Решение по делу № 2-462/2018 от 24.07.2017

Дело № 2-462/18

12 марта 2018 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца – Тарасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая Компания «Континент-3» к Елисеевой С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указав, что Елисеева, приняла жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, по акту приема-передачи от 14.04.2015 года. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент-3», далее Взыскатель, является управляющей организацией данного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 31.12.2014 года и протоколов общего собрания собственников. За период с 14.04.2015 г. по 07.07.2017 г. должник имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед ООО «УК Континент-3» в сумме 115168 руб.89 коп. Должнику было направлено уведомление о задолженности 18.10.2016 года. За период с 11.08.2015 г. по 11.06.2017 г. размер пени составил 5862 руб.89 коп. Согласно сведениям, имеющимся у заявителя, Елисеева С.А. зарегистрирована и проживает по адресу: Х. 07.06.2017 года судьей мирового судебного участка в связи поступлением возражений по делу, было вынесено определение об отмене судебного приказа ООО «Управляющая компания Континент-3» к Елисеевой С.А о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим, истец предъявляет заявленные требование в порядке искового производства. Просил взыскать с Елисеевой С.А. в пользу ООО «УК Континент-3» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 115168 рублей 89 копеек, пени 5862 рублей 89 копеек, госпошлину в сумме 3620 рублей 64 копейки.

Впоследствии представитель истца уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 14.04.2015 года по 31.01.2018 года в сумме 105622,27 рублей, пени в сумме 5862,89 рублей, расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Елисеева С.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не известила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представила. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчица Елисеева С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х на основании справки ЖСК «Х» о полной выплате пая от 05.09.2016 года (л.д. 103).

В соответствии с передаточным актом от 14.04.2015 года ЖСК передал, а пайщик принял в пользование в соответствии с п. 1.6.1 договора о порядке выплаты взноса от 20.12.2014 года жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: Х. (л.д.10).

Согласно передаточному акту в вышеуказанном помещении установлено следующее оборудование: электрический счетчик, счетчик холодной воды, счетчик горячей воды.

Передаточный акт содержит условие о том, что с даты подписания настоящего акта, обязанность по содержанию помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома, а также по оплате коммунальных услуг, поставленных в помещение, возлагается на пайщика в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.

В указанном акте имеет отметка о том, что ключи от квартиры в количестве 5 шт. ответчиком получены.

Истец ООО «Управляющая компания «Континент-3», является управляющей организацией данного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 31.12.2014 года и протоколов общего собрания собственников(л.д. 28-49).

26.04.2017 года мировым судьей вынесен судебный приказ по делу о взыскании с Елисеевой С.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 14.04.2015 года по 13.03.2017 года, а также госпошлины.

07.06.2017 года в связи с поступившими возражениями от должника судебный приказ отменен. (л.д. 9).

В соответствии с частью 3 ст. 30, п.5 части 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком виде и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управление многоквартирным домом деятельность.

Обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества у ответчика возникли в силу закона, в результате принятия в пользование жилого помещения (ст. 153 ЖК РФ), а право требования возникло у истца в силу закона и Договора на управление, содержания и ремонт многоквартирного дома, заключенного с собственниками многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

На основании ч. 1 ст. 12 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

П. 4 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, связывающий момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, подразумевает, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию.

Кроме того, Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как усматривается из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома выдано 31.12.2014 года.

Соответственно, передаточный акт от 14.04.2015 года подписан после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, следовательно, обязанность у ответчика как лица, принявшего от кооператива квартиру, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания передаточного акта, с 14.04.2015 года, несмотря на наличие акта приема-передачи от 05.09.2016 года.

Факт наличия задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг подтверждается расчетом задолженности, в котором отражены сведения о начислении и поступлении квартирной платы за период с 14.04.2015 года по 31.01.2018 года (л.д. 8-9), копией финансово-лицевого счета (л.д. 87-101). Сумма задолженности составляет 105622,27 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Размер задолженности ответчиком не оспорен.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету размер пени составляет сумму 5862,89 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Размер пени ответчиком также не оспаривался.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3429 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Взыскать с Елисеевой С.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Континент-3» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 14.04.2015 года по 31.01.2018 года в сумме 105 622 рубля 27 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3429 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: