Решение по делу № 2-2297/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-2297/2021

54RS0003-01-2021-001797-69

Решение

Именем Российской Федерации

4 октября 2021 года                                                                      г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                                             Гаврильца К.А.,

при секретаре                                                                       Бочарове М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СибСервис» к Григорян А. Р. о понуждении к выполнению действий по демонтажу незаконной закладки дверного проема в места общего пользования,

установил:

1. ООО «СибСервис», обратившись в суд с данным иском, просило возложить на Григорян А.Р. обязанность демонтировать незаконную закладку дверного проема в места общего пользования, а именно: в санузел (туалет, душ, коридор), расположенный на 2 этаже 9-этажного многоквартирного дома ..., указанный на экспликации к поэтажному плану на МКД под номерами __, а также произвести закладку проема в санузел (места общего пользования) из помещения ... в городе Новосибирске; взыскать расходы по оплате госпошлины.

Заявленные требования обоснованы незаконно выполненным ответчиком переоборудованием мест общего пользования.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 17, 36, 162 ЖК РФ, просили удовлетворить заявленные требования, взыскать расходы на оплату госпошлины - 6000 руб.

2. В судебном заседании представитель истца доводы иска и заявленные требования поддержал в полном объеме.

Григорян А.Р. в судебном заседании наличие факта незаконной перепланировки не оспаривала, возражала против взыскания с нее госпошлины.

3-е лицо Юрченко А.Ю. полагала иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

3. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В силу положений статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе коридоры, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п. 3 ст. 29 ЖК Российской Федерации).

Часть 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено судом, истец ООО «СибСервис» является организацией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по ... в г. Новосибирске (договор управления от xx.xx.xxxx г. __).

Ответчик проживает в помещении ... на основании договора найма жилого помещения в общежитии __ от xx.xx.xxxx г., заключенному с Мэрией города Новосибирска, в лице главы администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска.

Как следует из вышеуказанного договора, во владение и пользование Григорян А.Р. передано жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 20,8 кв.м, характеристика жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

3-е лицо Юрченко А.Ю. является нанимателем жилого помещения __ в этом же доме.

Согласно техническому паспорту (л.д. 22-28) следует, что коридор (помещение __) и душ (помещение __) предназначены для обслуживания комнат __ __ в связи с чем являются местами общего пользования.

Ответчиком незаконно произведена перепланировка мест общего пользования, а именно, закладка дверного проема в санузел из коридора и построен проход в санузел из помещения __, что фактически является присоединением мест общего пользования к жилому помещению, т.е. реконструкцией.

Разрешение на реконструкцию части общедомового имущества суду не представлено.

Соответствующие изменения в проектную документацию на указанный жилой дом в связи с проведенной реконструкцией внесены не были.

В пп. 4, п. 7, раздела II данного договора, указано, что: «Наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается», а также в пп. 10, п. 7, раздела II, указано, что: «Наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических иных требований законодательства».

Данными действиями затронуты права пользования местами общего пользования иных пользователей и собственников помещений многоквартирного дома (общежития) № ..., в том числе жительницы помещения __ - Юрченко А. Ю..

Жилые помещения __ и __ относятся к муниципальному специализированному жилищному фонду - общежитию, о чем свидетельствует справка МКУ «ГЖА» от xx.xx.xxxx.

Истцом в адрес Ответчика было направлено предписание об устранении нарушений от 03.08.2020 с требованием демонтажа закладки дверного проема коридора в санузел и закладкой прохода в санузел из помещения __ в срок до xx.xx.xxxx г.

Ответчик отказался исполнять данное предписание и до настоящего времени нарушения не устранены, что подтверждается актом и фотографиями.

Согласно ответу Администрации Центрального округа наниматель помещения ... не обращалась за решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки, разрешение на переустройство и (или перепланировку) в установленном порядке не получала.

Согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещения, если такие реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества.

Таким образом, демонтаж дверного проема в санузел (места общего пользования) и монтаж дверного проема из жилого помещения в санузел (места общего пользования) является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники такого согласия не давали, решения по данному не принимали.

Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу, что выполненная Гигорян А.Р. реконструкция помещения __ с присоединением мест общего пользования (коридора и душа), как не предусмотренная проектной документацией и в отсутствие соблюдения иного разрешительного порядка - является самовольной.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие требований заинтересованного лица о сохранении комнаты в перепланированном состоянии и соответствующих доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения незаконной перепланировки (переустройства), исковые требования ООО «СибСервис» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На ответчика Григорян А.Р. подлежит возложению обязанность по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, т.е. соответствующее проекту (п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

По правилам ст. 206 ГПК РФ для выполнения ремонтно-восстановительных работ по устранению незаконных вентиляционных отверстий суд полагает возможным установить месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, являющийся, по мнению суда, разумным и достаточным.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 6000 руб. (статья 98 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

        1. Удовлетворить исковые требования. Возложить на Григорян А. Р. обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконную закладку дверного проема в места общего пользования, а именно, в санузел (туалет, душ, коридор), расположенный на 2 этаже 9-этажного многоквартирного дома ..., указанный на экспликации к поэтажному плану на МКД под номерами __, а также произвести закладку проема в санузел (места общего пользования) из помещения ... в городе Новосибирске.

        2. Взыскать с Григорян А. Р. в пользу ООО «СибСервис» 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                        Гаврилец К.А.