Решение от 12.10.2023 по делу № 33-10241/2023 от 06.09.2023

Судья: Лисина Е.В. дело № 2-2699/2023

Докладчик: Недоступ Т.В. дело № 33-10241/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Недоступ Т.В.

судей Жегалова Е.А., Коваленко В.В.

при секретаре Частниковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 12 октября 2023 года гражданское дело по частным жалобам Маньковского Александра Николаевича, Ляпунова Юрия Павловича на определение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 27 июля 2023 года по иску прокурора Новосибирского района Новосибирской области в интересах Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Маньковскому Александру Николаевичу, Ляпунову Юрию Павловичу о признании сделки недействительной

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Недоступ Т.В., объяснения прокурора Тимоховой М.К., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Прокурор Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с иском к администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Маньковскому Александру Николаевичу, Ляпунову Юрию Павловичу о признании сделки недействительной.

В обоснование указал, что проведенной прокуратурой проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Маньковского А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации №.ПР-5074-ПЗ.ПЗУ.АР в ЕГРН внесены сведения о здании трансформаторной подстанции с электроустановкой до 10 кВ площадью 6,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.

В тот же день внесены сведения о праве собственности Маньковского А.Н. на здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером №.

На основании постановления главы администрации Мичуринского сельсовета между администрацией Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и Маньковским А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2903 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – кафе, рестораны, закусочные, буфеты, станции технического обслуживания, шиномонтажные мастерские, автомойки, открытые и закрытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей, коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, сооружения связи, погрузочно-разгрузочные площадки, связанные с обслуживанием объектов железнодорожного транспорта, гостинцы, административно-бытовые здания и помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, проверкой установлено, что нежилое здание трансформаторной подстанции с электроустановкой до 10 кВ площадью 6,4 кв.м. с кадастровым номером № не является сооружением электроэнергетики, фактически не эксплуатируется.

Согласно акту полевого обследования, выполненному кадастровым инженером Цыпляковым Д.Н. объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № обладает признаками объекта капитального строительства. Коммуникации, подведенные к объекту, в том числе, электросети, отсутствуют, функциональное назначение объекта установить невозможно.

Кроме того, площадь земельного участка, предоставленного Маньковскому А.Н. в 453,5 раз превышает площадь сооружения, что дополнительно подтверждает, что указанный объект создавался и право собственности на него было оформлено исключительно в целях приобретения прав на участок.

Согласно информации, предоставленной АО «РЭС» объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:000000:5074, не является трансформаторной подстанцией.

АО «Энергетик» предоставлена информация о том, что заявки на технологическое присоединение в АО «Энергетик» на указанный объект не подавались.

Таким образом, у Управления Росрееестра по Новосибирской области отсутствовали основания для постановки на кадастровый учет объекта с кадастровым номером № и регистрации права собственности Маньковского А.Н. на данный объект.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и Маньковским А.Н., истребовать в муниципальную собственность Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области из незаконного владения Маньковского А.Н. земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании прокурором Новосибирского района Новосибирской области в лице помощника прокурора Захаровой Т.В. заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 27 июля 2023 года назначена по гражданскому делу № по исковому заявлению прокурора Новосибирского района Новосибирской области в интересах Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к администрации Мичуринского сельсовета <адрес>, Маньковскому Александру Николаевичу, Ляпунову Юрию Павловичу о признании сделки недействительной судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АС-Эксперт» (<адрес>), на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

Является ли здание трансформаторной подстанции с электроустановкой до 10 кВ с кадастровым номером № площадью 6,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № объектом капитального строительства. В случае отрицательного ответа указать назначение данного здания и возможно ли его использовать в качестве трансформаторной подстанции или иным образом в соответствии с разрешенным использованием земельного участка?

Определить какая площадь земельного участка с кадастровым номером № необходима для эксплуатации здания трансформаторной подстанции с электроустановкой до 10 кВ с кадастровым номером №, площадью 6,4 кв.м., исходя и назначения здания, градостроительных и иных требований, предъявляемым к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также Правил землепользования и застройки Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области?

Расходы по поведению экспертизы возложены на ответчиков Маньковского А.Н. и Ляпунова Ю.П. в равных долях.

С указанным определением не согласен Маньковский А.Н., в частной жалобе просит определение отменить в части возложения расходов по оплате экспертизы на Маньковского А.Н. и Ляпунова Ю.П., возложить обязанность по оплате экспертизы в равных долях на истца и ответчиков.

В обоснование указывает, что в процессе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Ответчик Маньковский А.Н. также заявил ходатайство о назначении экспертизы, предложив вопросы и экспертное учреждение. Ляпунов И.П. поддержал ходатайство Маньковского А.Н.

Между тем, обязанность по оплате экспертизы возложена только на Маньковского А.Н. и Ляпунова И.П., а истец от несения расходов по оплате экспертизы освобожден без каких-либо оснований.

Считает, что возложение обязанности по оплате экспертизы только на ответчиков противоречит процессуальным нормам.

Также с определением суда не согласен Ляпунов Ю.П., в частной жалобе просит определение суда отменить в части возложения обязанности по оплате экспертизы на ответчиков Маньковского А.Н. и Ляпунова Ю.П., возложить обязанность по оплате судебной экспертизы на истца.

В обоснование жалобы указывает, что расходы по проведению экспертизы должны быть возложены на сторону, заявившую ходатайство о назначение экспертизы. Суд удовлетворил ходатайство истца о назначении экспертизы (согласился с предложенными им вопросами и экспертным учреждением), отклонив ходатайство ответчиков. Поэтому полагает, что оплата экспертизы должна быть возложена на истца.

Проверив обжалуемое судебное определение по доводам заявителей частных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.80 Гражданского процессуального кодекса РФ в определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; пред░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 88 ░ 94 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░.96 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 1. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. 2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░ ?.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 333 ░ 334 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░, ░ ░ ░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 

░░░░░