Решение по делу № 2-5519/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-5519/16 25 июля 2016 года

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2016 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Виноградове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, государственной регистрации прав собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, прекратив право собственности ответчика на указанную квартиру, также просит произвести государственную регистрацию права собственности по сделке.

В обоснование заявленных требований он ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Покупатель исполнил договор передав ответчику денежные средства, однако он уклонился от государственной регистрации права собственности на нее, в то же время передав на нее правоустанавливающие документы. После подписания договора ответчик перестал отвечать на телефонные звонки, уклонился от обязательного участия при подаче документов в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Вследствие уклонения от государственной регистрации права истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу был представлен отзыв на иск, согласно которому они указывают, что не являются надлежащими лицами, участвующими в деле, а лишь осуществляют регистрационные функции. Кроме того указали, что по настоящее время собственником имущества является ФИО3

Представитель истца, участвующий в порядке ст. 53 ГПК РФ в суд явился, на иске настаивает.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежаще судебной повесткой.

Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в суд не явилась, извещена надлежаще судебной повесткой

Суд выслушав истца, исследовав материалы дела считает заявление не подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

ФИО3 принял право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в суд представлено свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того в настоящее время из сведений ЕГРП он является собственником квартиры. (л.д. 8-10)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 11).

Из материалов регистрационного дела, истребованного судом следует, что в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении квартиры (л.д. 25-40).

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из п. 1 ст. 485 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Наличие постановления о запрете регистрационных действий в отношении указанной квартиры не имеет правого значения для разрешения заявленного спора, так как сделка была заключена до вынесения указанного постановления, и указанное постановление не может иметь последствий для лица, не являющегося стороной исполнительного производства.

На момент заключения сделки квартира не находилась под обременением, а потому препятствий для ее отчуждения не имелось.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решении о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, положения ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, закрепляющие право суда по требованию одной из сторон сделки вынести решение о регистрации и сделки и перехода права собственности на недвижимость при уклонении другой стороны от соответствующей регистрации, представляют собой гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 названного федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ответчик не явился для государственной регистрации сделки, а потому в порядке закона она подлежит регистрации.

Как следует из пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Каких-либо доводов опровергающих заявленные в иске требования стороной ответчика не представлено, иных правообладателей спорной квартиры не зарегистрирвоано.

Единственным собственником спорной квартиры является ФИО3 в связи с чем он в полном объеме имеющихся правомочий мог распоряжаться спорным имуществом, в том числе и продавать его.

Переход права собственности истец не смог зарегистрировать, так как продавец имущества не явился для государственной регистрации права

Относительно каких-либо действий по принуждению к заключению договора не установлено, в связи с чем право собственности на спорную квартиру может быть признано за истцом, кроме того указанный договор подлежит государственной регистрации.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход истца в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО8 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЧИАССР, пол мужской, паспорт №, выдан Отделом ОФМС РФ по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, произведя государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО7 ФИО2 расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.А. Гринь