Решение по делу № 2-16/2020 от 21.11.2019

Дело №2-474/19

Заочное Решение
Именем Российской Федерации

13 января 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя администрации МО «Гиагинский район» – Степаницыной А.А., действующей на основании доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «Гиагинский район» к Лукьянцову Михаилу Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

Администрация МО «Гиагинский район» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Гиагинский район» и Лукьянцовым Михаилом Васильевичем был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РА, <адрес>. Срок договора аренды установлен до 06.12.2015г.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа квартала за каждый день фактического использования земельного участка.

Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом надлежащим образом не исполнены. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2778 36 копеек.

В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер подлежащего уплате пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1000(одна тысяча) рублей 94 копеек.

Подпункт 4.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 4.1.1.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени до ДД.ММ.ГГГГ и с предложением о добровольном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная претензия ответчиком получена не была, письмо возвращено администрации МО «Гиагинский район» в связи с истечением срока хранения почтового отправления отделением почтовой связи, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Администрация МО «Гиагинский район» направила претензию по месту регистрации ответчика, указанному Лукьянцовым М.В. в договоре аренды. Однако ответчик на почту за почтовым отправлением не явился, в связи с чем, в силу требований ст. 165.1 ГК РФ, претензия считается доставленной адресату.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Администраций МО «Гиагинский район» были понесены почтовые расходы на направление ответчику претензии в сумме 100 рублей.

Просят суд, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из категории земель ««земли населенных пунктов» общей площадью 2700 кв. м. с кадастровым номером 01:01:1100027:40, расположенный по адресу: <адрес>. заключенный между администрацией МО «<адрес>» и Лукьянцовым Михаилом Васильевичем.

Взыскать с Лукьянцова Михаила Василевича в пользу администрации МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды
земельного участка от 07.12.2010 года № 93 в размере 2778 (две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей 36 копеек., проценты за просрочку уплаты арендной платы в сумме 1000 94 рублей, а также почтовые расходы в сумме 100 рублей.

Представитель истца Степаницына А.А. в судебном заседании поддержала требования согласно доводам, изложенным в иске, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Лукьянцов М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте судебного разбирательства по месту последнего фактического проживания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке в силу ст.ст.167,233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ).

Выслушав представителя истца Степаницыну А.А., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что между администрацией МО «Гиагинский район» и Лукьянцовым Михаилом Васильевичем был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии указанным договором арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 01:01:1100027:40, расположенный по адресу: <адрес>. срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пользование земельными участками в РФ является платным (ст.1, ст.65 ЗК РФ). В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа квартала за каждый день фактического использования земельного участка.

Как следует из материалов дела, за ответчиком, как арендатором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 2778 36 копеек.

Пунктом 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы, производится начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер подлежащего уплате ответчиком процентов за неуплату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1000 94 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Подпункт 4.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 договора, он может быть досрочно расторгнут: по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 4.1.1.

Подпункт 3 п. 2 ст. 619 ГК РФ устанавливает возможность досрочного расторжения в судебном порядке договора аренды по требованию арендодателя, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией направленной ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени до ДД.ММ.ГГГГ с предложением о добровольном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия ответчиком получена не была, письмо возвращено администрации МО «Гиагинский район» в связи с истечением срока хранения почтового отправления отделением почтовой связи, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Требования о расторжении договоров аренды, заключенных истцом с Лукьянцовым М.В. также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. указанных договоров аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в более чем за 6 месяцев.

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более чем за 6 месяцев является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком Лукьянцовым М.В. не представлено доказательств подтверждающих, что условия договора аренды земельного участка им выполняются.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении Лукьянцовым М.В. условий договора аренды земельного участка, в части невыплаты арендной платы за пользование земельным участком являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Администраций МО «Гиагинский район» были понесены почтовые расходы на направление ответчику претензии в сумме 100 руб., которые, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Соответственно с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из категории земель ««земли населенных пунктов» общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> заключенный между администрацией МО «Гиагинский район» и Лукьянцовым Михаилом Васильевичем.

Взыскать с Лукьянцова Михаила, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> РА (паспорт серия <данные изъяты> № выдан Гиагинским РОВД РА ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 012-007) зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, в пользу администрации МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2778 (две тысячи семьсот семьдесят восемь рублей) 36 копеек, а также проценты за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды в сумме 1000 (одна тысяча) рублей 94 копейки.

Взыскать с Лукьянцова Михаила Васильевича в пользу администрации
МО «Гиагинский район» сумму связанных с рассмотрением дела почтовых расходов в размере 100 (сто) рублей.

Реквизиты для перечисления основного долга, пени и судебных расходов:

Банковские реквизиты: получатель - УФК по <адрес> (администрация МО «<адрес>»); л/сч 04763001440;

ИНН-0101004690;КПП-010101001;

банк получатель - Отделение-НБ <адрес>;

БИК-047908001; р/сч-40№; ОКТМО-79605407;

КБК для арендной платы-9081110501305 0000 120;

КБК для пени-9081169005005 0000 140;

КБК для судебных расходов - 9081169005005 0000 140.

Юридический адрес взыскателя: 385600, <адрес>.

Взыскать с Лукьянцова Михаила Васильевича в доход государства государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД 01RS0№-49

Подлинник находится в материалах дела №2-16/2020

В Гиагинском районном суде РА