Решение по делу № 2-5584/2024 от 26.08.2024

Дело №

55RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кравченко И.Б.,

при секретарях судебного заседания ФИО7,

рассмотрев «23» сентября 2024 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 административного округа <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости,

Установил:

ФИО1, (далее– истец) обратилась с названными исковыми требованиями к ФИО2 административного округа <адрес>, ФИО4 (далее также – ФИО2, ФИО2, каждый по отдельности), указав в обоснование, что истец владеет ? в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права 55-АБ 191863. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений и отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается заключением специалиста № постройка, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой застройку жилыми одноквартирными блокированными домами, включающими в себя два автономных пристроенных друг к другу блока, и соответствует требованиям п.п. 3.2., 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Постройка – блокированные жилые <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просила суд Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>– жилым помещением площадью 47,3 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, паспорт серия 52 23 №, право собственности на часть жилого дома площадью 47,3 кв.м., представляющую собой блок дома блокированной застройки, расположенной по адресу <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, путем выделения из него земельного участка в границах координат:

ЗУ 1:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО1, паспорт серия 52 23 №, право собственности на вновь образуемый земельный участок ЗУ1.

В судебном заседании истец ФИО1, участия не принимала, при надлежащем извещении, причины отсутствия суду не известны.

ФИО2 административного округа <адрес>, ФИО4, в судебном заседании участия не принимала при надлежащем извещении, возражений относительно исковых требований не представили.

Представители третьих лиц, Управление Росреестра по <адрес>, Департамент имущественных отношений ФИО5 <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства ФИО5 <адрес>, БУОО «Омский центр КО и ТД», в судебное заседание представителя не направили, при надлежащем извещении.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и №-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости. Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец владеет ? в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права 55-АБ 191863.

Согласно сведениям ЕГРН, представленным по запросу суда, жилое помещение, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140123:472, принадлежит на основании общей долевой собственности в праве ФИО4 (1/2 доля в праве) и ФИО1 (1/2 доля в праве).

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений и отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается заключением специалиста № постройка, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой застройку жилыми одноквартирными блокированными домами, включающими в себя два автономных пристроенных друг к другу блока, и соответствует требованиям п.п. 3.2., 3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Постройка – блокированные жилые <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из содержания иска, Жилой дом фактически представляет собой двухквартирный дом, состоящий из двух блоков, блоком 1 пользуется истец, блоком 2 пользуется ФИО2. Правоустанавливающие документы на блоки отсутствуют. Соглашение о разделе жилого дома между сторонами не заключалось. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5, 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016    №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. С учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО8 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из приведенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Москаленко, <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, используемые истцом и ФИО2, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход.

Принимая в качестве доказательства экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное специалистом ООО «Центр судебной экспертизы и оценки», суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший экспертизу имеет высшее профессиональное образование, соответствующее профилю деятельности, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного экспертного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества, в нем учтены все характеристики объекта исследования.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков № и №, является домом блокированной жилой застройки, так как располагаются два отдельные жилых блока, разделенные общей стеной, не имеющая проемов и отверстий, и которые состоят из отдельных жилых и вспомогательных помещений, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования. При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, при этом, ФИО2, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие об обратном

В связи с изложенным, суд считает требования о признании жилого дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Равным образом, поскольку в ходе судебного разбирательства стороной ФИО2 не опровергнуты приведенные выводы экспертного заключения о том, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью – суд полагает подлежащими удовлетворению требования стороны истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде, с учетом ранее возведенных самовольных пристроек.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае суд пришел к выводу о разделе объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку выделенные сторонам спора жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи. Кроме того, в соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относится судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

Решил:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>– жилым помещением площадью 47,3 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, паспорт серия 52 23 №, право собственности на часть жилого дома площадью 47,3 кв.м., представляющую собой блок дома блокированной застройки, расположенной по адресу <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, путем выделения из него земельного участка в границах координат:

ЗУ 1:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО1, паспорт серия 52 23 №, право собственности на вновь образуемый земельный участок ЗУ1.

Председательствующий                      И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено «04» октября 2024 года.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-52Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5584/2024 ~ М-4856/2024хранящегося в ФИО6 районном суде <адрес>Судья __________________________Кравченко Ирина Борисовна                                                         подписьСекретарь_______________________                                  подпись