Решение по делу № 2-751/2022 от 09.02.2022

Дело № 2-751/2022 УИН: 50RS0006-01-2022-000272-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный, в котором с учетом сделанного уточнения, просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м., в реконструированном виде, и признать в отношении данного объекта право общей (долевой) собственности, по 1/2 доли за каждым, а также признать за ними право общей (долевой) собственности, по 1/2 доли, за каждым на земельный участок общей площадью 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по указанным в исковом заявлении координатам.

В обоснование заявленного искового требования истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, Администрацией пос. Шереметьевский было выдано свидетельство на право собственности на землю, подтверждающее ее право на земельный участок общей площадью 684 кв.м., при этом при жизни ФИО3 сведения о принадлежащем ей на праве собственности земельном участке в ЕГРН не вносила, право собственности в отношении него не регистрировала. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, выделенная в собственность ФИО3 вступившим в законную силу решением суда, общей площадью 52,3 кв.м., сведения о которой в ЕГРН внесены, право собственности не зарегистрировано. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ истцы – дочери наследодателя, обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство нотариусом было отказано в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения как о правах наследодателя на часть жилого дома, так и на земельный участок. Кроме того, из полученного технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» истцы узнали, что в части жилого дома имеется самовольно возведенная пристройка, обозначенная под Лит. А5, возведенная без разрешения.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, их представитель, действующая на основании доверенности (л.д. 49) в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Администрации г.о. Долгопрудный, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Администрации пос. Шереметьевский от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией поселка, на имя ФИО3 было выдано Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка общей площадью 684 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12, 52-53).

Исходя из записи, сделанной на обороте указанного выше Свидетельства, оно было зарегистрировано в Долгопрудненском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу Решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 (70/100 доли) и ФИО8 (30/100 доли), был разделен между сособственниками, право общей (долевой) собственности на целый жилой дом было прекращено (л.д. 13).

Указанным судебным актом в собственность ФИО3 была выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: в Лит. А – жилая комната № (площадь 23,3 кв.м.); в Лит. А2 - жилая комната № (площадь 15,2 кв.м.); в Лит. А3 - кухня № (площадь 12,2 кв.м.), коридор № (площадь 1,6 кв.м.); Лит. «а2» - веранда № (площадью 25,2 кв.м.). Всего общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, было установлено, что ФИО3 при жизни сведения о земельном участке в ЕГРН не вносила, право собственности в отношении указанных объектов не регистрировала, что представителем истцов не отрицалось.

Сведения о части жилого дома как о жилом помещении общей площадью 52,3 кв.м., внесены и содержаться в ЕГРН, данному объекту присвоен кадастровый №. Право собственности наследодателя на данное жилое помещение не зарегистрировано (л.д. 28-30).

В связи со смертью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцы, являющиеся родными дочерями наследодателя (л.д. 34-37), обратились к нотариусу г. Долгопрудного ФИО7 с заявлением о принятии наследства в равных долях, в порядке наследования по закону, на основании которого было заведено наследственное дело № к имуществу наследодателя (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Долгопрудного ФИО7 было вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия, в качестве основания для принятия данного акта указано то, что представленные истцами документы не позволяют однозначно установить, что указанные ими объекты, на дату открытия наследства принадлежали наследодателю, ввиду отсутствия сведения о регистрации права в ЕГРН (л.д. 16).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Исходя из положений ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Подав в установленные законом сроки заявление о принятии наследства, истцы являющиеся наследниками первой очереди, приняли все принадлежащее на праве собственности наследодателю на день ее смерти имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что право собственности наследодателя на спорный земельный участок, подтверждается свидетельством, выданным по форме, установленной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767, данное свидетельство было зарегистрировано в уполномоченном государственном органе, в установленном на дату выдачи данного свидетельства порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

С учетом указанного, суд считает доказанным факт принадлежности наследодателю на праве собственности спорного земельного участка, которое возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с чем, данное право является в силу прямого указания закона ранее возникшим и приравнивается по своему правовому статусу, к записям в ЕГРН.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С целью идентификации земельного участка, принадлежащего на праве собственности наследодателю и принятого истцами в порядке наследования по закону, суд полагает необходимым установить границы данного земельного участка, по характерным точкам, указанным истцами в поданном ими уточненном исковом заявлении, которые были определены судебным экспертом.

Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в составе жилого помещения (квартиры) была описана конструктивная часть, обозначенная под Лит. А5 – подсобное помещение № (площадь 6,0 кв.м.), жилая комната № (площадь 8,3 кв.м.), санузел № (площадь 3,6 кв.м.), прихожая № (площадь 5,5 кв.м.). Общая площадь жилого помещения с учетом данной конструктивной части увеличилась до 75,5 кв.м., в том числе общая полезная площадь 75,5 кв.м. (л.д. 17-22).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Таким образом, судом установлено, что параметры жилого помещения были изменены путем пристройки к нему конструктивного элемента, обозначенного в техническом паспорте, изготовленном ГУП МО «МОБТИ» под Лит. А5, в связи с чем, суд приходит к выводу, что объект недвижимости был реконструирован, при этом разрешение на реконструкцию объекта, уведомление о планируемой реконструкции истцами представлено не было.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в исковом заявлении вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истцов было назначено проведение судебной строительной экспертизы, проведение которой было поручено судебным экспертам ООО «ИСКОН-ЭКСПЕРТИЗА».

При ответе на поставленные судом вопросы, судебные эксперты пришли к следующим выводам, изложенным в представленном ими заключении (л.д. 123-228).

Земельный участок по адресу: <адрес>, с расположенной на нем частью жилого дома с К№ № соответствует Правилам землепользования и застройки.

Часть жилого дома, общей площадью 75,5 кв.м., соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Угроза причинения вреда здоровью и имуществу третьих лиц отсутствует.

Вычисленная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по его фактическому местоположению, составляет 676 кв.м. В заключении судебный эксперт привел описание местоположения границ данного земельного участка по каталогу характерных точек.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, опровергающих, либо ставящих под сомнение, представленное судебным экспертом заключение, сторонами, участвующими в данном деле, представлено не было. Ходатайств о проведении по данному делу дополнительной, либо повторной судебной экспертизы, заявлено не было.

Исходя из сделанного судебными экспертами выводов, суд приходит к выводу, что требования истцов о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 75,5 кв.м., в реконструированном виде, и признании в отношении данного объекта права общей (долевой) собственности истцов, по 1/2 доли за каждым, подлежащим удовлетворению.

Часть жилого дома была выделена в собственность наследодателя вступившим в законную силу судебным актом, который в силу прямого указания ст. 6 Федерального Конституционного закона «О судебной системе в РФ», ст. 13 ГПК РФ, имеют обязательную силу и подлежат неукоснительному исполнению всеми без исключения, при условии исполнимости данного судебного акта.

Вступившее в законную силу Решение Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами было исполнено, в ЕГРН были внесены сведения о выделенной части жилого помещения, данному объекту был присвоен кадастровый №.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО2 право общей (долевой) собственности, по 1/2 доли за каждой на жилое помещение с кадастровым номером № в реконструированном виде имеющее общую площадь 75,5 кв.м., и состоящее из следующих конструктивных элементов: в Лит. А – жилая комната № (площадь 23,3 кв.м.); в Лит. А2 - жилая комната № (площадь 15,2 кв.м.); в Лит. А3 - кухня № (площадь 12,2 кв.м.), коридор № (площадь 1,6 кв.м.); Лит. А5 – подсобное помещение № (площадь 6,0 кв.м.), жилая комната № (площадь 8,3 кв.м.), санузел № (площадь 3,6 кв.м.), прихожая № (площадь 5,5 кв.м.); Лит. «а2» - веранду № (площадью 25,2 кв.м.).

Признать за ФИО4, ФИО2 право общей (долевой) собственности, по 1/2 доли за каждой на земельный участок общей площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в границах по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение составлено 30.09.2022.