Решение по делу № 2-1120/2019 от 18.09.2019

№2-1120/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года                                                                    <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.

при секретаре Любимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Сергея Васильевича к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Комаров С.В. обратился с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выписки из решения Фроловского городского совета народных депутатов <адрес> «Об индивидуальном строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ, плана № земельного участка главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В 2000 году после возведения указанного жилого дома он не обращался в администрацию <адрес> за получением акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в связи с чем, не имеет возможности оформить жилой дом в собственность.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., с инвентарным номером 18:428:002:001662510.

ДД.ММ.ГГГГ для участия рассмотрения настоящего искового заявления была привлечена в качестве третьего лица Комарова В.Н.

Истец Комаров С.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> Золотова Т.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, заявленные требования поддерживает полностью, против их удовлетворения не возражает.

Третье лицо Комарова В.Н. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ за Комаровым С.В. закреплен земельный участок, площадью 566 кв.м., расположенный по <адрес>, для строительства жилого дома по типовому проекту 6,5Х8,0 м, жилая площадь 29,56 м, что также подтверждается планом застройки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ Комарову С.В. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес> для возведения жилого одноэтажного деревянного дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Комаров С.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 27,7 кв.м., жилую 27,7 кв.м., с инвентарным номером 18:428:002:001662510, состоит из одной жилой комнаты, площадью 19,0 кв. м, кухни площадью 8,7 кв.м.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного экспертом Паршиковым А.Е., Комаровым С.В. произведен комплекс строительных работ по возведению жилого дома. Комплекс строительных работ по созданию жилого дома соответствует категории-строительство зданий. Объект незавершенного строительства-жилой дом, как строительная конструкция удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа <адрес>, правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе виду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Истцом допущено нарушение требований минимальных отступов стен объектов капитального строительства от контура границ жилого дома до тыльной (задней) межи смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по санитарно-бытовым условиям составляющий 1,32 м.

Вместе с тем, Комаровой В.Н., являющейся собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, граничащим с жилым домом 26 по <адрес>, возражений по данному поводу не заявлено, она с исковыми требованиями согласилась. Равным образом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих заключение эксперта.

Таким образом, объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из положений п.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Данные требования закона истцом соблюдены, реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в собственности у истца.

Каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости - жилой дом, препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комарова Сергея Васильевича к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности Комарова Сергея Васильевича на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., с инвентарным номером 18:428:002:001662510.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                                                         О.А. Грошева

Изг. 25.10.2019