Решение по делу № 2-3014/2012 от 31.07.2012

Дело №2- 3014 – 2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2012 г.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Липиной М. С.

с участием представителя истца, адвоката Звонарева П. А., действующего по ордеру от Дата., представителя ответчика, действующей по доверенности от Дата г., Мелехиной Ю. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривощекова В.В. к Драчеву В.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) о расторжении договора купли – продажи,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли –продажи, просит расторгнуть договор купли –продажи жилого помещения: трехкомнатной квартиры, находящейся по Адрес от Дата в связи с существенными нарушениями ответчиком Драчевым В. Н., как покупателем своих обязательств по договору; обязании Управление Росреестра по Пермскому краю привести стороны в первоначальное положение, выдать на имя Кривощекова В. В. соответствующие документы о праве собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, находящуюся по Адрес

Исковые требования мотивирует тем, что Дата между ним и Драчевым

В. Н. заключен договор купли –продажи жилого помещения, в соответствии с которым он обязался передать ответчику в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по Адрес, а ответчик оплатить цену вышеуказанной квартиры в размере ... руб. с рассрочкой платежа. В соответствии с условиями договора ответчик должен произвести платежи в следующие сроки: .... до Дата г., ... руб. до Дата г. По условиям договора, продаваемая квартира находится в залоге истца до полной оплаты ее стоимости ответчиком. Ответчик, в оговоренный договором срок, т. е. в срок до Дата г. не произвел предусмотренный договором платеж, и не желает его производить до настоящего времени. Своими действиями, Драчев В. Н. существенно нарушил свои обязательства по договору купли – продажи от Дата г. и умышленно создал условия для расторжения данного договора.

Истец Кривощеков В. В. в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель истца, адвокат Звонарев П. А. на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик Драчев В. Н. в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель ответчика, действующая по доверенности Мелехина Ю. В., с иском не согласна, пояснила, что отсутствуют правовые основания для его удовлетворения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что Дата между ФИО1 действующим по доверенности от имени Кривощекова В. В. (продавец) и Драчевым В. Н. (покупатель) заключен договор купли - продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по Адрес. Согласно п. 3 договора стороны определили стоимость квартиры в ... руб. Покупатель уплачивает продавцу стоимость квартиры в следующем порядке: ... руб. наличными денежными средствами до Дата г., ... руб. наличными денежными средствами до Дата. Как следует из п. 5 договора право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента регистрации договора купли –продажи в УФРС по Пермскому краю. Квартира находится в залоге у продавца до полной оплате ее стоимости покупателем. Продавец обязуется освободить квартиру от вещей, передать ключи покупателю после полной оплаты стоимости квартиры. Договор зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю Дата г. (л. д. 3).

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В ГК РФ (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости»- ст. ст. 549 -558 ) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли –продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулированием возникшего у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

В то же время в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30 ГК РФ, §1 «Общие положения о купле –продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли –продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как следует из договора купли – продажи от Дата г., заключенного между сторонами, он не содержит условий, предусматривающих возможность его расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом или договором, с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности и в том случае, если покупатель, несмотря на зарегистрированный им переход права собственности, своевременно не произвел оплаты переданного ему имущества.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, истец не представил суду каких – либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неоплаты ответчиком в предусмотренные договором сроки приобретенного имущества.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст. 450, п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованными сторонами условий договора купли – продажи квартиры, суд приходит к выводу, что истцу (продавцу квартиры) не предоставлено ни законом, ни договором купли –продажи право требовать от ответчика (покупателя квартиры) возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ сам по себе факт расторжения в судебном порядке спорного договора не повлечет права требования истца к ответчику о передаче в его собственность спорной квартиры.

С учетом вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, при этом у истца имеется возможность использовать иные способы защиты своих прав, предусмотренных в частности п. 3 ст. 486, ст. 15, 450, главой 9 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кривощекова В.В. к Драчеву В.Н. о расторжении договора купли –продажи жилого помещения, расположенного по Адрес обязании Управления Росреестра по Пермскому краю привести стороны в первоначальное положение, выдать Кривощекову В. В. соответствующие документы о праве собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, находящуюся по Адрес оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Л. Л. Абрамова