Решение от 23.01.2014 по делу № 2-695/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2014 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре К.А.Рожкове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/2014 по иску Сержанова имя и отчество, Сержановой имя и отчество к ЖСК «Зюзино,3А», ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права общей совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.В. Сержанов, О.А. Сержанова обратились в суд с иском к ЖСК «Зюзино,3А» о признании права общей совместной собственности на квартиру №, расположенную в доме-новостройке по адресу: г. Москва, <адрес>, дом №, корпус №, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий договора об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, не оформляет их право собственности на приобретенную квартиру, в то время как истцами пай полностью оплачен.

Представитель истца Новикова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков - ЖСК «Зюзино,3А» ЗАО «Строительное управление № 155» и третьих лиц - Правительства города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ОАО «Инвестиционный торговый банк» в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

С учетом мнения представителя истцов, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

    Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Зюзино,3А» и М.В. Сержановым, О.А. Сержановой был заключен договор об участии в Жск №, в соответствии с условиями которого истцы после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцами обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретают право на получение от ответчика и оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город Москва, <адрес>, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех площадей <данные изъяты> кв.м. (пункт 1.5. договора)

С целью исполнения данного обязательства, истцами была произведена оплата паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей и членского взноса в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору об участии в жск № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выдал Истцам справку о полной выплате паевого взноса №, приобщенную в материалы дела.

Строительство дома осуществлялось     на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181, и заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155» инвестиционного контракта. В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов №,-№, №, № района <данные изъяты>. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № -жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>.

Статьей 3 Инвестиционного контракта установлены имущественные права сторон. В части Объекта № предусмотрено, что <данные изъяты>% общей жилой площади передается инвестору (ЗАО «СУ №155») и привлеченных им соинвесторов, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города в объеме <данные изъяты> тыс. долларов США в рулевом эквиваленте, срок первого платежа в объеме <данные изъяты>% во <данные изъяты> квартале ДД.ММ.ГГГГ, остальные денежные средства перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала равномерными платежами до ДД.ММ.ГГГГ При увеличении общего объема жилья указанные суммы подлежат перерасчету.

Поквартирное распределение жилой площади осуществляется Протоколом распределения жилой площади между Администрацией в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Инвестором (пункт 3.2).

Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации (пункт 3.6); обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания Акта (пункт 3.7).

После подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, Инвестор приобретает право на оформление и регистрацию имущественных прав на общую жилую площадь (пункт 3.8).

Согласно пункта 5.2.11, ЗАО «СУ №155» вправе без согласования с Администрацией привлечь на своей стороне третьих лиц путем подписания договоров о привлечении финансовых средств в строительство с сохранением за Инвестором ответственности перед Администрацией по заключенным договорам. Пунктом 7.2 установлено, что Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино,3» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта, в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, дом имеет почтовый адрес: город Москва, <адрес>, дом №, корпус №

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

В силу п. 10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Несмотря на то, что истцами надлежащим образом исполнены все обязательства по договору об участии в жск, ответчик уклоняется от оформления квартиры в собственность истцов, в связи с чем истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

В то же время, ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1), Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное : имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно статье 4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт: его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3.5 договора ответчик обязался произвести инвестирование строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности для передачи истцам спорной квартиры. Указанные обязательства не были выполнены ответчиком должным образом, поскольку, согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В настоящее время квартира истцам фактически передана. Зарегистрировать право собственности на квартиру истцы не могут ввиду неподписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, но по условиям инвестиционного контракта <данные изъяты>% жилой площади переходит в ЗАО «СУ-155», взаимоотношения сторон инвестиционного контракта в части денежного эквивалента могут быть разрешены между сторонами в ином порядке, и разрешение данного вопроса не может ущемлять права истцов по договору об участии в ЖСК, которые полностью внесли паевой, вступительный взнос.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом того, что истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства путем внесения паевого взноса по договору об участии в жск в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд письменных возражений относительно заявленных исковых требований, а также относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истцов.

Поскольку истцами надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные договором об участии в жск с ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами должно быть признано право общей совместной собственности на оплаченную ими квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва <адрес>, дом №, корпус №, подлежащее государственной регистрации.

Так как квартира приобретена истцами на кредитные средства ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» и кредит к моменту рассмотрения дела истцами не погашен, в силу п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и ст. 341 НК РФ, ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» является залогодержателем спорной квартиры, поэтому на спорную квартиру необходимо установить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как усматривается из письменных материалов дела, государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, истцами не была уплачена, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Зюзино,3А» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, исходя из стоимости жилого помещения, составляющей паевой взнос <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ №, ░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░,     <░░░░░>, ░░░ №, ░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░,3░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░░░. № ░░ <░░░░░> ░.░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░░░░░░░ ░.░.