Решение по делу № 2-4880/2022 от 14.02.2022

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.

при секретаре Усановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа Люберцы Московской области к Гамзатову М. М. о признании здания самовольной постройкой, сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, сославшись на то, ответчик является собственником земельного участка площадью 1753+/-15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для садоводства.

Осмотром объекта установлено, что на земельном участке расположен трехэтажный объект недвижимости, визуально являющийся многоквартирным домом, ориентировочно на 50 квартир, при этом расстояние от дома до границ земельного участка менее 3 м, что является нарушением.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, то обстоятельство, что объект возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, без разрешительной документации, с нарушением установленных норм и правил, истец просит признать объект капитального строительства – 3-х этажное здание, возведенное на земельном участке площадью 1753+/-15 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, самовольной постройкой, обязать ответчика снести указанное здание, в случае неисполнения решения суда предоставить право истцу снести самовольную постройку с последующим взысканием расходов за снос с ответчика.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, иск не признала.

Третьи лица Главное управление государственного строительного надзора Московской области, Министерство жилищной политики Московской области не явились.

Выслушав стороны,, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими отклонению.

В ходе судебного заседания установлено, что Гамзатов М.М. является собственником земельного участка площадью 1753+/-15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> категория земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для садоводства.

Также Гамзатов М.М. является собственником жилого дома площадью 1840,2 кв.м.с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

Постановлением администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ № жилому дому площадью 1840,2 кв.м.с кадастровым номером №, присвоен адрес <адрес>

Из акта проверки Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГ следует, что при возведении здания на земельном участке с кадастровым номером № допущены нарушения расстояния до границ соседнего земельного участка, а именно с северной стороны расстояние составляет 2,98 м, 2,6 м.

Из акта № от ДД.ММ.ГГ составленного истцом следует, что построенное здание визуально является многоквартирным домом.

Согласно заключению основной и дополнительной экспертизы проведенной ООО «Союз независимой оценки и экспертизы» здание с кадастровым номером № по адресу <адрес> не соответствует признакам многоквартирного дома, часть признаков одноквартирности определить невозможно. Основным квалифицирующим признаком одноквартирного дома является отсутствие признаков многоквартирности, а также отсутствие отдельного выхода в места общего пользования и/или земельного участка. В здании отсутствуют признаки сблокированной группы помещений. Здание является одноквартирным. Произведенное строительство объекта капитального характера не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и не превышает предельные параметры строительства, установленные градостроительными регламентами. Расстояние от границы забора до дома составляет не менее 3,24м, что соответствует СП № Здание соответствует требованиям строительных, градостроительных противопожарных норм и правил, сохранение возведенного здания не создает угрозу жизни и здоровью.

При этом как следует из выводов экспертизы в здание не выполнены работы по внутренней отделке, отсутствуют санитарные и электротехнические устройства – водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отсутствуют межкомнатные двери, что делает невозможным определением ряд признаков одноквартирности или многоквартирности жилого дома.

    .     У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению экспертизы, поскольку эксперт обладает соответствующим образованием и квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение составлено с осмотром объекта, объективно отражает его состояние.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

       При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что на дату проведения экспертизы признаков, позволяющих отнести здание к многоквартирным не выявлено, как не установлено наличие при возведении здания нарушений требований строительных, градостроительных противопожарных норм и правил,    суд полагает необходимым заявленные требования администрации    городского округа Люберцы Московской области к Гамзатову М. М. о признании дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке в кадастровым номером №, по адресу №, самовольной постройки, сносе самовольной постройки, оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

В иске администрации    городского округа Люберцы Московской области к Гамзатову М. М. о признании дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке в кадастровым номером 50№, по адресу <адрес> самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

                                                        Судья                                    М.В. Шкаленкова

                                                        Мотивированное решение

                                                        изготовлено ДД.ММ.ГГ