Решение по делу № 33-22481/2024 от 13.05.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1424/2023 (УИД 77 RS0014-02-2022-015064-10) по иску Власова А.В. к ООО «ПИК-Брокер» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Власов А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-Брокер» о признании недействительным договор № *** купли-продажи объекта недвижимости от 14.05.2019 г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в лице ООО «Конкурентные технологии» и ООО «ПИК-Брокер», поскольку указанный договор является одним из документов, последовательно исполняющих отмененное решение суда.

Истец Власов А.В. принимал участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи на базе ФКУ ИК-5 УФСИН России по Ивановской области, иск поддержал.

Представитель ответчика (ООО «ПИК-Брокер») Шнабель И.К. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.166, 167 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 26.09.2017г. решением Измайловского районного суда г.Москвы по гражданскому делу по иску Вилевой Н.Н. к Власову С.В. и Власову А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, суд исковые требования удовлетворил, в числе прочего, постановил: обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую Власову А.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.03.2018г. решение Измайловского районного суда города Москвы от 26.09.2017г. оставлено без изменений, апелляционная жалоба Власова А.В. – без удовлетворения; по вступлении в законную силу решения Измайловского районного суда г.Москвы Вилевой Н.Н. были выданы исполнительные листы в числе которых ФС № *** от 12.04.2018г. об обращении взыскания на заложенное имущество, который передан взыскателем на принудительное исполнение.

Из протокола №09 о результатах торгов от 30.04.2019г. следует, что ТУ Росимущества в городе Москве (продавец) в лице Общества с ограниченной ответственностью «Конкурентные технологии» (организатор торгов) и Индивидуальный предприниматель Саввина А.В., действующая в интересах Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Брокер» (покупатель) подписали настоящий договор о нижеследующем: организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, провел торги, открытые по составу участников и закрытые по форме подачи предложений о цене, по реализации арестованного недвижимого имущества: квартира №***, расположенная по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., к/н *** (далее «имущество»). Имущество принадлежит на праве собственности должнику Власову А.В. Согласно выписке, из домовой книги по адресу: *** на момент подписания настоящего протокола, в квартире зарегистрированы: Вагайцева М.В., *** года рождения; Власов А.В., *** года рождения; Власов В.С., *** года рождения; Власова Л.Г., *** года рождения; Нурматов А.Т., *** года рождения. Лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 28.04.2018г. *** судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве, Акулининой К.И. (п.1.1 протокола); Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию *** от 05.03.2019 позиция *** ТУ Росимущества в городе Москве и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 18.01.2019г. № б/н, судебного пристава-исполнителя, ОСП по ЮВАО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве, Акулининой К.И. (п.1.2 протокола); Победителем торгов по реализации имущества признан Индивидуальный предприниматель Саввина А.В., действующая по договору на оказание агентских услуг № *** от 23.04.2019г. в интересах Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-БРОКЕР», в лице генерального директора Югай А.О., действующего на основании устава, предложившая наибольшую цену за имущество в размере *** руб., НДС не облагается (п.1.3 протокола).

14.05.2019г. между ТУ Росимущества в городе Москве (продавец) в лице Общества с ограниченной ответственностью «Конкурентные технологии» (организатор торгов) и Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Брокер» (покупатель) заключили договор № *** купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее заложенное недвижимое имущество: квартира № ***, расположенная по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., к/н ***, (далее «имущество»). Имущество принадлежит на праве собственности должнику Власову А.В. Согласно выписке, из домовой книги по адресу: *** на момент подписания настоящего протокола, в квартире зарегистрированы: Вагайцева М.В., *** года рождения; Власов А.В., *** года рождения; Власов В.С., *** года рождения; Власова Л.Г., *** года рождения; Нурматов А.Т., *** года рождения. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства от 28.04.2018г. *** судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве, Акулининой К.И. (п.1.1 договора); Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию *** от 05.03.2019 позиция *** ТУ Росимущества в городе Москве и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 18.01.2019г. № б/н, судебного пристава-исполнителя, ОСП по ЮВАО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве, Акулининой К.И. (п.1.2 договора); цена имущества по результатам повторных торгов составила *** руб., НДС не облагается (п.2.2 договора); переход права собственности на приобретенное имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. От 03.04.2018г.) (п.3.1 договора); Лица, сохраняющие право пользования после приобретения покупателем имущества, отсутствуют (п.3.2 договора).

