Решение по делу № 2-89/2021 от 29.01.2021

Дело № 2-89/2021

11RS0009-01-2021-000100-97

Решение

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2021 года.

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.,

при секретаре судебного заседания, помощнике судьи Борзовой Ю.В.,

с участием представителя третьего лица администрации муниципального района «Княжпогостский» Станко О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2021 года в г. Емве гражданское дело по исковым требованиям Витязева С. А., Витязевой Л. Геннадьевны, Витязева А. С. и Витязевой В. С. о возложении обязанности на администрацию сельского поселения «Серегово» изъять земельный участок под многоквартирным домом и выкупить жилое помещение,

установил:

Витязев С.А., являясь одним из собственников <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Серегово» о возложении обязанности предоставить жилье или взыскании компенсации на его приобретение.

Определением суда от 05.02.2021 в качестве третьих лиц, привлечены другие собственники квартиры Витязев А.С., Витязева В.С., а также лица, зарегистрированные в этой квартире, Витязева Л.Г., Витязева А.С. и Витязев К.С.

Определением суда от 10.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация муниципального района «Княжпогостский».

25.03.2021 Витязев С.А. изменил исковые требования, просил возложить на администрацию сельского поселения «Серегово» обязанность по изъятию земельного участка под многоквартирным домом и выкупу жилого помещения. Третьи лица Витязева Л.Г., Витязев А.С. и Витязева В.С. обратились с аналогичными самостоятельными требованиями.

Определением суда от 05.04.2021 требования истца и третьих лиц приняты к производству.

Определением суда от 06.04.2021 судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Бюро товарных экспертиз при ТПП РК», производство по делу приостановлено. 17.06.2021 производство по делу возобновлено в связи с поступлением заключения эксперта в суд.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации муниципального района «Княжпогостский» Станко О.П. не возражала против удовлетворения иска, полагая, что с учетом вывода эксперта об аварийности дома, жилые помещения в нем подлежат изъятию у собственников. Она также отметила, что полномочия в сфере обеспечения граждан жильем переданы администрации сельского поселения «Серегово» по соглашению.

Представитель администрации сельского поселения «Серегово» в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил. В ранее проведенном судебном заседании глава администрации сельского поселения «Серегово» Каракчиева Т.Г. не возражала против удовлетворения иска, при этом указала, что требование о сносе многоквартирного дома в определенный срок собственникам квартир не предъявлялось, но установлен срок расселения жильцов. Каракчиева Т.Г. также пояснила, что денежных средств для изъятия жилого помещения у сельского поселения нет ввиду недостаточного финансирования со стороны муниципального района.

Истец и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец Витязев С.А., третьи лица Витязев А.С. и Витязева В.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной распоряжением № 22 от 31.10.2017, этот многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы администрации сельского поселения «Серегово» от 08.11.2017 № 29 дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения до 31.12.2022.

Согласно пункту 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.Судом установлено, что специализированной организацией обследование спорного дома не проводилось, заключение не составлялось, поэтому вопрос аварийности дома поставлен на разрешение эксперту АНО «Бюро товарных экспертиз при ТПП РК».

Из заключения эксперта следует, что дом находится в аварийном состоянии, на что указывают: развитие трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов, повреждение венцов гнилью и трещинами, выпучивание стен, диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии, конструкция перекрытий на грани разрушения, разрушение врубок конструкций лестниц, поражение гнилью стропильной системы, разрушение внутренних полов. Физический износ основных несущих конструкций составляет более 80 %.

Выводы эксперта основаны на данных непосредственного осмотра здания сообразно Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), в заключении приведен всесторонний анализ этих данных, выводы эксперта мотивированы. Оснований не согласиться с ними у суда не имеется, стороны возражений против них не выдвинули.

Исходя из установленных обстоятельств спорные отношения регулируются статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Без соблюдения предусмотренной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры решение об изъятии земельного участка, занятого подлежащим сносу многоквартирным жилым домом, и расположенного в таком доме жилого помещения для муниципальных нужд принято быть не может. При этом установление срока для добровольного сноса собственниками многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления, в данном случае – администрации сельского поселения «Серегово».

Разрешая спор в рамках заявленных требований и учитывая, что администрацией сельского поселения «Серегово» до настоящего времени собственникам квартир не установлен срок для сноса многоквартирного дома, а равно процедура изъятия земельного участка под домом и выкупа помещений не начата, суд находи иск подлежащим удовлетворению в части возложения на ответчика обязанности установить срок для сноса этого многоквартирного дома.

Оснований для возложения на ответчика иных действий до этого срока у суда не имеется, поскольку в противном случае нарушается установленный законом порядок обеспечения жилищных прав собственников помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Витязева С. А., Витязевой Л. Геннадьевны, Витязева А. С. и Витязевой В. С. удовлетворить частично.

Возложить на администрацию сельского поселения «Серегово» обязанность установить собственникам жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, срок для сноса этого многоквартирного дома.

Отказать в удовлетворении исковых требований Витязева С. А., Витязевой Л. Геннадьевны, Витязева А. С. и Витязевой В. С. о возложении обязанности по осуществлению иных действий по изъятию земельного участка под многоквартирным домом и выкупу жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья И.А. Степанов