Решение по делу № 2-1247/2022 (2-4371/2021;) от 27.10.2021

Дело № 2-1247/2022

УИД - 24RS0032-01-2021-006290-62

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

    12 мая 2022 года                                                                                 г. Красноярск

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Бойко И.А.,

    при секретаре Левияйнен А.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодова Льва Ивановича к Давыдову Сергею Владимировичу, администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Холодов Л.И. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, Дадвыдову С.В. о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 29.12.1999г. истец приобрел у Давыдова В.Н. гаражный бокс № по адресу <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 24560:05156:00, переход права собственности на гаражный бокс надлежащим образом оформлен не был. Давыдов В.Н. умер в 2016 году, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Истец Холодов Л.И. просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Истец Холодов Л.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании от 11.04.2022 г. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Давыдов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании от 11.04.2022 г. исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что является единственным наследником своего отца Давыдова В.Н. О заключенном договоре купли-продажи гаража, при жизни его отца ему было известно, в связи с чем в полном объеме признает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. До судебного заседания представила письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту, вступившему в законную силу, о признании права собственности на гараж в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом обращает внимание, что вид объекта недвижимости, площадь, указанные в решении суда, должны соответствовать виду объекта и площади, указанным в техническом плане, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как указано в п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 этого кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в сроки, предусмотренные ст. 1154 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением мэра г. Красноярска от 28.10.1993 года № 427, за Давыдовым В.Н. закреплена территория, занимаемая гаражом на земельном участке площадью 21 кв.м., с отчуждением его от территории строительного управления № 3 треста «Красноярскпромхимстрой».

05.08.1998 года Давыдову В.Н. директором Красноярского городского филиала КГЦТИиОЗСС выдано свидетельство о праве собственности на гаражный бокс № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом указано, что указанное свидетельство не является правоустанавливающим документом.

29.12.1999 г. между Герасимовой Т.В., действующей от имени Давыдова В.Н. и Холодовым Л.И. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаража№, площадью 23.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:05156:00.

В тот же день сторонами сделки подписан акт приема-передачи вышеуказанного гаража.

Из технического паспорта сооружения следует, что одноэтажный железобетонный гараж с бетонным погребом, расположен по адресу: <адрес>. Площадь гаражного бокса составляет 23,8 кв.м., площадь подвала – 6 кв.м., год завершения строительства – 1975.

Как следует из выписки из ЕГРН кадастровая стоимость спорного объекта на 03.06.2020 г. составляет 264 536 руб. 52 коп.

ДД.ММ.ГГГГ года Давыдов В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БА №, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Из материалов наследственного дела № 02-26 следует, что после смерти Давыдова В.Н. открылось наследство в виде: ? доли в праве собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, автомобиля Лада 111730, неполученной субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк», 60 акций обыкновенных ОАО «Красноярскпромстрой». С заявлением о принятии наследства по закону обратился его сын Давыдов С.В. При этом, спорный гаражный бокс в состав наследства включен не был, свидетельств о праве на наследство на него не выдавалось.

Согласно правовой позиции, изложенной в положениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что строительство гаража и его сохранение как самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для целей строительства гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, полагает возможным признать за Холодовым Л.И. право собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холодова Льва Ивановича удовлетворить.

Признать право собственности Холодова Льва Ивановича на гаражный бокс, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>А, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    И.А. Бойко