Решение по делу № 2-890/2019 от 30.08.2018

Санкт-Петербург

Дело № 2-890/19                 12 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Писаревского М. С., Писаревской А. А. к ООО «Норманн», ООО «Норманн-Север» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указывали, что в соответствии с заключенным сторонами договором № Д5/14-ст-в от 13.12.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик ООО «Норманн» (застройщик) принял на себя обязательство построить многоквартирный дом, по адресу: <адрес> и передать истцам (дольщикам) – предусмотренную договором квартиру, не позднее 31.03.2016;

истцы – уплатить ответчику цену договора, в размере 2 555 936 рублей, в соответствии с графиком, указанным в приложении № 1 к договору;

на день предъявления иска истцы уплатили ответчику 1 784 836 рублей;

размер невыплаченного остатка цены договора составляет 355 600 рублей;

между тем, квартира была передана истцам лишь 20.02.2018;

в феврале 2017 года истцы получили от ответчика ООО «Норманн» уведомление об уступке этим ответчиком права требования платежей по договору № Д5/14-ст-в от 13.12.2013, в пользу ответчика ООО «Норманн-Север», на основании договора уступки права требования № Д5/14-ст-в от 27.01.2017;

истцы были вынуждены уплатить, в период с февраля по октябрь 2017 года, в пользу ответчика ООО «Норманн-Север», 415 500 рублей;

между тем, совершенный ответчиками договор уступки права требования № Д5/14-ст-в от 27.01.2017 является незаконным и необоснованным;

нарушение ответчиками прав истцов, как потребителей, причинило истцам нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истцы просили:

взыскать с ответчика ООО «Норманн» в пользу истцов в равных долях неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, в размере 883 075 рублей 90 копеек;

компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, в пользу каждого из истцов;

штраф, в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

признать договор уступки права требования № Д5/14-ст-в от 27.01.2017, совершенный ответчиками ООО «Норманн» и ООО «Норманн-Север», незаключенным;

взыскать с ответчика ООО «Норманн-Север» неосновательное обогащение, в размере 415 500 рублей в пользу истцов в равных долях;

произвести зачет сумм, взысканных в пользу истцов с ответчика ООО «Норманн», и сумм, подлежащих выплате истцами в пользу ответчика ООО «Норманн» по договору № Д5/14-ст-в от 13.12.2013, в размере 355 600 рублей;

в результате зачета, признать обязательство истцов по внесению ответчику ООО «Норманн» оставшейся части цены договора № Д5/14-ст-в от 13.12.2013, исполненным.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.

Ответчики представителей в судебное заседание не направили, уклонившись от получения судебных извещений.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 той же статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 той же статьи, договор, в частности, должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

Ч. 9 той же статьи гласит, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Ч. 3 той же статьи предусматривает, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 той же статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 3 той же статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора;

изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

П. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины;

размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения;

по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 1 ст. 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

П. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" гласит, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом;

такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования;

в случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил;

для зачета достаточно заявления одной стороны.

П. 1 ст. 420 ГК РФ гласит, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В рассматриваемом случае, фактические обстоятельства, положенные в основание иска, с достаточной полнотой и достоверностью подтверждаются материалами дела.

Так, в соответствии с заключенным сторонами договором № Д5/14-ст-в от 13.12.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик ООО «Норманн» (застройщик) принял на себя обязательство построить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>», и передать истцам (участникам долевого строительства) в долевую собственность предусмотренную договором квартиру;

истцы – уплатить ответчику цену договора, в размере 2 555 936 рублей.

В силу п. 1. 4 договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.06.2015.

Согласно п. 4.2 договора, участники долевого строительства вносят средства на расчетный счет застройщика в соответствии с графиком платежей (приложение № 1 к договору).

П. 5.1.8.1 договора гласит, что, в случае, если к моменту получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства в соответствии с разделом 4 и приложением № 1 к настоящему договору, не внесен участниками долевого строительства в полном объеме, участники долевого строительства обязуются принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи в пользование.

В соответствии с п. 5.2.4 договора, при надлежащем исполнении участниками долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, в течение 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме участниками долевого строительства обязательства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 (в том числе, п. 4.3), и приложении № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 к договору, – «график платежей», истцы единовременно выплачивают ответчику ООО «Норманн» 843 000 рублей, затем, ежемесячно выплачивают 27 700 рублей.

Из банковских чеков следует, что истцы уплатили ответчику ООО «Норманн» 1 784 836 рублей.

Согласно договору № Д5/14-ст-в от 27.01.2017 уступки права требования (цессии), ответчик ООО «Норманн» (цедент) уступил ответчику ООО «Норманн –Север» (цессионарию) право требования к истцу Писаревской А. А., вытекающее из договора № Д5/14-ст-в от 13.12.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в размере 798 836 рублей, за вознаграждение, в размере 718 952 рубля 40 копеек.

Из банковских чеков следует, что истцы уплатили ответчику ООО «Норманн –Север» 415 500 рублей.

В отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретения данной суммы, она подлежит взысканию с ответчика ООО «Норманн –Север», в пользу истцов в равных долях.

С учетом положения п. 1.4 договора № Д5/14-ст-в от 13.12.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома о сроке ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, п. 5.2.4 договора – о сроке передачи квартиры (9 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию), срок передачи квартиры истек 30.03.2016.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 20.02.2018.

В акте указано, что участники долевого строительства уплатили, а застройщик принял сумму, в размере 2 555 936 рублей; цена долевого строительства уплачена застройщику в полном объеме.

Выполненный истцами расчет неустойки, в соответствии с которым общий размер неустойки составляет 883 075 рублей 90 копеек, а в пользу каждого из истцов – 441 537 рублей 95 копеек, судом проверен и признан арифметически верным.

По заявлению истцов, часть неустойки, в размере 355 600 рублей, подлежит зачету.

Тогда, размер неустойки в пользу каждого из истцов, составит: (883 075,9 – 355 600)/2 = 263 737 рублей 95 копеек.

Отсутствие доказательств невиновности ответчика ООО «Норманн» в нравственных страданиях истцов, вызванных нарушением их прав потребителей, влечет удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом обстоятельств дела, личности истцов, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 30 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Величина штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей", подлежащего взысканию с ответчика ООО «Норманн», в пользу каждого из истцов составит: (263 737, 95 + 30 000) /2 = 146 868 рублей 98 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика ООО «Норманн» в пользу истца Писаревского М. С. взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 185 рублей 76 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Писаревского М. С., Писаревской А. А. удовлетворить.

Установить величину неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Норманн» в пользу Писаревского М. С., в размере 441 537 рублей 95 копеек.

Установить величину неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Норманн» в пользу Писаревской А. А., в размере 441 537 рублей 95 копеек.

Произвести зачет указанных величин неустойки и долга Писаревского М. С., Писаревской А. А. перед ООО «Норманн» по договору № Д5/14-ст-в от 13.12.2013 участия в долевом строительстве, в размере 355 600 рублей.

В результате зачета, признать обязательства Писаревского М. С., Писаревской А. А. перед ООО «Норманн» по договору № Д5/14-ст-в от 13.12.2013 участия в долевом строительстве, исполненными.

Взыскать с ООО «Норманн» в пользу Писаревского М. С. неустойку, в размере 263 737 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, штраф, в размере 146 868 рублей 98 копеек, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 185 рублей 76 копеек.

Взыскать с ООО «Норманн» в пользу Писаревской А. А. неустойку, в размере 263 737 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, штраф, в размере 146 868 рублей 98 копеек.

Признать договор № Д5/14-ст-в от 27.01.2017 уступки прав требования, совершенный ООО «Норманн» и ООО «Норманн-Север», незаключенным.

Взыскать с ООО «Норманн-Север» в пользу Писаревского М. С. неосновательное обогащение, в размере 207 750 рублей.

Взыскать с ООО «Норманн-Север» в пользу Писаревской А. А. неосновательное обогащение, в размере 207 750 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 26.04.2019