Решение по делу № 2-1230/2021 от 27.10.2021

УИД 37RS0020-01-2021-001960-74

Дело № 2-1230/2021.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад                                                  18 ноября 2021 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ариповой Т.Б.,

с участием представителя истца Вахромеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Сергея Павловича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Приходько С.П., действуя через представителя Вахромеева А.В., обратился в Тейковский районный суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» (далее – СПК «Авангард») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в 2001 году истец приобрел у ответчика в собственность указанный жилой дом, заплатив 10 000 рублей. С этого времени Приходько С.П. исполнял обязанности собственника, делал необходимый ремонт. В связи с тем, что договор купли-продажи не составлялся надлежащим образом и в СПК «Авангард» отсутствуют правоустанавливающие документы, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно.

    В судебном заседании истец Приходько С.П. не участвовал, доверил представлять свои интересы Вахромееву А.В.

    Представитель Истца Вахромеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик СПК «Авангард» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, выслушав мнение стороны истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В силу статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что Приходько С.П. в марте-июле 2001 года оплатил в кассу СПК «Авангард» денежные средства в общей сумме 10 000 рублей за приобретение жилого дома (л.д. 10).

Актом приема-передачи основных средств от 29 марта 2001 года подтвержден факт передачи щитового дома 1980 года постройки по адресу <адрес> от СПК «Авангард» работнику хозяйства Приходько С.П. за 10 000 рублей (л.д. 11).

В инвентарной карточке учета основных средств СПК «Авангард» содержатся сведения о щитовом доме в <адрес>, который введен в эксплуатацию в 1980 году, а в 1989 году переоборудован под швейный цех (л.д. 12).

Справкой от 27 сентября 2021 года подтверждено, что денежные средства в размере 10 000 рублей внесены Приходько С.П. в СПК «Авангард» в полном объеме за жилой щитовой дом по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Из выписки из заседания правления СПК «Авангард» следует, что согласно протоколу № 5 решено продать Приходько С.П. квартиру (бывший швейный цех) в личное пользование (л.д. 14).

С учетом изложенного суд считает установленным факт исполнения сторонами договоров купли-продажи, приходит к выводу о том, что стороны пришли к соглашению по всем условиям: определен предмет договора, цена и порядок расчета.

Таким образом, бесспорно и достоверно установлено, что имел место факт совершения между сторонами сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, и что как обязательства продавца по передаче недвижимости выполнены надлежащим образом, так и обязательства покупателя по оплате недвижимости исполнены в установленный срок и в полном объеме.

Согласно выписке из постановления главы Новоселковской сельской администрации «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости» от 16 октября 1997 года № 45 владельцем <адрес> по адресу <адрес> является Приходько С.П. (л.д. 15).

Выпиской из похозяйственной книги № 1 администрации Новоселковского сельского поселения подтверждено, что жилой дом общей площадью по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности Приходько С.П. (л.д. 16).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что иск покупателя о государственной регистрации договора продажи имущества и перехода права собственности на имущество подлежит удовлетворению при условии совершения такой сделки в надлежащей форме и исполнения обязательств как продавца по передаче имущества, так и покупателя по уплате за имущество.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и нормы законодательства, регулирующие сложившиеся спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома сторонами исполнены. Продавец СПК «Авангард» передал, а покупатель Приходько С.П. принял жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оплатил определенную денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с марта 2001 года по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м. за Приходько Сергеем Павловичем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Приходько Сергея Павловича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» Гаврилово-Посадского района Ивановской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Приходько Сергеем Павловичем право собственности на жилой дом общей площадью 42 кв.м. по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Приходько С.П. права собственности на жилой дом по адресу <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

        Судья                                                               Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2021 года.