Решение по делу № 2-437/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-437/2022

УИД 29RS0028-01-2022-000545-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный                 27 октября 2022 г.

    Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Омелиной Е.В.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Мирный Сулеменова Р.Ж.,

представителя муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» Вострокнутовой М.Г.,

ответчиков Чусовой И.Г. и Чусова Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к Чусовой Ирине Геннадьевне и Чусову Егору Михайловичу о выселении из служебного жилого помещения,

установил:

муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» обратилось в суд с иском Чусовой И.Г. и Чусову Е.М. о выселении из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ***, без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что ответчики более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В ходе судебного заседания представитель истца Вострокнутова М.Г. настаивала на удовлетворении иска по тем же основаниям и просила выселить ответчиков из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расторгнуть с ними договор найма служебного жилого помещения, обязать сдать жилое помещение по акту приема-передачи и передать ключи от жилого помещения.

Ответчики Чусова И.Г. и Чусов Е.М. иск не признали, так как другим жильем они не обеспечены, в настоящее время принимают меры по погашению задолженности.

Дело рассмотрено без участия третьих лиц - муниципального унитарного предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Жилищно-эксплуатационное управление» и муниципального унитарного предприятия городского округа Архангельской области «Мирный» «Мирнинская жилищно-коммунальная компания», извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям).

Согласно ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст.103 ч.1 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ст.83 ч.4 п.1 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (ст.155 ЖК РФ)

Судом установлено, что постановлением главы администрации Мирного от 14 октября 2015 года № *** жилое помещение – *** в г. Мирный Архангельской области - было включено в число служебных и предоставлено Чусовой И.Г. на период прохождения военной службы на состав семьи из двух человек, включая сына Чусова Е.М. (л.д.9, 10)

14 октября 2015 г. с Чусовой И.Г. заключен договор найма служебного жилого помещения, по условиям которого в спорное жилое помещение вселяются Чусова И.Г. и ее сын Чусов Е.М., ***. (л.д.11)

Пунктом 7 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 17 договора найма предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Приказом командира войсковой части 13991 от 17 января 2017 г. Чусова И.Г. уволена с военной службы в запас по семейным обстоятельствам, при этом выслуга лет в Вооруженных Силах РФ составила календарная – 22 года 3 месяца 22 дня, в льготном исчислении – 33 года 5 месяцев 18 дней. (л.д.17, 18)

Согласно сообщению из территориального отдела «Мирный» Филиала «Северный» ФГАУ «Росжилкомплекс» ефрейтор запаса Чусова И.Г. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении по месту прохождения военной службы – г.Мирный Архангельской области (форма обеспечения - жилищная субсидия, состав семьи из двух человек). (л.д.35)

Согласно справке о регистрации Чусова И.Г. и Чусов Е.М. с 22 октября 2015 г. постоянно зарегистрированы по месту жительства по адресу: Архангельская область, г. Мирный. ул. ***. (л.д.16)

В соответствии с таблицей начислений и оплат за период январь 2021 г. -май 2022 г., представленный МУП «Мирнинская ЖКК», задолженность по коммунальным услугам за спорное жилое помещение составляет 25 250 руб. 99 коп. последняя плата за жилое помещение вносилась в феврале 2021 г. (л.д.20)

Согласно выписке по лицевому счету за апрель 2017 г. - май 2022 г., задолженность за коммунальные услуги составляет 25 847 руб. 41 коп., последний раз оплата производилась в феврале 2021 г. (л.д.20)

В соответствии с карточкой лицевого счета №*** по состоянию на май 2022 г. задолженность за коммунальные услуги составляет 55 064 руб. 25 коп. (л.д.21)

Задолженность по лицевому счету *** по договору №*** по состоянию на 28 июня 2022 г. составляет 15 537 руб. 15 коп. (л.д.22-29)

13 октября 2021 г.,15 февраля 2022 г., 04 апреля 2022 г. наймодателем в адрес ответчиков направлялись уведомления с требованием оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальным платежам. (л.д.32, 33, 34, 37-40).

Таким образом, судом установлено, что ответчики более шести месяцев не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что явилось основанием для подачи в июле 2022 г. иска в суд о выселении на основании ст.ст.83 и 101 ЖК РФ.

Вместе с тем, ответчики в настоящее время предпринимают меры для погашения образовавшейся задолженности.

7 октября 2022 г. между МУП «ЖЭУ» и Чусовой И.Г. заключено соглашение, согласно которому стороны реструктуризируют задолженность получателя услуг перед организацией, образовавшуюся на основании договора о предоставлении коммунальных услуг.

В октябре 2022 г. Чусовой И.Г. были внесены платежи на счета Мирнинской ЖКК и МУП ЖЭУ. (л.д.118, 119)

Учитывая, что ответчики в настоящее время предпринимают меры для погашения образовавшейся задолженности, выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» в удовлетворении иска к Чусовой Ирине Геннадьевне и Чусову Егору Михайловичу о расторжении договора найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ***, выселении из указанного служебного жилогяо помещения, возложении на них обязанности сдать жилое помещение по акту приема-передачи и передаче ключей от жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, представления через Мирнинский городской суд Архангельской области.

     Председательствующий     Агеев Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 ноября 2022 г.

     Председательствующий     Агеев Д.А.