Из материалов дела следует, что ООО «ПИК-Брокер» обязанность по оплате имущества в полном объеме исполнено, денежные средства от реализации имущества в размере *** руб. *** коп. были перечислены на депозитный счет ОСП по ЮВАО УФССП России по г.Москве.

01.10.2019г. постановлением Президиума Московского городского суда по кассационной жалобе Власова А.В. решение Измайловского районного суда города Москвы от 26.09.2017г. и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.03.2018г. отменено по процессуальным основаниям (ненадлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела), направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

29.11.2019г. Измайловским районным судом г.Москвы вынесено решение по гражданскому делу № 2-6852/2019 по иску Вилевой Н.Н. к Власову С.В. и Власову А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковые требования удовлетворены, с Власова С.В. в пользу Вилевой Н.Н. взыскана задолженность по договору займа от 22.07.2015г. в сумме *** руб., проценты за пользование займом на 22.06.2017г. в сумме *** руб., неустойка – *** руб., госпошлина в сумме *** руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую Власову А.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб.

Определением Измайловского районного суда г.Москвы от 17.05.2021г. разъяснено решение Измайловского районного суда г.Москвы от 29.11.2019г. по гражданскому делу № 2-6852/2019 по иску Вилевой Н.Н. к Власову С.В. и Власову А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указано, что в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую Власову А.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб., оно исполнено. В соответствии с протоколом торгов по реализации имущества должника № 09 от 30.04.2019г. победителем торгов стала ИП Саввина А.В., действующая в интересах ООО «ПИК-Брокер» на основании договора на оказание агентских услуг № *** от 23.04.2019г., в связи с чем между ООО «ПИК-Брокер» и ТУФА по УГИ по г.Москве был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № *** от 14.05.2019г. ООО «ПИК-Брокер» обязанность по оплате стоимости имущества в полном объеме исполнено, денежные средства от реализации имущества в размере *** руб. перечислены на депозитный счет ОСП по ЮВАО УФССП России по городу Москве, что подтверждается п.3 акта исполнения взаимных обязательств от 30.05.2019г. по договору продажи недвижимого имущества № *** от 14.05.2019г. Указанные обстоятельства являются основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ***, кадастровый номер ***, и внесения Управлением Росреестра по городу Москве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости к ООО «ПИК-Брокер».

Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на ООО «ПИК-Брокер» зарегистрированы в Управлении Росреестра по г.Москве 02.08.2021г.

Истец указывает, что заключение оспариваемого договора нарушает его имущественные права, а также его конституционные права на жилище, на справедливое отправление правосудия, на соблюдение законов органами государственной власти и право на исполнение решения суда в разумные сроки, нарушение указанных прав явилось следствием систематического игнорирования Измайловским районным судом г.Москвы требований закона и грубейших нарушений норм материального и процессуального права при производстве по делу, в результате неправомерных действий суда документы исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительных листов, оказавшихся впоследствии ничтожными, последовательно вступили в действие и принадлежащее Власову А.В. на праве собственности недвижимое имущество было реализовано на основании отмененного решения суда при отсутствии на момент подачи искового заявления какого-либо вступившего в законную силу судебного решения о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество Власова А.В., удовлетворение исковых требований приведет к восстановлению нарушенных прав истца, устранению критических последствий, вызванных неисполнением Измайловским районным судом г.Москвы требований закона об обязательном отзыве ничтожных исполнительных листов; на основании оспариваемого договор решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 25.11.2021 г., вступившим в законную силу 28.09.2022 г., были удовлетворены требования ООО «ПИК-Брокер» о выселении проживающих в квартире, приобретенной по ничтожному договору; 21.11.2022 г. на основании выданного Лефортовским районным судом г.Москвы исполнительного листа было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства; квартира была вскрыта неизвестными лицами, все личные вещи Власова А.В. вывезены в неизвестном направлении в отсутствие представителя собственника и без составления соответствующих документов.

Из материалов дела следует, что 25 ноября 2021 г. Лефортовским районным судом г.Москвы постановлено решение по иску ООО «ПИК-Брокер» к Вагайцевой М.В., Власову А.В., Власову В.С., Власовой Л.Г., Нурматову А.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, которым суд, в частности, признал Вагайцеву М.В., Власова А.В., Власова В.С., Власову Л.Г., Нурматова А.Т. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***, выселил Вагайцеву М.В., Власова В.С., Власову Л.Г., Нурматова А.Т. из жилого помещения по адресу: ***, снял Вагайцеву М.В., Власова А.В., Власова В.С., Власову Л.Г., Нурматова А.Т. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

В отзыве на иск представитель ответчика указывает, что ответчик приобрел данную квартиру по результатам торгов от 30.04.2019 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2019 г., публичные торги проходили в соответствии с законодательством РФ, ответчик является законным собственником квартиры, оплатил ее стоимость в полном объеме, что подтверждается определением Измайловского районного суда г.Москвы от 17.05.2021 г.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в связи с тем, что по отмененному решению уже проведены торги, ответчик приобрел имущество, было принято идентичное решение, из-за этого у Управления Росреестра по Москве были вопросы, какое из решений указывать как основание для регистрационных действий, в связи с чем было обращение в суд о разъяснении решения суда, факт обжалования судебного акта о разъяснении решения суда никоим образом не отменяет то, что уже вступило в законную силу – решение суда об обращении взыскания на спорную квартиру, которое является основанием для заключения ответчиком оспариваемого договора, ответчиком была привлечена ИП Савина как агент, которая за вознаграждение подала заявку и принимала участие в торгах от имени ООО «ПИК-Брокер», неясно какие права истца оспариваются заключенным договором, права истца не затронуты, в свое время истец заключил договор залога, по которому передал имущество в залог, этот договор залога не оспорен, в связи с чем было принято решение об обращении взыскания на это имущество, имущество не будет возвращено истцу, поскольку он распорядился своим правом, передав имущество в залог и не исполнив обязательства по договору займа, что было установлено судебными актами, иск не направлен на восстановление нарушенных прав истца.

В силу ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданскому судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Учитывая, что решением Измайловского районного суда г.Москвы от 29.11.2019г. исковые требования Вилевой Н.Н. к Власову С.В. и Власову А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежавшую Власову А.В., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб., указанное решение суда вступило в законную силу, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №*** от 14.05.2021г. и определения суда от 17.05.2021г. является ООО «ПИК-Брокер», доводы Власова А.В. о том, что договор № *** от 14.05.2019г. купли-продажи спорной квартиры в нарушение положений ГК РФ заключен с ненадлежащим лицом, является одним из документов, последовательно исполняющих отмененное решение суда и вследствие этого является недействительным основаны на неверном толковании норма права, не могут быть приняты судом, из материалов дела следует, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке на основании, в том числе, вступившего в законную силу судебного постановления, доказательств того, что протокол №*** о результатах торгов от 30.04.2019г. признан недействительным, не представлено, как не представлено, вопреки ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что права истца в отношении указанной квартиры нарушены оспариваемым договором, и что избранный истцом способ защиты прав, за защитой которых истец обратился в суд с настоящим иском, может обеспечить их восстановление, при таких обстоятельствах, исследовав все доказательства в совокупности, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения иска и суд в удовлетворении иска отказывает.

На основании ст.144 ГПК РФ суд полагает возможным отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: ***, принятые определением суда от 23.01.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Власова А.В. к ООО «ПИК-Брокер» о признании договора недействительным – отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: ***, принятые определением суда от 23.01.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина