Решение по делу № 2-964/2013 от 14.02.2013

Дело № 2-964/2013

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой В.О.,

с участием истицы Беловой Т.В.,

представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Серпухов – по доверенности Шавыриной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Т.В. к Буенковой Л.В., Аверкиной Н.В., Аверкиной Ю.А., Аверкиной А.А., Аверкиной В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белова Т.В. обратилась в суд с иском и просит признать ответчиков Буенкову Л.В., Аверкину Н.В., Аверкину Ю.А., Аверкину А.А., Аверкину В.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между истцом и Буенковой Л.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Согласно п.7 договора купли-продажи Буенкова Л.В. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. Однако, в нарушении условий договора, в указанной квартире остались зарегистрированы: Буенкова Л.В., ее внучка Аверкина Н.В. и несовершеннолетние дети Аверкиной Н.В. – Аверкина Ю.А., <дата> рождения, Аверкина А.А., <дата> рождения, Аверкина В.А., <дата> рождения, хотя фактически они выехали на другое постоянное место жительства. Ответчики членами семьи собственника не являются, не проживают в жилом помещении в настоящее время. Никакого соглашения между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось. Семейных отношений между истцом и ответчиками нет.

В судебном заседании истец Белова Т.В. поддержала исковые требования, пояснив, что согласно п.7 договора купли-продажи Буенкова Л.В. обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. Договор купли-продажи зарегистрирован <дата>, однако до настоящего времени никто из ответчиков не снялся с регистрационного учета. 10.10.2012 года ответчики выехали из квартиры, отдали истцу ключи и их вещей в настоящее время в спорной квартире не имеется. В настоящее время имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Никакого соглашения с ответчиками о пользовании квартирой не имеется.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки не представили, об отложении дела не просили, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Серпухов в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что ответчик Аверкина Н.В. приобрела квартиру, использовав материнский капитал, в связи с чем, были улучшены жилищные условия ответчицы Аверкиной Н.В. и ее несовершеннолетних детей.

Выслушав истца, представителя третьего лица, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Беловой Т.В. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: Буенкова Л.В., Аверкина Н.В., Аверкина Ю.А., Аверкина А.А., Аверкина В.А., Белова Т.В., Б. (л.д. 5-8).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что Белова Т.В. является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. 9-12).

В материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 22-48).

В материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что Аверкина Н.В., использовав материнский капитал (л.д. 62), действующая по доверенности от Аверкина А.А. и как законный представитель несовершеннолетних Аверкиной Ю.А., Аверкиной А.А., Аверкиной В.А., приобрела в долевую собственность указанную квартиру по договору купли-продажи от <дата> (л.д. 63-65).

Согласно выписке из ЕГРП от 20.03.2013г. собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Аверкина Н.В., Аверкина Ю.А., Аверкина А.А., Аверкина В.А., Аверкин А.А. в равных долях, по 1/5 доли каждый (л.д. 100).

Из справки МУП «РКЦ ЖКХ» от 28.03.2013 года усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 107).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Белова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец Буенкова Л.В., Аверкина Н.В., Аверкина Ю.А., Аверкина А.А., Аверкина В.А., Белова Т.В., Б., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Буенкова Л.В. произвела отчуждение принадлежавшей ей квартиры, то есть, прекратила свое право собственности путем совершения вышеуказанной сделки, взяв на себя, согласно п.7 договора купли-продажи квартиры от <дата>, прошедшего государственную регистрацию <дата>, обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру по спорному адресу в течение десяти дней с момента государственной регистрации названного договора.

В судебном заседании истец пояснила, что ответчики Аверкины Н.В., действующая при совершении сделки от имени Буенковой Л.В., в спорном жилом помещении не проживают, их личные вещи в квартире не находятся, постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве собственности.

Факт принадлежности ответчикам по праву собственности вышеуказанного жилого помещения подтверждается выпиской из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация ответчика в спорной жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Поскольку ответчики по назначению жилое помещение для проживания не используют, оснований сохранять за ним право пользования на определенный срок не имеется.

Кроме того, в настоящее время ответчики на спорной жилой площади не проживают, членами семьи собственника в значении ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ не являются, а соглашения между сторонами относительно прав пользования квартирой и проживания в ней не заключалось.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, ответчики Буенкова Л.В., Аверкина Н.В., Аверкина Ю.А., Аверкина А.А., Аверкина В.А. должны быть признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их регистрация по адресу: <адрес> должна быть прекращена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Беловой Т.В. к Буенковой Л.В., Аверкиной Н.В., Аверкиной Ю.А., Аверкиной А.А., Аверкиной В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Буенкову Л.В., Аверкину Н.В. Аверкину Ю.А., Аверкину А.А., Аверкину В.А. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: