Решение по делу № 2-751/2024 от 01.08.2024

Дело № 2-751/2024

УИД: 61RS0031-01-2024-000750-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Федотовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Т. В. к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Климова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения с требованиями о переходе права собственности по договору купли-продажи, мотивировав тем, что в мае 2006 года она купила у Коробкина В.И. земельный участок площадью 10,9 га пашни, расположенный в границах СПК «Московский». Деньги сразу отдала продавцу, и они составили и подписали договор купли-продажи, который был оформлен в простой письменной форме. Так как она является фермером, то сразу же вступила во владение и пользование этим земельным наделом. Земельный участок имеет кадастровый №, расположен на поле №. Они с продавцом не смогли произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка и перехода права собственности, так как Коробкин В.И. по состоянию своего здоровья не мог явиться с ней в юстицию. Она ждала, когда его самочувствие улучшится, но, когда в очередной раз хотела обратиться к Коробкину В.И. с просьбой оформить надлежащим образом переход права собственности, оказалось, что продавец ДД.ММ.ГГГГ умер. Она ожидала, что наследники Коробкина В.И. вступят в наследство, и она сможет с ними оформить купленный земельный участок, но его наследники надлежащим образом наследство так и не оформили, в наследство после смерти Коробкина В.И. никто не вступал. Также в то время у нее были судебные тяжбы с наложением запрета на регистрационные действия, по этой причине она не могла обратиться в суд с данным иском ранее. В настоящее время истец полностью с кредиторами рассчиталась, запреты с нее сняты. Так как наследников Коробкина В.И. нет, считает, что надлежащим ответчиком по делу будет администрация Среднеегорлыкского сельского поселения. Она как собственник приобретенного земельного участка, несет бремя его содержания, использует по назначению, но, по причине смерти продавца, зарегистрировать права по сделке не может. Полагает, так как договор составлен в надлежащей форме и со стороны покупателя все обязательства по сделке с ее стороны выполнены: деньги уплачены, она вступила во владение и пользование имуществом, уточнила границы земельного участка, а смерть продавца чинит ей препятствие зарегистрировать переход права собственности, просила суд зарегистрировать за ней, Климовой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, проживающей по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, переход права собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, площадью 109000 +/- 2890 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Средне-Егорлыкский, в границах СПК «Московский», кадастровое поле №, прекратив зарегистрированное право собственности Коробкина В. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный объект.

В судебное заседание истец Климова Т.В. не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительной причине неявки суд не известили.

В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Коробкину И.Г. принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 109000 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный: <адрес>, с/о Средне-Егорлыкский, в границах СПК «Московский», кадастровое поле №, (л.д. 9), который после его смерти в наследство принял сын Коробкин В.И., что подтверждается регистрационной записью в ЕГНР от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 5-7), уточненная площадь земельного участка составляет 109000 +/- 2890 кв. м.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Коробкин В.И. и Климова Т.В. заключили договор купли-продажи земельного участка в размере 10,9 га с кадастровым номером № (ранее 61:40:60 00 15:0029) категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу <адрес>, с/о Средне-Егорлыкский, в границах СПК «Московский», кадастровое поле № (л.д. 3).

Стоимость продаваемого участка стороны определили в размере 70 000 руб., которые были получены продавцом до подписания договора, что подтверждено п. 2 Договора и подписью продавца Коробкина В.И.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов.

Поскольку правоустанавливающие документы были переданы Климовой Т.В., договором купли-продажи составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между Коробкиным В.И. и Климовой Т.В. договор купли-продажи соответствуют требованиям, установленным нормам ГК РФ, в том числе, указанным выше.

В судебном заседании установлено, что продавец Коробкин В.И. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

Судом установлено, что с 2006 года по настоящее время истец Климова Т.В. пользуется спорным земельным участком, как своим собственным: обрабатывает землю, выращивает сельхозпродукцию.

Как следует из реестра наследственных дел, за принятием наследства после смерти Коробкина В.И. никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 31).

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума №), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данный земельный участок расположен, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что на основании пункта 3 ст. 1151 ГК РФ впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты и надлежащий ответчик.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца, в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанные выше обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договорам не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, недействительным либо незаключенным не признан.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Климова Т.В. является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец по договору умер, а наследство после его смерти никем не принято, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка за Климовой Т.В. во внесудебном порядке невозможна в силу указанных выше обстоятельств, то с целью восстановления нарушенного права Климовой Т.В. суд находит подлежащими удовлетворению требования о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Средне-Егорлыкский, в границах СПК «Московский», кадастровое поле №, от Коробкина В.И., с прекращением зарегистрированного права Коробкина В.И. на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климовой Т. В. к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Зарегистрировать за Климовой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, на основании договора купли-продажи, переход права собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, площадью 109000 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Средне-Егорлыкский, в границах СПК «Московский», кадастровое поле №, прекратив зарегистрированное право собственности Коробкина В. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.