Решение по делу № 2-478/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-478/2021

Поступило в суд 09.02.2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года                                                              г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи     Красновой О.В.

при секретаре                 Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Т.Ю. к администрации города Тогучина Новосибирской области о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации города Тогучина Новосибирской области о снятии обременения с недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 60,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Все действия, связанные с покупкой жилого дома: подписание договора №, подписание акта приема-передачи №, а также передача денежных средств за жилой дом проводились между нею и фио1 которая действовала на основании доверенности от собственника данного жилого дома- фио2. Расчет за жилой дом производился в три этапа: до подписания договора- 10000 руб., при подписании договора-37000 руб., оставшаяся сумма- 3000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она передала оставшуюся сумму в размере 3000 руб. фио1., тем самым рассчитавшись за жилой дом в полном объеме. В подтверждение чего у нее имеется расписка. фио1 обещала снять обременение. О том, что обременение не снято на жилой дом, в котором она проживает 22 года, она узнала в январе 2021 г., когда начала готовить документы к продаже данного жилого дома. На сегодняшний день фио2 и фио1 нет в живых, поэтому никто из них снять обременение с данного жилого дома не может. Данных о других наследниках не имеет.

Проситснять ограничение (обременение)права на жилой дом общейплощадью 60,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Соколова Т.Ю. извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчикаадминистрации города Тогучина в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не известил.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Часть первая статьи 167 ГПК Российской Федерации, обязывая лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, при этом не закрепляет какой-либо определенный порядок такого извещения. Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья статьи 167 ГПК Российской Федерации), притом что уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, а лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору займа и предоставления субсидии, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соколова Т.Ю. приобрела у фио1 действующей по доверенности фио2 в собственность жилой дом общей площадью 60,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В п.5. договора указывается о том, что жилой дом куплен за 50000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу: 10000 руб. до подписания договора, 37000 руб. при подписании договора, а оставшаяся сумма 3000 руб. будет уплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачиденьги за проданный дом Соколова Т.Ю. передала фио1 до подписания договора 10000 руб., при подписании договора 37000 руб. (л.д.7,8)

Истец Соколова Т.Ю. выплатила фио1. денежные средства за дом в сумме 3000 руб., что подтверждается распиской (л.д.20)

Из паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал фио2., с ДД.ММ.ГГГГ Соколовой Т.Ю. (л.д.14-17)

Согласно домовой книге жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Соколова Т.Ю. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права истца на указанный жилой дом, зарегистрировано ограничение прав с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19)

Поскольку из представленных в суд сведений следует, что Соколова Т.Ю. исполнила обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении фио2.,передав оставшуюся сумму по договору в размере 3000 руб. представителю продавца фио1., действующей по доверенности, заявленные требования о снятии ограничения согласно регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.в отношении жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколовой Т. Ю. о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить ограничение(обременение) прав перед фио2 на основании договора, удостоверенного фио3 нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационнаязапись№ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома общейплощадью 60,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья                                                                           Краснова О.В.