Решение по делу № 2-5241/2019 от 12.09.2019

Д Дело № Дел

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3

ФИО3 <адрес>

ФИО3-Посадский городской суд ФИО3 <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ФИО3-Посадского муниципального района ФИО3 <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации ФИО3-Посадского муниципального района ФИО3 <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом и гараж (л.д. 3-8, 116-118).

Из искового заявления усматривается, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, городское поселение ФИО3, г. ФИО3, пер. Карбушинский, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. ФИО3 <адрес> ФИО10 Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1096,6кв.м, который был предоставлен в начале тридцатых годов 20 века из городской земли <адрес>, зарегистрировано в отделе коммунального хозяйства под №.04.1930г. Домовладение № по ул. <адрес>, в <адрес> было зарегистрировано на праве собственности за ФИО4, согласно удостоверения ОКХ Загорского Райисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ семья истца владеет и пользуется земельным участком с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками, обрабатывает земельный участок, оплачивает своевременно налоги за земельный участок и жилой дом с постройками. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО6 подарила истцу целый жилой дом полезной площадью 67,3 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, который истец реконструировала в 2000 году, построила гараж. Разрешение на строительство гаража и реконструкцию жилого дома в установленном порядке истец не получала. На основании выписки из ЕГРН реконструированный жилой дом имеет кадастровый № площадью 158,8 кв.м., гараж № площадью 17,9 кв.м. В соответствии с заключением «<данные изъяты>», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО3-<адрес>. г. ФИО3, пер.Карбушкнский, <адрес>, строительные конструкции дома обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует проектной документации и пригодно к эксплуатации. Все деревянные элементы возведенных конструкций необходимо обработать антипиренными и антисептическими составами. ФИО2.В. в августе 2017г. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 <адрес> с заявлением о регистрации права собственности реконструированного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 158,8 кв.м. и гаража с кадастровым номером 50:05:0000017151 общей площадью 17,9 кв.м. В настоящее время истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 158,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО3-<адрес>. г. ФИО3, пер. Карбушинский, <адрес> признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № площадью 158,8 кв.м. и гараж с кадастровым № площадью 17,9 кв.м. по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО3-<адрес>, г. ФИО3, пер. Карбушинский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации ФИО3-Посадского муниципального района ФИО3 <адрес>, по доверенности ФИО12 в судебное заседание явился, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, городское поселение ФИО3, г. ФИО3, пер. Карбушинский, <адрес> (л.д. 102-103). Истец указывает, что реконструировала дом в 2000 году, построила гараж. Разрешение на строительство гаража и реконструкцию жилого дома в установленном порядке истец не получала. На основании выписки из ЕГРН реконструированный жилой дом имеет кадастровый № площадью 158,8 кв.м., гараж № площадью 17,9 кв.м.

Согласно схеме планировочной организации ООО «ФИО3-Посадская проектная мастерская», изготовленной в июле 2018 г., в границах земельного участка по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО3-Посадский муниципальный район, городское поселение ФИО3, г. ФИО3, пер. Карбушинский, <адрес> расположены жилой дом и гараж (л.д. 68-80).

В соответствии с заключением «<данные изъяты>», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО3-<адрес>. г. ФИО3, пер. Карбушкнский, <адрес>, строительные конструкции дома обладают достаточными прочностными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил. Самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует проектной документации и пригодно к эксплуатации. Все деревянные элементы возведенных конструкций необходимо обработать антипиренными и антисептическими составами (л.д. 36-67).

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п. 3 ст. 222 ГК, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ФИО3-Посадского муниципального района ФИО3 <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом и гараж – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 158,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО3-<адрес>, г. ФИО3, пер. Карбушинский, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 50:05:0000000:17149 площадью 158,8 кв.м. и гараж с кадастровым № площадью 17,9 кв.м. по адресу: ФИО3 <адрес>, ФИО3-<адрес>, г. ФИО3, пер. Карбушинский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через ФИО3- Посадский городской суд.

Решение суда принято в окончательной форме 31 октября я 2019 года.

Судья Уварова О.А.