенности к Салову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по апелляционной жалобе представителя Салова ДЖ.В. Тихонова Д.Г. на решение Чугуевского районного суда Приморского края от 24 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя истца ТСН "Комфорт Плюс" – Клименко А.А., представителя ответчика Салова Д.В. –адвоката Тихонова Д.Г., судебная коллегия

установила:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Комфорт плюс" обратилось в суд с иском к Салову Д.В. о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, указав, что ранее обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Салова Д.В. задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 27.10.2017 и.о. мирового судьи судебного участка №96 Чугуевского района Приморского края вынесен судебный приказ, а определением от 24.11.2017 судебный приказ был отменен.

Салов Д.В. является членом ПК "ЖСК-88", которому в порядке ст. 124 ЖК РФ распределена квартира 110, расположенная в многоквартирном доме по указанному адресу, что подтверждается справкой ПК "ЖСК-88". Ответчик является собственником названной квартиры, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с наличием у Салова Д.В. задолженности перед истцом, ТСКН "Комфорт Плюс" просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения, по указанному адресу и коммунальных услуг за период с августа 2016 по январь 2019 в размере 118 147 рублей 20 копеек, пеню в сумме 19 905 рублей 92 копейки, судебные расходы в сумме 4541 рубль 59 копеек.

Решением Чугуевского районного суда Приморского края от 24 декабря 2019 года исковые требования удовлетворены.

С Салова Д.В. в пользу ТСН "Комфорт плюс" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 118 147 рублей 20 копеек, пени в размере 19 905 рублей 92 копейки, а также судебные расходы в сумме 4 541 рубль 59 копеек, всего на сумму 142 594 рубля 71 копейка.

С решением не согласился ответчик, представителем Салова Д.В. по доверенности Тихоновым Д.Г. подана апелляционная жалоба, в которой просит вынесенное решение отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

От представителя истца по доверенности Клименко А.А. поступили возражения, в которых полагает решение суда законным и обоснованным.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения вынесенного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом, положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что в спорный период с января 2017 г. по январь 2019 г. ТСН (жилья) "Комфорт плюс" осуществляло эксплуатацию и управление жилым домом, расположенным по адресу: г<адрес> что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников в многоквартирном доме от 29.06.2016 выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 08.12.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Пихтовая, д. 35, кв.110 является Салов Д.В. Право собственности зарегистрировано 22.09.2015.

Решением общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме установлены тарифы на коммунальные услуги.

Согласно справке ТСН (жилья) "Комфорт плюс" от 01.02.2019 за период с 01.08.2016 по 31.01.2019 у Салова Д.В. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом судом установлено, что ранее Салов Д.В. частично оплачивал имеющуюся у него задолженность за пользование коммунальными услугами.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не состоятелен, поскольку отсутствие такого разрешения делает невозможным заселение многоквартирного дома, однако указанные обстоятельства не стали для Салова Д.В. препятствием для проживания в спорной квартире, а также использовании коммунальных услуг.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, и не повторяя их мотивов, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, отклоняет доводы апелляционной жалобы как необоснованные.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны тем, что приводились ответчиком в обоснование своей позиции в суде первой инстанции.

Нарушений норм материального либо процессуального права, влекущих безусловную отмену принятого решения коллегия не установила. Решение суда законно и обоснованно.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Чугуевского районного суда Приморского края от 24 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Салова ДЖ.В. Тихонова Д.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: