Решение по делу № 2-281/2022 от 12.07.2022

24RS0023-01-2022-000303-86

Дело № 2-281/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 г.                                с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Строк М.В.,

с участием представителя истца Никитина В.К. - Клепец Л.Д., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина В. К. к администрации Пятковского сельсовета Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Никитин В.К. обратился в Казачинский районный суд Красноярского края с иском к администрации Пятковского сельсовета о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности на земельный участок по данному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указал, что на основании решения администрации Пятковского сельсовета № от 04.06.1992 г. и свидетельства № от 10.11.1992 г. Никитину В.К. в собственность передан земельный участок по адресу: <адрес>. Никитин В.К. на указанном участке возвел жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., адрес дома: <адрес>. В связи с реестровой ошибкой и наложением границ участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, регистрация земли и дома невозможна. Согласно технического плана здания от 10.11.2021 г. жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Дом соответствует противопожарным и санитарным требованиям, строительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. С момента постройки в 1992 г. истец открыто и непрерывно владеет данным домом. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Клепец Л.Д. заявленные исковые требования уточнила, просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики администрация Пятковского сельсовета, администрация Казачинского района не явились, извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных ответчиков.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Райков Н.П., Захров А.А. не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ) Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45 ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу. (п.2).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Никитин В. К. является собственником земельного участка в д. <адрес>, с почтовым ориентиром: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела: выпиской из решения Пятковского сельского совета № от 04.06.1992 г., свидетельством о праве собственности на землю № от 10.11.1992 г.

Также из материалов дела следует, что на указанном земельном участке построен жилой одноэтажный деревянный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, действующей нормативно-технической документации в строительстве, типовым проектным решениям и эксплуатационным требованиям к жилым помещениям, что подтверждается имеющимися в материалах дела: техническому плану от 10.11.2021 г. ООО «Кадастровый центр» с экспликацией, экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 20.12.2021 г. №, заключением об оценке пожарного риска от 17.12.2021 г. № ООО «СибИнТЭК», техническим заключением ООО «Аргус Групп» от 16.12.2021 г. №.

Согласно пояснениям истца Никитина В.К., данный дом он построил в 1992 г., проживает в данном доме с указанного периода времени постоянно.

Согласно показаниям в судебном заседании свидетелей ФИО7, и ФИО8, они имеют в собственности в д. <адрес> земельные участки, с построенными на них домами, используемыми в качестве дач. В летнее время приезжают в д. Порог, где занимаются рыбалкой, осуществляют посадки овощей. Им (ФИО7) и ФИО8) известно, что Никитин В.К. также каждое лето проживает в д. Порог, на зиму уезжает в г. Красноярск. В 90-х годах Никитин В.Н. на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес> построил небольшой дом, в котором ранее постоянно проживал, затем на соседнем участке Никитин В.К. построил новый дом, в который в настоящее время приезжает каждое лето. Однако дом на соседнем участке продолжает использовать. Владельцем дома по адресу: <адрес>, всегда считался Никитин В.К., который несет бремя его содержания. Правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество не имеется.

Дом по адресу: <адрес> на балансе муниципального имущества не состоит, в реестре государственного имущества Красноярского края не учитывается, в реестре федерального имущества не учитывается, сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют.

Исходя из изложенного, самовольно построенный истцом дом соответствует условиям, установленным статьей 222 ГК РФ, необходимым для его сохранения и для признания права собственности на него истцом Никитиным В.К.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Никитиным В. К. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья:                        Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 01 декабря 2022 года.