Решение от 07.04.2023 по делу № 02-0028/2023 от 17.01.2022

Решение

Именем Российской Федерации

07.04.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-28/2023 по иску ...ой ... к ...у ............ о прекращении права долевой собственности, признании объекта недвижимости общим имуществом супругов, разделе имущества,

Установил:

Истец ...фио обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ответчикам ...у С.М., ........., ...у Б.И. о прекращении права долевой собственности, признании объекта недвижимости общим имуществом супругов, разделе имущества, в котором просила с учетом уточнения просит прекратить право долевой собственности ........., ...фио на жилой дом по адресу: адрес, признать жилой дом по указанному адресу совместно нажитым имуществом, произвести его раздел, признав за супругами право собственности по ½ доли за каждым.

В обоснование исковых требований истец ...фио указала, что стороны находятся в зарегистрированном браке с 26 сентября 2008 года. Изначально ответчику ...у С.М. принадлежало 40/100 долей в жилом доме по адресу: адрес, ул. адрес (кадастровый номер ...). Сособственниками указанного жилого дома являлись также ........., ...фио В настоящее время указанный выше жилой дом разрушен, ......... и ... Б.И. занимаемые ими ранее части дома не восстанавливали. Супруги ...ы в период брака на месте разрушенного жилого дома осуществили строительство нового жилого дома. В настоящее время права собственности на объект незавершенного строительства за супругами в установленном законом порядке не зарегистрированы, поскольку ответчик ... С.М. от регистрации прав собственности уклоняется. Вместе с тем, жилое строение полностью возведено, пригодно для проживания, на протяжении длительного периода времени используется супругами и членами их семьи для постоянного проживания и отдыха. Учитывая, что между сторонами брачный договор не заключался, спорные строения являются совместно нажитым в период брака имуществом. ...фио полагает, что за ней должно быть признано право собственности на ½ долю в праве собственности на спорное строение.

Истец ...фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ........., ... Б.И. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В суд ответчик ... С.М. не явился, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Третье лица Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по Москве, ИФНС № 20 по адрес, ГУ МВД России по адрес по адрес, УФРС по адрес, Перовский РОСП явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (п.п.1,4).

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Судом установлено, что ... С.М. и ...фио (до заключения брака - фио) Е.В. состоят в зарегистрированном браке с 26.09.2008 г.

Брак между супругами не расторгнут.

Как следует из искового заявления, в период брака супругами за счет общих денежных средств на земельном участке № 226 площадью 1 466 кв.м. с местоположением: адрес, вместо старого аварийного дома возведен двухэтажных жилой дом, имеющий адрес: адрес, ул. адрес.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2021 г. ... С.М. является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей – 1, общей площадью 163,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, помещения с лит. А, А4, А5, А1 разрушены.

Иными собственниками жилого дома являются ...а Н.В. – 22/100 долей, ...а Т.А. – 25/200 долей, ... Б.И. – 13/100 долей.

Определением суда от 22.11.2022 г. по ходатайству истца назначена судебная экспертиза по определению стоимости спорного имущества, проведение которой поручено ....

Согласно заключению эксперта ... от 17.02.2023 г. жилое строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, уч. 226, соответствует строительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, на время возведения постройки (жилой дом адресфио, д.32.

Эксплуатация жилого строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, уч. 226 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежным землепользователям (жилой дом адресфио, д.32)

Степень готовности жилого строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, уч. 226 (жилой дом адресфио, д.32) экспертом определена как 100% (дом полностью пригоден к эксплуатации).

Исследуемое жилое строение возведено заново (вновь возведенное). Период возведения - 2012г.-2014г.

От первоначального жилого дома на момент осмотра осталась только квартира № 3, что составляет 22,3% от общей площади первоначального жилого дома - остальная часть дома, квартиры № 1, 2, 4 полностью демонтированы. Возможность восстановления первоначального жилого дома отсутствует (на момент демонтажа дом имел критический износ и подлежал сносу (без установленного срока).

В итоге проведенных исследований рынка продаж, расчетов и заключений, основанных на опыте и профессиональных знаниях, эксперт делает вывод, что рыночная стоимость жилого строения (жилого дома общей площадью 179,9 кв.м.), возведенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, уч. 226 (жилой дом адресфио, д.32), по состоянию 20.03.2023 г., составляет 32 398 615 руб.

Изучив экспертное заключение ..., суд приходит к выводу о том, исследование проведено не заинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и значительным опытом работы. Эксперт был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась с учетом всех требований и методик, необходимых для ее проведения. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным и мотивированным, соответствует положениям статей 85 и 86 ГПК РФ, в том числе является обоснованным и объективным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом положений статьи 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные в заключении выводы являются достоверными, поэтому оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы не имеется.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что ...у С.М. принадлежит право собственности на 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адресфио, д.32, учитывая, что иные собственники не выразили своего волеизъявления на прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения, сам по себе факт восстановления принадлежащей ...у С.М. части жилого дома режим общей долевой собственности не изменяет, при этом из материалов дела следует, что возведенный истцом и ответчиком жилой дом нарушает права и интересы иных собственников, поскольку возведен без разрешения и согласования с иными собственниками, по сути являясь самовольной постройкой, в том числе из представленной схемы расположения объекта недвижимости следует, что объект выходит за пределы принадлежащего супругам земельного участка, право собственности на указанный объект недвижимости как отдельное строение не зарегистрировано, требований о признании права собственности на жилой дом не заявлено, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении права общей долевой собственности ответчиков ........., ...фио не имеется, поэтому в этой части иска следует отказать. По мнению суда, стороны не лишены права заявить самостоятельные требования о признании права собственности на вновь взведенный объект, который подлежит рассмотрению по общим правилам искового судопроизводства.

Учитывая, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что строительство жилого дома велось за счет общих совестных денежных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании 40/100 долей спорного жилого дома совместно нажитым имуществом и производит его раздел, признав за каждым из супругов по 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, адресфио, д.32, в связи, с чем в этой части иска требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ...░░ ... ░ ...░░ ..., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 20/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░ ... ░ ...░ ... ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: