Решение по делу № 2-765/2017 от 03.07.2017

Дело № 2-765/2017 года

РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка                                                                                 07 августа 2017 года

      Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г. П.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО2,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Бутурлиновка ул. 9 Января д. 2 гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

    Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, утверждая следующее:

    Истец, в сентябре 1997 года у ФИО4 купил гараж в районе Стройкомбината г. Бутурлиновка и с этого времени стал им владеть как своим собственным, добросовестно полагая, что приобрел гараж у надлежащего собственника. В настоящее время он решил оформить право собственности на свой гараж в установленном законом порядке, то есть зарегистрировать своё право собственности. Однако так как у него нет надлежащих правоустанавливающих документов на гараж, считает, что он может подтвердить своё право собственности на него только как давностный владелец. Ему известно, что ФИО4, который продал ему гараж, сам владел им с конца 80-х годов. Он являлся работником ПМК и ему, в числе других работников строительной сферы было разрешено строить гараж в гаражном комплексе в районе Стройкомбината в 1989 году. Строительство велось не самовольно, а по согласованию со всеми компетентными службами. Так, сохранился Акт обследования и выбора земельного участка для строительства данных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, который был утвержден районным архитектором, начальником ОКСа, СЭС, руководством Стройкомбината и другими службами. В настоящее время, в связи с необходимостью обращения в суд, истец произвел межевание земельного участка, в границах спорного гаража для уточнения его места нахождения. Постановлением Администрации Бутурлиновского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ за № была утверждена схема расположения земельного участка. В кадастровом плане территории, с указанием адреса: <адрес>, в 85 метрах на запад от <адрес> участок с площадью 30 кв. м прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Период владения гаражом истцом составляет 15 лет – с сентября 1997 года. В связи с чем, истец просит суд признать за ним, право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 26 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, в 85 метрах на запад от <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку, в случае неудовлетворения его исковых требований судом, гараж может перейти в муниципальную собственность как бесхозяйное недвижимое имущество.

           В судебном заседании истец ФИО2, полностью поддержал требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца не возражает против удовлетворения исковых требований истца, суду пояснил, что спорный гараж построен им в 1989 году как работнику ПМК и ему было выделено место для его постройки, гараж он продал ФИО2 (л.д. 64).

           Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ администрация просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 59).

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

            Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство сторон и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

           Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что хозяином гаража под номером 56 был ФИО9, соседи видели и знали его как хозяина гаража. Гараж под №, как и весь комплекс гаражей, был построен лет 15-20 назад. В настоящее время владельцем гаража является ФИО2, который купил гараж у прежнего владельца и пользуется уже более 10 лет, считает себя хозяином гаража, пользуется и владеет им открыто, не скрываясь ни от кого.

            Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что гаражи по <адрес> в 1989 году. Долгие годы гаражом под № владел ФИО9, был его хозяином, все это видели, а потом гаражом стал владеть ФИО2, который до настоящего времени открыто им пользуется, использует по назначению как подвал, так и сам гараж.

            Суд, выслушав стороны, пояснения свидетелей ФИО6, Свидетель №2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

          Копией акта обследования и выбора участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке, находящемся в пользовании Бутурлиновского Стройкомбината был выбран земельный участок, бывший глиняно-песчаный карьер, для строительства индивидуальных гаражей для работников Бутурлиновского Стройкомбината (л.д. 19).

          Согласно копии архивной справки администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Бутурлиновский стройкомбинат в 1991 году был переименован в Бутурлиновский комбинат стройматериалов. В 1998 году Бутурлиновский комбинат стройматериалов переименован в ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов». Решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Бутурлиновский комбинат стройматериалов» завершено конкурсное производство (л.д. 24).

    Согласно сообщению администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство гаражей, расположенные в бывшем глиняно-песчаном карьере в 1989 году не выдавалось (л.д. 25).

         Постановлением администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного: <адрес>, в 85 метрах на запад от <адрес>, площадью 30 кв. м., с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов (л.д. 20-21).

          Площадь гаража, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, местоположением: <адрес> в 85 метрах на запад от <адрес>, составляет 26 кв.м. (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕРПН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, земельный участок, расположенный в 85 метрах на запад от <адрес> площадью 30 кв. м., имеет кадастровый №, разрешенное использование для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правах и ограничениях на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 22-23).

            Суд признает открытым давностное владение гаражом истцом, ответчиком ФИО4, поскольку он действительно не скрывал факта нахождения имущества в его владении: пользовался гаражом как своим собственным, что подтвердили и свидетели ФИО6, Свидетель №2, администрация города не возражает против заявленных требований истца.

             В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также согласно совместным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

    Также согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником оно является.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 01.07.2017 года № 141-ФЗ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ФИО2 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

          Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности, на индивидуальный гараж под номером 56 (пятьдесят шесть), общей площадью 26 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, в 85 метрах на запад от <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий                                                                            Г. П. Коровина