Решение по делу № 2-991/2024 от 17.01.2024

КОПИЯ

56RS0009-01-2024-000283-23

№2-991/2024

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

    8 апреля 2024 года         г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к Воронкову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Воронкову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору целевого займа,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Дом.РФ» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 19 октября 2012 года между ОАО «Акционерный Банк «Пушкино» и Воронковым А.С. был заключен кредитный договор № <Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 180 809 руб. сроком на 151 месяц. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <...>.

    В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 15 сентября 2023 года образовалась задолженность в размере 1 404 877,3 руб., в том числе: основной долг – 1 265 135,19 руб., проценты – 105 040,89 руб., задолженность по пени по процентам – 5521,22 руб., неустойка – 50 000 руб.

    В целях исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, квартиру по адресу: <...>. Согласно отчету об оценке ООО «Оценка Плюс» от 24.09.2012 стоимость квартиры установлена в сумме 2 981 000 руб. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества банк считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере 80 % рыночной стоимости имущества, в размере 2 384 800 руб.

АО «Дом.РФ» просит суд взыскать с Воронковым А.С. в свою пользу задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> от 19 октября 2012 года в размере 1 404 877,3 руб., расходы по оплате государственной пошлины 27 224,39 руб.

Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на квартиру по адресу: <...>, установив начальную продажную цену в размере 2 384 800 руб.

Третье лицо - ФГКУ «Росвоенипотека» подало самостоятельный иск к Воронкову А.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа по тем основаниям, что 19 октября 2012 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Воронковым А.С. заключен договор целевого жилищного займа <Номер обезличен>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа, предоставленного Банком ВТБ (ПАО), для приобретения в собственность ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика (ИНС).

Именной счет Воронкова А.С. закрыт 28 октября 2022 года с правом на использование накоплений. На дату закрытия ИНС у ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» образовалась задолженность в размере 141 244,8 руб. (разница между суммой накоплений 3 441 515,26 руб., на которую он имел право за период с 25.07.2008 по 16.05.2022, и суммой предоставленных денежных средств по договору целевого займа 3 582 760,06 руб.).

ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа не исполнены.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с Воронкова А.С. задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 172 742,39 руб., в том числе: 141 244,8 руб. – сумма задолженности, 31 497,59 руб. – сумма пени. Взыскание произвести, в том числе, из средств, полученных от обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, после удовлетворения требований АО Банк «Дом.РФ».

    В судебное заседание представитель истца и ФГКУ «Росвоенипотека» не явились, в представленном суду заявлении просили рассмотреть в свое отсутствие.

    Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Судом установлено, что 19 октября 2012 года между ОАО «Акционерный Банк «Пушкино» и Воронковым А.С. был заключен кредитный договор № <Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 180 809 руб. сроком на 151 месяц, процентная ставка – 10, 25% годовых до 31 декабря 2012 года. С 1 января 2013 года ставка ежегодно изменяется и зависит от ставки рефинансирования ЦБ РФ и размера маржи (в зависимости от возраста заемщика).

    Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <...>, квартира предоставлена в залог.

В 1.2 кредитного договора определен предмет ипотеки - квартира, количество комнат - 3, общая площадь 63,6 кв.м., расположена по адресу: <...>, <...>.

Цена предмета ипотеки – 2 970 000 руб.

    В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем в соответствии с расчетом истца по состоянию на 15 сентября 2023 года образовалась задолженность в размере 1 404 877,3 руб., в том числе: основной долг – 1 265 135,19 руб., проценты – 105 040,89 руб., задолженность по пени по процентам – 5521,22 руб., неустойка – 50 000 руб.

Представленный истцом расчет, суд считает арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета от ответчика не поступило.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части возврата суммы займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований АО «Дом.РФ» и взыскании с ответчика в пользу истца АО «Дом.РФ»суммы задолженности в размере 1 404 877,3 руб.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По общему правилу, предусмотренному ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № <Номер обезличен> от 19 октября 2012 года суд считает подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из искового заявления, АО «Дом.РФ» установил начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» равной 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке ООО «Оценка Плюс» от 24.09.2012 стоимость квартиры установлена в размере 2 981 000 руб.

Данную оценку стороны не оспаривали, в связи с чем суд принимает ее в качестве допустимого доказательства по делу.

При таких обстоятельствах суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 384 800 руб., что составляет 80% от стоимости квартиры.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по договору обеспечено залогом квартиры, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также приведенных положений закона, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером 56-56-01/109/2006-094, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу:. <...>, путем реализации с публичных торгов, и устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 384 800 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 224,39 руб.

    Из дела видно, что заемщиком по спорному договору займа являлся военнослужащий.

    Помимо вышеприведенных правовых норм правоотношения по предоставлению займа военнослужащему подчиняются специальному правовому регулированию.

    В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Статьей 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что (пункт 1) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2); реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти и федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации (пункт 3); накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника (пункт 4); именной накопительный счет участника - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений об учтенных накопительных взносах, о доходе от инвестирования средств, переданных в доверительное управление, об иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлениях, об операциях по использованию накоплений для жилищного обеспечения, о задолженности участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике (пункт 7); целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 8).

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений (пункт 1); предоставления целевого жилищного займа (пункт 2).

    Статьей 5 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» установлено (часть 1), что накопления для жилищного обеспечения формируются за счет следующих источников: учитываемые на именных накопительных счетах участников накопительные взносы за счет средств федерального бюджета (пункт 1); накопительные взносы, перечисляемые ежеквартально из федерального бюджета на одного участника накопительно-ипотечной системы, учитываются на именном накопительном счете участника в течение всего периода его военной службы в соответствии с утверждаемыми Правительством Российской Федерации правилами функционирования накопительно-ипотечной системы (часть 3),

    Применительно к пункту 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

    То есть, направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника накопительно-ипотечной системы средств целевого жилищного займа на уплату первоначального взноса при приобретении жилого помещения является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

    На основании статьи 13 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (часть 2).

Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является: увольнение его с военной службы (пункт 1 части 3 статьи 9 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Также судом установлено, что 19 октября 2012 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Воронковым А.С. заключен договор <Номер обезличен> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно разделу 3 договора целевой жилищный займ предоставляется заемщику в размере 789 191 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 19 октября 2012 года № <Номер обезличен>, выданному ОАО «Акционерный Банк «Пушкино», находящегося по адресу: <...>, общей площадью 63,6 кв.м., состоящего из 3-х комнат, находящегося на 9-ом этаже, договорной стоимостью 2 970 000 руб.

Разрешая заявленные ФГКУ «Росвоенипотека» требования, суд полагает их обоснованными, поскольку ответчик Воронков А.С. был досрочно уволен с военной службы и исключен из списка участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, именной счет Воронкова А.С. закрыт 28 октября 2022 года с правом на использование накоплений, в связи с чем у него возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа в размере 141 244,8 руб. (разница между суммой накоплений 3 441 515,26 руб., на которую он имел право за период с 25.07.2008 по 16.05.2022, и суммой предоставленных денежных средств по договору целевого займа 3 582 760,06 руб.).

При таких обстоятельствах исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Воронкова А.С. задолженности в размере 141 244,8 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также на основании положений п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 с Воронкова А.С. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию сумма пени 31 497,59 руб. за период с 15.06.2023 по 25.01.2024 (223 дня), из расчета: 141 244,8 руб.*0,1%*223 дня.

Всего с Воронкова А.С. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию сумма в размере 172 742,39 руб., в том числе: 141 244,8 руб. – сумма задолженности, 31 497,59 руб. – сумма пени.

При этом взыскание следует производить, в том числе, из средств, полученных от обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, после удовлетворения требований АО Банк «Дом.РФ».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» к Воронкову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

    Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Воронкову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору целевого займа удовлетворить.

Взыскать с Воронкова Александра Сергеевича в пользу акционерного общества «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> от 19 октября 2012 года по состоянию на 15 сентября 2023 года в размере 1 404 877,3 руб., в том числе: основной долг – 1 265 135,19 руб., проценты – 105 040,89 руб., задолженность по пени по процентам – 5521,22 руб., неустойка – 50 000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины 27 224,39 руб.

Взыскать с Воронкова Александра Сергеевича в пользу в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму целевого жилищного займа по договору <Номер обезличен> от 19 октября 2012 года в размере 172 742,39 руб., в том числе: 141 244,8 руб. – сумма задолженности, 31 497,59 руб. – сумма пени.

В счет погашения задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 21 марта 2016 года и по договору <Номер обезличен> от 19 октября 2012 года целевого жилищного займа обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <...> <...>, кадастровый номер: <Номер обезличен>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 384 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья                  подпись                                   Н.А. Федулаева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2024 года.