Решение по делу № 2-3434/2018 от 21.05.2018

решение суда составлено в окончательной форме 03.08.2018 года

№2-3434/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2018 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

при секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Е. Н. к А. Г. <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Лебедева Е. Н. обратилась в суд с иском к А. Г. <адрес> Подольск о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, деревня <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором ею, за счет собственных средств был возведен жилой дом, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Истец: Лебедева Е. Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще. представитель истицы Кувшинова Н.В., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик: представитель А. Г. <адрес> Подольск Филатов А.Е., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, от 29 апреля 2010 года, «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено: истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1673 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, деревня <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.7).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что истцом за счет собственных средств без соответствующего разрешения был возведен жилой дом.

Для правильного разрешения спора по существу, определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.21).

Согласно заключению эксперта (л.д.33), «обследованием земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г. округ Подольск, д. <адрес>, установлено, что на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 85,2 кв.м., отраженный в техническом заключении на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Подольск д. <адрес>, выполненном кадастровым инженером Чернышевой С.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный жилой дом, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 85,2 кв.м., отраженный в техническом заключении на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Подольск д. <адрес>, выполненном кадастровым инженером Чернышевой С.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является отдельным объектом недвижимости, соответствует нормам СНиП, санитарно-экологическим нормам за исключением норм п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.7.1 СП 42.13130.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 89*, согласно которым расстояние от жилого дома (пристройки) до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м. Иное размещение дома невозможно, т.к. земельный участок узкий. Фактическое расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка - 1,80 м.

Вышеуказанное нарушение не является существенным и может быть устранено при наличии согласия собственника смежного земельного участка.

Обследованием жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г. округ Подольск, д. <адрес>, установлено, что вышеуказанный жилой дом, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 85,2 кв.м., отраженный в техническом заключении на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Подольск д. <адрес>, выполненном кадастровым инженером Чернышевой С.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нормы пожарной безопасности соблюдены, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей».

Возведенный жилой дом близко расположен к землям неразграниченной государственной собственности к проезду. Представитель А. Г. <адрес> Подольск пояснил, что поскольку дом расположен в границах земельного участка, А. Г. <адрес> Подольск не возражает против расположения дома на участке истицы.

Оценив в совокупности заключение эксперта и представленные суду доказательства, принимая во внимание, что разрешенный вид использования земельного участка допускает строительство жилого дома, суд считает, что спорный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Лебедевой Е. Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г. <адрес> Подольск, деревня <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский Г. суд.

Председательствующий подпись С.В. Мартиросян