Решение по делу № 2-466/2022 (2-10860/2021;) от 25.10.2021

Дело №

50RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г.о.Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 25 января 2022 года.

          Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

    Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Экология права» в интересах Мартынова А. А. к ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «АНТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права» обратилось в суд в интересах потребителя Мартынова А.А. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Мартыновым А.А. и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного <адрес>, в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> (с кад. №) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи, предусмотренный в договоре, не позднее ДД.ММ.ГГ.

Параметры квартиры указаны в Приложении № к Договору № и предусматривают проектную площадь <адрес>,07 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м. Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство №RU50513105:51-049/2013 от ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Таким образом, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Истец Мартынов А.А. в судебное заседание не явился, направил для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности Гуськову О.В., которая требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ИСК «АНТ» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по юридическому адресу отказался, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – Администрация г.о. Люберцы Московской области – представитель по доверенности Смольянинов В.А.. в судебное заседание явился, представил суду заключение ООО СКБ Инжиниринг о соответствии помещений жилого дома требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, 100% готовности дома, пояснил, что подключения водо- и теплоснабжения жилого дома произведено, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель – в судебное заседание не явился, извещен, мнения по заявленным требованиям не представил.

Третьи лица ООО ИСК СЗ «Ареал», ООО СЗ «СтройПромСервис» - представители в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд письменный отзыв на исковое заявление, просили требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Мартыновым А.А. и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного <адрес>, в соответствии, с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> (с кад. №) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи, предусмотренный в договоре, не позднее ДД.ММ.ГГ.

Параметры квартиры указаны в Приложении № к Договору № и предусматривают проектную площадь <адрес>,07 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м. Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 1336713,00 рублей подтверждается платежными поручениями в материалах дела (л.д.25-28).

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство №RU50513105:51-049/2013 от ДД.ММ.ГГ.

Строительство жилого дома должно было завершиться в 2014 году, но стройка затянулась, а в 2016 году работы прекратились, объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией г.о. Люберцы и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов. Инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГ между Администрацией г.о. Люберцы и ООО СЗ «СтройПромСервис» проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которого, выполнено проектирование и строительство котельной тепловой мощностью 7,5 МВт. ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК АНТ», ООО СК «АРЕАЛ», Администрацией г.о. Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого ООО ИСК «АРЕАЛ» осуществлено финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГ года

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключению экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, Готовность дома составляет 100 %.

В соответствии со справкой Администрации г.о. Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №, многоквартирные дома ЖК «Заречье» обеспечены сетями теплоснабжения от ЖК «Малаховский квартал» от котельной, расположенной по адресу: МО, люберецкий р-н, <адрес>, напротив <адрес>. Присоединение МКД к наружным сетям водоснабжения, водоотведения, от камеры гашения ЖК «Малаховский квартал», осуществлено. Электроснабжение осуществляется в соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения АО «Мособлэнерго» от ДД.ММ.ГГ №.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>.

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», который бездействует, в отношении генерального директора избрана мера пресечения в виде домашнего ареста по возбужденному уголовному делу, что подтверждено пояснениями представителя Администрации, позицией третьих лиц.

На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГ), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Несмотря на то, что дом окончен строительством, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира находится в пригодном для использования состоянии, последний не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи отсутствием акта приема передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истцом стоимость квартиры выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ЗАО ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 14601,85 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах Мартынова А. А. к ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности,    - удовлетворить.

Признать за Мартыновым А. А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мартынова А.А. и кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета г.о. Люберцы государственную пошлину в размере 14883,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

      Федеральный судья                                                           И.В. Голочанова