Решение от 21.01.2021 по делу № 2-1023/2021 (2-4527/2020;) от 26.11.2020

Дело № 2-1023/21                                                      21 января 2021 года

78RS0017-01-2020-006324-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьис участием прокурора	Галкиной Е.С.      Дементьева Д.М.
при секретаре	Богдановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Остриковой Светлане Антоновне, Михайлову Дмитрию Геннадьевичу обязании обеспечить доступ, не чинить препятствия в проведении капитального ремонта, переселении в маневренный фонд,

установил:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчикам и просила обязании обеспечить доступ, не чинить препятствия в проведении капитального ремонта, переселении в маневренный фонд, из комнаты площадью 13,30 кв. м в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на жилую площадь маневренного фонда, а именно помещение маневренного фонда в комнату № 8, площадью 23, 5 кв.м. в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге на период проведения капитального ремонта по месту постоянной регистрации, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что ответчик Острикова С.А. является собственником комнаты площадью 13,30 кв. м в 3комнатной квартире общей площадью 69,3 кв. м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а Михайлов Д.Г. в данном жилом помещении зарегистрирован. Заключением межведомственной комиссии администрации Петроградского района № 200 от 25.09.2020 года установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту междуэтажного перекрытия в квартирах <адрес> в Санкт-Петербурге с целью с целью приведения, утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> был включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на 2020, 2021 и 2022 годах. Организация и проведение работ возложены на некоммерческую организацию "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах". Управляющей организацией в адрес ответчика направлялись предписания о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия в проведении необходимых ремонтных работ, однако ответчик доступ к общему имуществу не обеспечивает, тем самым чинит препятствия в проведении ремонтных работ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, а потому суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать данное помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить его текущий ремонт.

Ответчик не вправе препятствовать проведению капитального ремонта, поскольку тем самым нарушают права иных собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

Проведение капитального ремонта аварийных строительных конструкций сопряжено с временным переселением лиц, живущих в данных жилых помещениях, в целях безопасности при производстве работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Законом не предусмотрено предоставление на время капитального ремонта равнозначного по площади жилого помещения, поскольку статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление жилого помещения до завершения капитального ремонта жилого помещения из маневренного фонда из расчета не менее 6 кв. м на одного человека.

В силу части 2 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. При наличии возможности предоставления жилых помещений маневренного фонда, предоставление другого жилого помещения по договору социального найма не является обязанностью наймодателя.

Предоставленное истцу жилое помещение маневренного фонда является пригодным для проживания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Острикова С.А. является собственником комнаты площадью 13,30 кв. м в 3комнатной квартире общей площадью 69,3 кв. м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>, а Михайлов Д.Г. в данном жилом помещении зарегистрирован.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> было включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на 2020, 2021 и 2022 годах. Организация и проведение работ возложены на некоммерческую организацию "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

Истец просил обязать обеспечить доступ, не чинить препятствия в проведении капитального ремонта, переселении в маневренный фонд, из комнаты площадью 13,30 кв. м в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на жилую площадь маневренного фонда, а именно помещение маневренного фонда в комнату № 8, площадью 23, 5 кв.м. в квартире <адрес> Санкт-Петербурге на период проведения капитального ремонта по месту постоянной регистрации.

Заключением межведомственной комиссии администрации Петроградского района № 200 от 25.09.2020 года установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту междуэтажного перекрытия в квартирах <адрес> по улице <адрес> в Санкт-Петербурге с целью с целью приведения, утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

Как указал истец, в адрес ответчика направлялись уведомления-предписания 27.10.2020 о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия в проведении необходимых ремонтных работ, однако ответчики доступ к общему имуществу не обеспечивают, тем самым чинят препятствия в проведении ремонтных работ.

Согласно представленному акту обследования жилого помещения маневренного фонда от 24.11.2020, жилое помещение – квартира <адрес> в Санкт-Петербурге отвечает санитарным и техническим требованиям и пригодна для проживания, является свободной, включенной в маневренный фонд.

Предлагаемое ответчикам жилое помещение из маневренного фонда на время проведения капитального ремонта жилого помещения в полной мере соответствует норме предоставления, в материалы дела представлены акты о пригодности жилого помещения маневренного фонда для проживания.

Представленными актами осмотра жилого помещения для переселения ответчика установлено, что предлагаемая комната является свободной, проживающих в ней лиц не имеется, вещей, свидетельствующих о занятии комнаты, не имеется.

Таким образом, оснований к уклонению от переселения у ответчиков не имеется, жилищные права ответчиков не нарушены.

Как указал ответчик Михайлов Д.Г. в предварительном судебном заседании он не возражает против удовлетворения иска, признав его требования. Также пояснил, что Острикова С.А. проживает за переделами РФ.

Таким образом, отказ от временного переселения в помещения маневренного фонда для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома нарушает права и законные интересы иных собственников квартир, а также препятствует Фонду выполнять функции регионального оператора, указанные в статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями статей 88, 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, в совокупности оценивая представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и приходит к выводу о том, что в связи с необходимостью проведения капитального ремонта, затрагивающего помещения дома <адрес> <адрес> в Санкт-Петербурге, проведение которого невозможно в присутствии ответчиков, они подлежат переселению на жилую площадь маневренного фонда, поскольку как установлено судом предоставляемое для переселения ответчиков помещение маневренного фонда, свободно от иных лиц, в добровольном порядке ответчики от переселения отказались, что явилось следствием невозможности осуществления работ по капитальному ремонту, в связи с чем, исковые требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга с учетом пояснений представителя ответчика, согласно которым он не возражает против удовлетворения требований, суд полагает возможным удовлетворить требования в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░13.30 ░░.░.), ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 13,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 8, ░░░░░░░░ 23, 50 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.01.2021 ░░░░.

           ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░