Решение по делу № 2-454/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-454/2024

УИД 74RS0046-01-2024-000010-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года Озерский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Букреевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Южно-Уральская железная дорога к Чудайкиной С.И., администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Чудайкиной С.И., администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее «администрация ОГО») о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.

В обоснование иска указали, что на балансе Челябинской дистанции гражданских сооружений Южно-Уральской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Южно-уральской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» числился объект недвижимого имущества нежилое здание – здание служебно-техническое КН № по адресу: <адрес>. С 20.09.2017г. данное здание было разделено на два нежилых помещения: № 1 площадью 112,7 кв.м. № и № 2 площадью 64,5 кв.м. №. Помещение № 2, ранее приспособленное для проживания граждан, в настоящее время занимает Чудайкина С.И. на основании зарегистрированного 10.09.2015г. права собственности на объект недвижимости с КН №, по адресу: <адрес> Просят суд: признать отсутствующим право собственности Чудайкиной С.И. на жилое помещение по адресу: <адрес> КН №.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

От представителя истца Шумаковой Н.И.(доверенность л.д.117) поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.115).

Администрация ОГО и Чудайкина С.И., так же ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии сторон, просили в удовлетворении иска отказать(л.д.118,120-122).

Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что между администрацией ОГО и Чудайкиной С.И., на основании ордера № от 08.11.1994г. заключен договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>(л.д.109-112).

20.04.2015г. между администрацией ОГО и Чудайкиной С.И., заключен договор бесплатной передачи квартиры в собственность граждан в отношении вышеуказанного жилого помещения(л.д.105-106).

10.09.2015г. произведена государственная регистрация прав собственности Чудайкиной С.И. на жилое помещение(л.д.106).

Как следует из кадастрового паспорта, кадастровый номер объекта №(л.д.108).

Так же установлено, что по указанному адресу Чудайкина зарегистрирована по месту жительства с 04.02.2015г.(л.д.80).

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке(п. 1 ст. 130 ГК РФ).

.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

В силу положений ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3).

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет(ст. 2 Закона).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По общему правилу такой способ защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на это же имущество.

Установив, что Чудайкина С.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договор бесплатной передачи квартиры в собственность граждан.

Указанное право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Договор приватизации никем не оспорен, не действительным не признан.

От права собственности на принадлежащее недвижимое имущество в виде жилого помещения в установленном законом порядке Чудайкина С.И. не отказывалась, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Доводы истца о принадлежности ему данного объекта материалами дела не подтверждаются.

Само по себе утверждение об идентичности объектов находящихся в собственности у истца и объекта, принадлежащего Чудайкиной С.И. основанием для прекращения права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, не является.

На основании изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Южно-Уральская железная дорога к Чудайкиной С.И., администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано через Озерский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л. Селина

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024г.