Решение по делу № 2-139/2023 (2-3100/2022;) от 01.03.2022

копия                             24RS0046-01-2022-001571-10           Дело № 2-3100/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года                                                                                       г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.С.,

при помощнике –Глухман Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кранауховой Виктории Алексеевны к Осягиной Марии Михайловне, МКУ «УДИБ», ДМИЗО администрации г. Красноярска об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с указанным иском, требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:500700312:21, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных жилых домов. Право собственности истца на земельный участок подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. Однако фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы земельного участка, установленные на местности забором, не изменялись истцом. При этом границы земельного участка, отраженные в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Ответчик ФИО3 является смежным землепользователем земельного участка. Истец полагает, что ранее было произведено неверное межевание земельных участков истца и ответчика, возникло наложение друг на друга границ соседних земельных участков. Указанные обстоятельства были установлены истцом после приобретения земельного участка в ходе выполнения кадастровых работ исполнителем по договору. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700312:21 было определено фактическое местоположение границ земельного участка, в том числе с учетом ранее установленных границ данного земельного участка. Ранее установленная граница в точках 1-1 является неверной. Была произведена геодезическая съемка земельного участка, при нанесении координат на кадастровый план территории было выявлено не соответствие фактических границ и существующих координат в сведениях ЕГРН. При выполнении кадастровых работ была произведена корректировка границ по фактическому замеру и по установленным границам смежных землепользователей. Выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границы. Сведения, содержащиеся в ЕГРН и в ранее предоставленных землеустроительных документах не соответствуют фактически существующим сведениям на местности, что в соответствии с п.З ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. В данном случае исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах истец полагает, что защита его нарушенного права будет возможна при признании реестровой ошибкой сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700312:21, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных жилых домов, определении площади земельного участка в размере 466,0 кв.м.и границы земельного участка по координатам согласно представленного в суд межевого плана и обязательном исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700312:24, расположенного по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, истец просит суд после уточнения иска исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных жилых домов, определив площадь земельного участка в размере 466 +/- 2 кв.м, и установить границы земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	627515.82	102722.28	627515.89	102725 21	0 10	-
2	627518 08	102739.40	627516.99	102733.19	0.10	-
3	627506.33	102741.81	627516 84	102733.57	0.10	-
4	627500.64	102744.79	627518.16	102741 90	0 10	-
5	627494.20	102746.39	627505 79	102743 88	0 10	-
6	627491.40	102727.17	627499 97	102745 13	0 10	-
н1	-	-	627492.63	102746.67	0.10	-
н2	-	-	627489 16	10272869	0.10	-
нЗ	-	-	627497.65	102727.01	0.10	-
н4	-	-	627500.46	102726 68	0 10	-
н5	-	-	627505 23	102726.14	0.10	-
Н6	-	-	627508 70	102726 21	0.10	-
н7	-	-	627512.34	10272590	0.10	-
1	627515.82	102722.28	627515.89	102725 21	0.10	-

В судебное заседание ФИО11 не явилась, обеспечила явку представителя ФИО12 (полномочия проверены), которая уточненный иск поддержала, просила удовлетворить, поскольку стороны достигли соглашения о приведении общей границы в соответствие с фактическими границами, путем исправления ответчиком ФИО3 точек пересечения границ в ее межевом плане, между сторонами подписан Акт согласования границ. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов представителям ФИО13, ФИО9 (полномочия проверены), которые иск в части установления границ земельных участков по координатам истца не оспаривали. ФИО9 возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики -ДМИЗО администрации <адрес>, МКУ «УДИБ» в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в письменных отзывах по исковым требованиям возражали.

Третьи лица – Нит С.И., кадастровый инженер ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 7 указанного выше закона описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Закона о государственном кадастре недвижимости особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), предусматривающий создание Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с ч.2, ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:500700312:21, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных жилых домов.

ФИО3 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700312:24, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что фактическое местоположение границ земельных участков истца и ответчика не соответствует местоположению границ данных участков по сведениям ГНК. Несоответствие границ заключается в наличии пересечения (смещений) границ участков, по сведениям ГКН относительно фактических границ данных участков, в том числе существующих 15 и более лет.

В целях приведения границ и площади земельного участка истца с земельным участком ответчика в соответствие с правоустанавливающими документами, фактически сложившимся порядком землепользования, стороной истца предложен вариант установления границ земельного участка истца и общей границы с земельным участком ответчика в соответствии с фактическим землепользованием, проведено межевание и установлены координаты характерных точек границы земельного участка истца. С указанным вариантом согласилась сторона ответчика ФИО3, не оспаривая координаты земельного участка истца, указанные в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, установив факт пересечения (смещения) границ участков истца ФИО11 и ФИО3 по сведениям ГКН относительно фактических границ данных участков, в том числе существующих 15 и более лет, а также строений, расположенных в границах указанных участков, суд приходит к выводу о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков.

Учитывая, что каких-либо действий, свидетельствующих о желании устранить допущенную в отношении принадлежащих им земельных участков реестровую ошибку ответчик не совершил, при этом в ходе судебного разбирательства не установлено наличия спора по фактически существующим границам земельного участка истца со смежными землепользователями, каких-либо встречных требований ответчики не предъявляли, при этом наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ участка ответчика ФИО3, препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с правильными характеристиками в фактически существующих границах, суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка истца и ответчика, и установить границы принадлежащего ФИО11 земельного участка с кадастровым номером 24:500700312:21, в соответствии с каталогом координат, составленным по результатам межевания истца, без проведения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку ФИО3 также не возражала против такого установления границ их участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карануховой Виктории Алексеевны – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером 24:500700312:21, расположенного по адресу: Красноярский край, Свердловский район, ул. Бойкая, 12.

-с кадастровым номером 24:50:0700312:24, расположенного по адресу: Красноярский край, Свердловский район, ул. Бойкая, 10.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером 24:500700312:21, расположенного по адресу: Красноярский край, Свердловский район, ул. Бойкая, 12.

-с кадастровым номером 24:50:0700312:24, расположенного по адресу: Красноярский край, Свердловский район, ул. Бойкая, 10.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:500700312:21, расположенного по адресу: Красноярский край, Свердловский район, ул. Бойкая, 12, в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	627515.82	102722.28	627515.89	102725 21	0 10	-
2	627518 08	102739.40	627516.99	102733.19	0.10	-
3	627506.33	102741.81	627516 84	102733.57	0.10	-
4	627500.64	102744.79	627518.16	102741 90	0 10	-
5	627494.20	102746.39	627505 79	102743 88	0 10	-
6	627491.40	102727.17	627499 97	102745 13	0 10	-
н1	-	-	627492.63	102746.67	0.10	-
н2	-	-	627489 16	10272869	0.10	-
нЗ	-	-	627497.65	102727.01	0.10	-
н4	-	-	627500.46	102726 68	0 10	-
н5	-	-	627505 23	102726.14	0.10	-
Н6	-	-	627508 70	102726 21	0.10	-
н7	-	-	627512.34	10272590	0.10	-
1	627515.82	102722.28	627515.89	102725 21	0.10	-

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:500700312:21, расположенного по адресу: Красноярский край, Свердловский район, ул. Бойкая, 12, площадью 466 +/- 2 кв.м в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	627515.82	102722.28	627515.89	102725 21	0 10	-
2	627518 08	102739.40	627516.99	102733.19	0.10	-
3	627506.33	102741.81	627516 84	102733.57	0.10	-
4	627500.64	102744.79	627518.16	102741 90	0 10	-
5	627494.20	102746.39	627505 79	102743 88	0 10	-
6	627491.40	102727.17	627499 97	102745 13	0 10	-
н1	-	-	627492.63	102746.67	0.10	-
н2	-	-	627489 16	10272869	0.10	-
нЗ	-	-	627497.65	102727.01	0.10	-
н4	-	-	627500.46	102726 68	0 10	-
н5	-	-	627505 23	102726.14	0.10	-
Н6	-	-	627508 70	102726 21	0.10	-
н7	-	-	627512.34	10272590	0.10	-
1	627515.82	102722.28	627515.89	102725 21	0.10	-

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                     А.С. Куликова