Решение по делу № 2-2815/2017 от 03.07.2017

Дело №2-2815/17                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                18 сентября 2017 года

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.

при секретаре Митькиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Реформа» к Пинхасик Д.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего домового имущества, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Реформа» обратилось в суд с иском к Пинхасик Д.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего домового имущества, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт в размере 185553,49 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4911,07 рублей и на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик с <дата> является собственником квартиры <адрес> и ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания общего домового имущества, в период с <дата> по <дата>, взносов на капитальный ремонт в период с <дата> по <дата>, в связи с чем образовалась задолженность в размере 185553,49 рублей. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен по заявлению ответчика. Для обращения с иском в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4911,07 рублей и услуг представителя в сумме 15 000 рублей, которые подлежат возмещению с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика сумму задолженности, расходы по уплате государственной пошлины и услуг представителя.

Ответчик в судебное заседание повторно не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом направленными вовремя телеграммами по месту регистрации, однако за их получением по извещениями в почтовое отделение не явился, о чем орган связи проинформировал суд. При этом в заявлении мировому судье об отмене судебного приказа ответчиком также указан адрес его регистрации, сведений об иных почтовых адресах и месте жительства ответчика, ни в данном заявлении, ни в материалах дела не имеется.

При этом, в силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 ГК РФ, ст.30, ст.39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по оплате за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания будущих собственников (собственников) помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и Устава, управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Реформа», в том числе в спорный период времени. Ответчик является собственником квартиры ХХХХ по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата>.

С <дата> по <дата> ответчик не осуществляет платежи по жилищным и коммунальным услугам, начисленным по тарифам Санкт-Петербурга, а также установленным протоколам очередных собраний собственников помещений в данном многоквартирном доме. Также за ответчиком числится задолженность по исполнению обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт на специальный счет в период с <дата> по <дата>.

Согласно представленному расчету, за период с <дата> по <дата> ответчиком не произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 174531,09 рублей. При этом, в расчете учтено возникновение права собственности у ответчика с <дата>, и при исчислении подлежащей взысканию суммы за <дата> засчитан период в количестве 15 дней (с 16 по 30).

В силу ст.156 ч.8 ЖК РФ, размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с Уставом.

Согласно ст.158 ч.3 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному расчету, за период с <дата> по <дата> за ответчиком числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в общей сумме 11022,40 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, задолженность ответчика в размере 185553,49 рублей подтверждается материалами дела и подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 98, ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов суммы по оплате государственной пошлины в размере 4911,07 рублей, а также расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей; размер понесенных расходов подтверждается материалами дела, при этом суд считает заявленную сумму расходов на представителя разумной и соразмерной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Реформа» удовлетворить.

Взыскать с Пинхасик Д.Е. в пользу ТСЖ «Реформа» задолженность по оплате за содержание общего имущества, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт в размере 185553,49 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4911,07 рублей и услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья