2- 8252/2017
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2017 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Томашевской А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Наталии Владимировны к МУП «Автостоп», ООО «Автостройсервис-ЖС», Администрации г.п. Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо № площадью 16,2 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС; машиноместо № площадью 16,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС. машиноместо № площадью 14,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС; машиноместо № площадью 14,7 кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС;
В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время объект не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машиномест нарушены.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик: представитель МУП «Автостоп» в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик: представитель ООО «Автостройсервис-ЖС» в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик: представитель Администрации г.п. Одинцово в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик: представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из материалов дела, 28.02.2012 г. между ответчиком ООО «Автостройсервис-ЖС» (инвестор) и Гущиной Наталией Владимировной заключен договор соинвестирования №, предметом которого является привлечение инвестором средств соинвестора к вложению в строительство объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», расположенному по адресу АДРЕС.
Результатом участия соинвестора в инвестиционном проекте является передача последнему прав на машиноместо № площадью 16,2 кв.м. Размер инвестиционного взноса определен сторонами в сумме 250 000 руб.
Договор с аналогичными условиями заключен между ООО «Автостройсервис-ЖС» и Гущиной Наталией Владимировной, в отношении машиноместа № площадью 16,1 кв.м. (договор соинвестирования № от 28.02.2012г.); машиноместа № площадью 14,7 кв. м. (договор соинвестирования № от 28.02.2012г.) и машиноместа № площадью 14,7кв. м. (договор соинвестирования № от 28.02.2012г.).
Инвестиционные платежи по всем перечисленным договорам оплачены истцом в полном объеме в сумме 1 000 000 рублей, что подтверждается справкой от 20 декабря 2013 года и квитанциями к приходным кассовым ордерам.
В настоящий момент строительство объекта фактически окончено, за исключением ряда пристроек, не влияющих на конструктивные особенности объекта. Зданию на основании постановления Главы г.п. Одинцово № 839 от 01.08.2011г. присвоен адрес: АДРЕС.
Объект прошел инвентаризационный учет в ГУП МО «МОБТИ», имеется технический паспорт объекта.
Актами от 15.03.2013г. за №№, №, №, № истцу переданы во владение спорные машиноместа за указанными номерами, указанной площадью, расположенные в здании гаража-стоянки по адресу: АДРЕС.
С этого момента истец добровольно уплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи, задолженности не имеется.
Вместе с тем до настоящего момента здание в эксплуатацию не введено по причинам, не зависящим от истца.
Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
До настоящего момента объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на машиноместо.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за Васильевой Наталией Владимировной право собственности на машиноместо № площадью 16,2 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.
Признать за Васильевой Наталией Владимировной право собственности на машиноместо № площадью 16,1 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.
Признать за Васильевой Наталией Владимировной право собственности на машиноместо № площадью 14,7 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.
Признать за Васильевой Наталией Владимировной право собственности на машиноместо № площадью 14,7 кв.м, расположенное в здании по адресу: АДРЕС.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.
Судья: Захарова Л.Н.