Решение по делу № 2-952/2024 от 07.08.2024

УИД: 31RS0001-01-2024-001333-56 Дело №2-952/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024 года          г. Алексеевка

    Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

с участием представителя истцов Марковского В.Ф., Марковского В.Ф., Волошиной Н.Ф. - Барыленко С.Л., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковского Владимира Федоровича, Марковского Валерия Федоровича и Волошиной Натальи Федоровны к Сычевой Светлане Григорьевне о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Марковский В.Ф., Марковский В.Ф., Волошина Н.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования основывают на том, что им на праве общей долевой собственности принадлежит каждому по 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым № ..., площадью 113,5 кв.м, находящийся по адресу: <...>.

Ответчику Сычевой С.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Жилой дом общей площадью 113,5 кв.м, расположенный по адресу <...>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, отдельные входы. Также у каждой из сторон в пользовании находятся обособленные земельные участки с расположенными на них хозяйственными постройками, принадлежащими каждой из сторон.

Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 23.07.2024г. по делу №2-740/2024 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> и на 1/2 долю Сычевой С.Г. выделена в собственность часть жилого дома (блок №1).

Истцы просят признать за каждым из них право собственности по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, (жилой дом 2) общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой 42,8 кв.м, состоящий из: помещения №1 – коридора, площадью 3,8 кв.м, помещения №2 – служебного помещения, площадью 5,8 кв.м., помещения №3 – комнаты жилой, площадью 9,0 кв. м, помещения № 4 – комнаты жилой, площадью 14,0 кв.м, помещения № 5 – комнаты жилой, площадью 7,0 кв.м, помещения № 6 – комнаты жилой, площадью 5,5 кв. м, помещения № 7 – комнаты жилой, площадью 7,3 кв.м, пристройки (лит. а1) общей площадью 4,9 кв.м, а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: сарай (лит.Г), гараж (лит.Г1), летнюю кухню (лит.Г10), сарай (лит.Г2), погреб (лит.Г6), сарай (лит.Г7), сарай (лит.Г8), сарай (лит.Г9).), расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истцов Барыленко С.Л. поддержала исковые требования.

Ответчик Сычева С.Г. в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцам принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., площадью 113,5 кв.м, находящийся по адресу: <...>, а именно: Марковскому В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2013г., запись государственной регистрации права № ... от 11.02.2014г.; Марковскому В.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.05.2013г., запись государственной регистрации права № ... от 26.02.2014г.; Волошиной Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.05.2013г., запись государственной регистрации права № ... от 11.02.2014г.

Ответчику Сычевой С.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что видно из выписки из ЕГРН от 15.09.2023г.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из технического паспорта, выданного Алексеевским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 29.08.2012 года, следует, что часть жилого дома, которая принадлежит на праве долевой собственности истцам (жилой дом 2), имеет общую площадью 52,4 кв.м, в том числе жилую 42,8 кв.м. К этой части дома относится: помещение №1 – коридор, площадью 3,8 кв.м., помещение №2 – служебное помещение, площадью 5,8 кв.м., помещение №3 – комната жилая, площадью 9,0 кв. м., помещение № 4 – комната жилая, площадью 14,0 кв.м, помещение № 5 – комната жилая, площадью 7,0 кв.м, помещение № 6 – комната жилая, площадью 5,5 кв.м, помещение № 7 – комната жилая, площадью 7,3 кв.м, пристройка (лит. а1) общей площадью 4,9 кв.м, через которую осуществляется вход. Также истцам принадлежат хозяйственные и бытовые строения и сооружения: сарай (лит.Г), гараж (лит.Г1), летняя кухня (лит.Г10), сарай (лит.Г2), погреб (лит.Г6), сарай (лит.Г7), сарай (лит.Г8), сарай (лит.Г9).

На основании изложенного, жилой дом с кадастровым № ..., площадью 113,5 кв.м, находящийся по адресу: <...>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки и право собственности на один из этих блоков (жилой дом 1), признано решением Алексеевского районного суда от 23.07.2024г. по делу №2-740/2024 за ответчиком.

Также согласно данного решения прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, между сторонами.

Указанный жилой дом (включая блок Сычевой С.Г.) расположен на земельном участке с кадастровыми № ..., находящимися по адресу: <...>.

Земельный участок с кадастровым № ..., площадью 1012 кв.м, разрешенное использование – блокированная жилая застройка принадлежит на праве общей долевой собственностью истцам (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности).

Земельный участок с кадастровым № ..., площадью 1088 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка находится в собственности ответчика.

Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования земельными участками, которые обособлены и разделены забором, входы на участки у каждой из сторон свой. О наличии межевых споров стороны не заявляют.

На земельном участке, которым пользуются истцы, расположены принадлежащие им хозяйственных и бытовых строения, о которых указано в иске. Ответчиком возражений относительно принадлежности хозяйственных строений не представлено.

27.09.2023г. истцы и ответчик обратились в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о постановке на государственной кадастровый учет и государственную регистрацию прав домов блокированной жилой застройки, предоставив технический план на блоки жилого дома, подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости и технического паспорта, соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности.

В проведение государственного кадастрового учета и регистрации права им было отказано, т.к. не была представлена проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки после реконструкции жилого дома.

Получить разрешение на реконструкцию жилого дома не представляется возможным, т.к. она по факту не проводилась. Дом изначально был построен в 1963 году как двухквартирный.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования о взыскании судебных расходов истцами не заявлены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Марковского Владимира Федоровича, Марковского Валерия Федоровича и Волошиной Натальи Федоровны к Сычевой Светлане Григорьевне о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за Марковским Владимиром Федоровичем, Марковским Валерием Федоровичем, Волошиной Натальей Федоровной за каждым по 1/3 доле в праве собственности на жилой дом блокированной застройки, (жилой дом 2) общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой 42,8 кв.м., состоящий состоит из: помещение №1 – коридора, площадью 3,8 кв.м., помещения №2 – служебного помещения, площадью 5,8 кв.м., помещения №3 – комнаты жилой, площадью 9,0 кв. м., помещения № 4 – комнаты жилой, площадью 14,0 кв.м, помещения № 5 – комнаты жилой, площадью 7,0 кв.м, помещения № 6 – комнаты жилой, площадью 5,5 кв. м, помещения № 7 – комнаты жилой, площадью 7,3 кв.м, пристройки (лит. а1) общей площадью 4,9 кв.м, а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: сарай (лит.Г), гараж (лит.Г1), летняя кухня (лит.Г10), сарай (лит.Г2), погреб (лит.Г6), сарай (лит.Г7), сарай (лит.Г8), сарай (лит.Г9).), расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.П. ЧУПРИНА

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2024 года.