Решение по делу № 2-500/2021 от 08.12.2020

Дело №2-500/2021

14RS0035-01-2020-020434-94

Решение

Именем Российской Федерации

     г. Якутск 28 января 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С.

    с участием представителя истца Шипкова Е.Р.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Вячеслава Сергеевича к Бекботовой Фатиме Ахмедовне, Аушеву Зелихман Асхабовичу о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,

установил:

    Потапов В.С. обратился в суд с иском к Бекботовой Ф.А., Аушеву З.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным.

    В обоснование иска указано, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23 июня 2020г. с Бекботовой Ф.А. в пользу Потапова В.С. взыскано 5 008 577,50 руб. ____ 2020г. между ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ____ Истец считает, что данная сделка является мнимой, т.к. совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Кроме того, истец считает, что имеет место недобросовестность сторон сделки, т.к. договор был заключен в период рассмотрения указанного дела. Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ____ 2020г., заключенный между Бекботовой Ф.А. и Аушевым З.А., недействительным.

В суд стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, истец направил своего представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как видно из материалов дела, ____ 2020 г. между Бекботовой Ф.А. и Аушевым З.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____

    Согласно условиям договора Бекботова Ф.А. продала указанный дом и земельный участок за ___ руб.

    В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст.ст. 549, 550, 551).

    Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Как видно из материалов дела, сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет договора, цена).

    В силу ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

    В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не предоставлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что спорная сделка является мнимой.

Согласно условиям договора факт передачи денежных средств подтверждается распиской, составленной в простой письменной форме, подписанной продавцом. Договор имеет силу акта приема-передачи и с момента подписания Договора обязанность продавца по передаче к покупателю вышеуказанного отчуждаемого объекта недвижимости считается исполненной.

    В регистрационном деле имеется расписка о получении Бекботовой Ф.А. денежных средств по указанному договору в размере ___ руб.

    Факт регистрации Бекботовой Ф.А. по указанному адресу не является достаточным основанием для признания сделки мнимой.

    Доводы представителя истца о том, что дом и земельный участок проданы по цене ниже рыночной в 12 раз, не могут быть приняты во внимание. Гражданским кодексом РФ предусмотрен принцип свободы договора. В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Граждане самостоятельно могут определить цену договору.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

    На момент рассмотрения вышеуказанного дела жилой дом и земельный участок не были предметом обращения взыскания, данное имущество не было арестовано в рамках рассмотрения указанного дела. Бекботова Ф.А., являясь собственником жилого дома и земельного участка, имела право по своему усмотрению распорядиться имуществом.

    Кроме того, в нарушение требований ст. 166 Гражданского кодекса РФ, ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что данной сделкой нарушены, его права. Как было указано выше, на момент рассмотрения указанного выше дела жилой дом и земельный участок не были предметом обращения взыскания, данное имущество не было арестовано в рамках рассмотрения дела.

При совокупности указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Потапова Вячеслава Сергеевича к Бекботовой Фатиме Ахмедовне, Аушеву Зелихман Асхабовичу о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова