Решение по делу № 2-177/2018 от 29.03.2018

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» мая 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи -Тлевцежева А.Ш.,

при секретаре - Трегубовой А.З.,

с участием представителя истца Администрации МО «Гиагинский район» - Хачатрян С.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО «Гиагинский район» к Арзуманяну ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований указала, что между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка № от 15.08.2016г. на земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание Администрации МО «Келермесское сельское поселение», участок находится примерно в 1382 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, предназначенный для животноводства, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельные участки общей площадью 58179 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с п. 3 договора аренды в случае неуплаты за фактически используемое время в установленные сроки арендной платы начисляются пени, согласно действующего законодательства, в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За ответчиком с 16.01.2017г. образовалась и непрерывно числится задолженность по арендной плате. На 28.03.2018г. задолженность по арендной плате перед бюджетом МО «<адрес>» в сумме <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб. соответственно.

Исходя из условий, указанных в п. 3.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования вносится арендатором за каждый день фактического использования ежемесячно до 15 числа каждого месяца. Однако, в период с 16.01.2017г. и по настоящее время ответчик, в нарушение условий договора аренды земельного участка № от 15.08.2016г. и норм действующего законодательства, не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Истцом в адрес ответчика 17.11.2017г. была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени перед бюджетом МО «<адрес>» в сумме <данные изъяты>. и добровольном расторжении договора аренды №- от 15.08.2016г. На момент обращения в суд обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.08.2016г. на 28.03.2018г. составляет <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты>. За период с 16.01.2017г. по 28.03.2018г. была не погашена в полном объеме задолженность по арендной плате 15 раз.

Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 15.08.2016г. в размере <данные изъяты> руб. в счет основного долга и пени в размере <данные изъяты> руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.08.2016г. на земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание Администрации МО «Келермесское сельское поселение», общей площадью 58179 кв.м., предназначенный для животноводства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Арзуманян В.Л. в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом по месту жительства, конверт с судебной повесткой вернулся из почтового отделения с отметкой «истек срок хранения».

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных материалов, в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией МО «Гиагинское сельское поселение» и ответчиком, Арзуманян В.Л. является арендатором земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание Администрации МО «Келермесское сельское поселение», общей площадью 58179 кв.м., предназначенный для животноводства. Согласно договору аренды срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.1 Договора размер арендной платы составил <данные изъяты> руб. в год. Согласно п. 3.3. арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня подписания Договора, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежемесячно до 15 числа путем перечисления на счет Арендодателя. В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты за фактичекски используемое время в установленные сроки арендной платы начисляется пеня в размере 0,03% ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании было установлено, что в нарушение условий договора и требований гражданского законодательства ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы. В частности, согласно расчету истца, сумма основной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., а также задолженность по уплате пени в размере <данные изъяты> руб. Данный расчет проверен, соответствует закону и взят судом за основу.

Доказательств выплаты истцу задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком судом не представлено.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим суд считает, что ответчик в нарушение приведенных требований гражданского законодательства, а также условий договора аренды уклоняется от исполнения обязательства по своевременной оплате арендуемого им у истца земельного участка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму основной задолженности по арендной плате за период с 16.01.2017г. по 28.03.2018г. в размере <данные изъяты> руб. Кроме того с ответчика подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты> руб.

При этом суд также принимает во внимание грубое нарушение условий договора аренды ответчиком, который не уплачивал арендную плату с 16.01.2017г. по 28.03.2018г.

В части требований истца о расторжении договора аренды земельного участка помещения суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса, однако арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 указанной статьи определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, Арзуманян В.Л. не вносил арендную плату более десяти сроков подряд. Истец – Администрация МО «<адрес>», обращался к ответчику с предложением о погашении задолженности, расторжении договора аренды. Однако ответчик не исполнил требования истца.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:01:3401000:1052, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание Администрации МО «Келермесское сельское поселение», общей площадью 58179 кв.м., предназначенный для животноводства, общественного питания, бытового обслуживания, подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1948 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации МО «<адрес>» к Арзуманяну ФИО12 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Арзуманяна ФИО11 в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по уплате арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. в счет основного долга и пени в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:01:3401000:1052, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание Администрации МО «Келермесское сельское поселение», общей площадью 58179 кв.м., предназначенный для животноводства, заключенный между Администрацией муниципального образования «Келермесское сельское поселение» и Арзуманяном ФИО10.

Взыскать с Арзуманяна ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1948 руб.

На решение может быть апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ш. Тлевцежев